Sappiamo tutti che il 2020 è stato un anno molto difficile per chiunque abbia acquistato o venduto una casa. La pandemia di Covid-19 ha per la prima volta chiuso completamente il mercato immobiliare del Regno Unito tra la fine di marzo e maggio, con i mesi di fermo effettivo che hanno contribuito a un massiccio prezzo della casa aumenti, restrizioni sui mutui e carenza di case in vendita.
L'introduzione della vacanza dell'imposta di bollo nel mese di luglio è stata per nuocere, ma anche questo ha messo sotto pressione un mercato immobiliare già eccezionalmente frenetico e ha reso le cose più difficili per gli acquirenti per la prima volta, che attualmente non hanno il vantaggio dell'esenzione dal bollo rispetto ai traslocatori che hanno dominato le vendite delle case per tutta la seconda metà del 2020.
Indipendentemente da dove si trovassero nella catena di vendita delle case, tutti hanno scoperto che ogni fase del processo richiedeva più tempo, un problema che sta ancora colpendo il mercato immobiliare. Ora che siamo in un altro blocco e la vacanza dell'imposta di bollo sta per finire, sono rimasti dei lati positivi per acquirenti o venditori?
In realtà, ci sono. Ufficio di consulenza sui mutui offrono i loro consigli su come utilizzare il terzo blocco per prepararsi al mutuo e prepararsi per il prossimo trasloco.
1. Risparmia per un deposito più grande
L'ONS ha suggerito che la famiglia media del Regno Unito è stata in grado di risparmiare £ 182 a settimana durante il primo blocco nazionale perché le attività ricreative come teatro, cinema e mangiare fuori non erano disponibili. Questa è una quantità significativa e qualcosa a cui ispirarsi: puoi fare un discreto risparmio durante questo blocco che potrebbe andare verso un deposito più grande.
Sebbene i prestatori stiano gradualmente reintroducendo mutui con LTV elevato, un deposito del 15% ti darà ancora molto meglio tassi del mutuo di un 10%. Vale la pena aspettare fino a quando non ne avrai un po' di più perché avrai accesso a migliori offerte sui mutui.
2. Usa il tuo tempo libero per fare ricerche sul tuo trasloco
Un altro aspetto positivo emerso dalla pandemia è che alcuni di noi hanno un po' più di tempo che sarebbe stato impiegato dal pendolarismo quotidiano. Se stai considerando un grande trasloco, specialmente da una città a un'area più rurale, ora è il momento di pensare molto e fare molte ricerche sulle tue potenziali destinazioni di trasloco.
Brian Murphy, capo dei prestiti presso il Mortgage Advice Bureau, consiglia di "ricercare gli aspetti pratici come le scuole e il tragitto giornaliero verso il lavoro (se non sei lavorando da casa), così come altri servizi che sei abituato ad avere a portata di mano, che si tratti di bar e ristoranti o una palestra, una volta che i posti iniziano a riaprire. Se la nuova posizione scelta non ha questi nelle vicinanze, considera quanto sia importante per te quando valuti la tua mossa.'
Ora è il momento di pensare se puoi vivere senza il tuo bar/palestra locale a lungo termine, perché hai l'opportunità unica di valutare come l'assenza di tali servizi ti influenza personalmente.
3. Se stai vendendo, prenditi il tempo per organizzare tutto
Non c'è davvero fretta di vendere la tua casa il più rapidamente possibile (a meno che tu non debba traslocare al più presto, ovviamente): contrariamente a tutte le aspettative, l'alloggio mercato si è dimostrato resiliente durante la pandemia ed è altamente improbabile che ci sarà un'improvvisa carenza di acquirenti quando la vacanza dell'imposta di bollo finisce. Semmai, il blocco stimolerà più persone a cambiare casa, non rimarrai senza acquirenti. Quello che dovresti fare ora è assicurarti che la tua casa sia presentabile come può essere per una vendita e che sia valutata correttamente.
Se pensi che la tua casa possa trarre vantaggio da un serio progetto fai-da-te come la ristrutturazione della cucina o addirittura l'ampliamento, ora è il momento di pensare e pianificare. Oppure potresti optare per un "lifting del viso" più veloce: "elimina tutto il disordine, aggiusta tutto ciò che è rotto e dai alla tua casa una nuova mano di vernice neutra".
Quindi, valuta la tua casa e fallo solo con un agente rispettabile con molta esperienza nella vendita di case nella tua zona. Come sottolinea Brian, 'questo pezzo è davvero importante! Se la tua casa è sopravvalutata, potrebbe essere sul mercato per un po'. Se è sottovalutato, potresti vendere al di sotto del valore di mercato. Dovresti chiedere a diversi agenti immobiliari di valutare la tua casa per avere una buona idea di quanto vale la tua casa.'
Infine, se stai vendendo e comprando, ora è il momento di indagare sull'ipoteca sulla tua nuova casa. 'Parla con un? consulente ipotecario che ti parlerà delle tue opzioni. È una buona idea farlo prima di iniziare a vedere le case in modo da conoscere il tuo budget. Inoltre, estrai tutte le scartoffie di cui avrai bisogno quando richiedi un mutuo, come le buste paga. È consigliabile scegliere anche il tuo studio legale in anticipo. Gli acquirenti per la prima volta dovranno anche fornire una pista di controllo completa dei depositi in contanti.'
