Ampliamenti a due piani: una guida esperta alla pianificazione, alla progettazione e ai costi di ampliamento a due piani

Le estensioni a due piani sono un modo economico per estendere e un'alternativa ragionevole al trasloco, quando sei pronto per le dimensioni. A differenza delle aggiunte di un piano, non solo possono aggiungere prezioso spazio abitativo, ma anche spazio extra per dormire. Inoltre, le estensioni a due piani rimedieranno agli interni che non sono adatti alla vita contemporanea, soprattutto negli ultimi tempi in cui trascorriamo più tempo che mai, a casa. Se il tuo nuovo spazio ospiterà un ufficio a casa, un bagno, una cucina, più camere da letto o se è in attesa di un layout migliore per garantire una connessione più snella al giardino, la tua casa dovrebbe sentirsi più equilibrata e a suo agio completamento.

Creare nuove stanze al piano superiore e inferiore che si integrino completamente nella tua casa è la chiave per un'estensione di successo a due piani. Le stanze principali della tua casa dovrebbero essere accessibili dalla sala principale o dallo spazio di circolazione in un layout a pianta aperta, così come dal pianerottolo. Le stanze o le zone con usi correlati, come la cucina e la sala da pranzo, funzionano meglio raggruppate l'una accanto all'altra.

Infine, un'estensione a due piani è un'opzione conveniente, che ti offre più metratura per il tuo dollaro di un'estensione di un solo piano e ti consente di trasformare l'aspetto e l'atmosfera di entrambi i piani superiori e fuori uso. Perfetto per piccole case e famiglie in crescita, è il modo più semplice per aumentare lo spazio abitativo e aggiungere una camera da letto in più.

Trova molti altri consigli su ampliare una casa nella nostra guida e continua a scorrere per tutto ciò che riguarda i costi di estensione a due piani, i consigli di pianificazione e il design.

Un ampliamento a due piani aggiungerà valore alla tua casa?

Se lo spazio è la ragione per cui vuoi ampliare la tua casa, guarda le case locali con l'impronta che la tua casa avrà dopo l'estensione. L'aggiunta di un'estensione può costare più del valore che aggiungerà alla proprietà a breve termine, ma può comunque risultare molto meno costosa rispetto al trasferimento in una proprietà più grande. Ricordati di considerare le spese dell'agente immobiliare, le spese legali, Imposta di bollo e spese di trasloco quando valutando se cambiare casa.

Gli immobili sono generalmente valutati sulla base del prezzo al metro quadro. Per avere un'idea dei valori delle proprietà locali, trova diverse proprietà simili a ciò che proponi di costruire. Quindi dividere il prezzo richiesto o di vendita per l'area della proprietà. Questo ti darà un valore medio per metro quadrato.

Se lo confronti con il costo medio per metro quadrato della tua estensione, puoi capire se le tue proposte aumenteranno il valore della tua proprietà. Tieni presente che esiste un limite al valore che puoi aggiungere alla tua casa, noto come valore massimo.

(Credito immagine: Chris Snook)

Un'estensione a due piani è davvero migliore di un piano singolo?

“Un piano in più raddoppia la quantità di spazio abitabile aggiuntivo ma, cosa più importante, offre anche un ottimo rapporto qualità-prezzo rispetto alla costruzione di un estensione a un piano', afferma Melanie Clear, direttrice di Clear Architects. "Un tetto è necessario se si sceglie un design a singola o doppia altezza, quindi in realtà si paga solo per travetti aggiuntivi e pareti estese per ottenere molto più spazio."

Tuttavia, se un piano in più aumenterà il valore della tua casa, non è così semplice. “Il mercato immobiliare è incredibilmente diversificato al momento. I prezzi possono aumentare, diminuire o rimanere invariati anche nelle strade vicine", afferma Kate Faulkner, amministratore delegato di Propertychecklists.co.uk. "Se il mercato è in aumento, è più probabile che l'estensione aggiunga valore rispetto a quando è in calo".

Il valore è anche influenzato dalla domanda e dall'offerta, quindi dovresti considerare anche il tuo mercato locale. "In alcune aree, come Londra, l'aggiunta di spazio extra è estremamente gratificante dal punto di vista finanziario, quindi acquistare una casa con una stanza in più qui potrebbe costarti £ 100.000, mentre nelle parti più economiche del paese potresti effettivamente trovare più conveniente acquistare una casa più grande", spiega Kate.

(Credito immagine: Coupdeville Architects)

Potresti anche massimizzare i benefici dello spazio considerando tre piani: è più probabile ottenere il permesso se altre case in strada hanno aggiunte simili.

Architetti Mulroy ha ampliato questa casa a nord di Londra (sotto) con una "torta nuziale" a più livelli di estensioni, fornendo spazio aggiuntivo per giocare, dormire e fare il bagno, pur mantenendo la terrazza sul tetto che per prima aveva attratto i proprietari al Casa. Le soluzioni di vetratura intelligenti sfruttano al meglio le viste e una piccola estensione a livello del tetto attira la luce attraverso il vano scala esistente.

(Credito immagine: Joakim Boren/Mulroy Architects)

Quanto può essere alta un'estensione a due piani?

Il limite principale per le estensioni a due piani è solitamente l'altezza del tetto. La politica di pianificazione richiede un estensione per essere in sintonia con la casa esistente, quindi l'altezza del suo colmo e della grondaia non dovrebbe essere più alta del tetto esistente.

“Laddove un edificio ha soffitti bassi, può essere difficile costruire un'estensione abbastanza alta da integrare due piani interi (2,4 m). Tuttavia, ci sono soluzioni, come l'utilizzo di altezze del soffitto inferiori nelle nuove stanze, soprattutto al livello del primo piano, parzialmente integrando le stanze al piano di sopra nello spazio del tetto, o impostando l'estensione leggermente nel terreno,' spiega restauratore esperto Michael Holmes.

“Un tetto a falde poco profonde può coprire una grande estensione senza essere troppo alto, ma questo non è sempre accettabile, specialmente in un edificio d'epoca o in un luogo sensibile come un area di conservazione. Un tetto piano può coprire un'area di qualsiasi dimensione, ma di solito non è considerato accettabile per un'estensione a due piani, a meno che non faccia parte di uno schema complessivo di design contemporaneo di notevole pregio architettonico.

'Altre soluzioni per coprire grandi allunghe senza troppa altezza includono la creazione di una serie di piccole intersezioni tradizionali tetti inclinati (con un angolo compreso tra 40 e 55 gradi), oppure un'area di copertura piana “nascosta” dietro una più tradizionale falda tetto.'

"Le regole di pianificazione limitano la distanza che può proiettare un'estensione di due piani e la sua vicinanza al confine, in modo da evitare una perdita di luce per le proprietà vicine. Non deve sporgere oltre una linea fissata a 45 gradi orizzontalmente dal centro delle finestre vicine - le cosiddette "linee di vista".'

(Credito immagine: Grant Architecture and Interiors)

Quanto costerebbe un ampliamento a due piani?

I costi di manodopera e costruzione variano in tutto il Regno Unito e il design, le specifiche di costruzione e i materiali scelti influiranno sul prezzo finale. A titolo indicativo, il costo di costruzione finito per metro quadrato per un'estensione a due piani di qualità standard sarà £1,320 a £1,620; per un design di buona qualità è £1,620 a £1,860; e per l'ottima qualità, £1,860 a £2,100.

Quindi, per un'estensione standard a due piani di 4 m x 5 m (quindi uno spazio guadagnato di 40 m quadrati su entrambi i piani), potresti aspettarti di pagare più di £53,000 solo per i costi di costruzione. Questo è senza tasse professionali e IVA o costi di allestimento degli interni (più su questo sotto), tuttavia, e in alcune parti del paese, come Londra, i costi inizieranno molto più alti.

Per essere sicuri, vale la pena almeno fare un budget £70,000 a £80,000 per un'estensione a due piani con una finitura standard e un ingombro di 4 m x 5 m. Ciò esclude i costi di allestimento degli interni (più su quelli sotto).

Per una stima accurata di quanto costerà il tuo ampliamento di un piano, usa il nostro calcolatore del costo dell'estensione.

Costi professionali, di pianificazione e di altri due piani da considerare

Altri costi associati per un'estensione a due piani potrebbero aggiungersi a un altro £25,000, se dovessi includere la maggior parte di queste commissioni (non tutte saranno necessarie, a seconda di cosa stai pianificando):

• Onorari degli architetti, che sarà in giro tre a sette per cento del costo di costruzione; i disegni di pianificazione e i disegni costruttivi costano intorno £ 2.700 ciascuno. Puoi metterti in contatto con i tecnologi dell'architettura su CIAT e architetti via Albo degli architetti o RIBA;
• Onorari degli ingegneri strutturali costa intorno £500 a £1,000 (se sono specificati travetti e fondazioni del tetto);
• Onorari dei geometri, se è necessaria una perizia della casa esistente sono da qualche parte tra £500 e £1,500;
• Spese di pianificazione per un'estensione residenziale a due piani in Inghilterra è £206;
• Un certificato di sviluppo legittimo (se necessario), è £103;
• Una richiesta per l'adempimento delle condizioni di pianificazione costi £34;
• Spese per il controllo dell'edificio variano in base alle dimensioni della tua estensione, ma aspettati di pagare tra £200 (per un ampliamento di 10mq) a £900 (da 80 a 100 mq);
• Un accordo sul muro delle feste (se necessario) costerà £700 a £1,000 per vicino;
• Tariffe aggiuntive potrebbe includere un rapporto sull'albero; una valutazione del rischio di alluvione all'interno delle zone alluvionali (entrambi £250 verso l'alto); un rapporto sull'ecologia (da £400); un rapporto archeologico (forse diverse migliaia di sterline); un rapporto sull'edificio storico, probabilmente se la tua casa è elencata;
• Gestione del progetto da un imprenditore edile o da un architetto sarà 15 a 20 per cento oltre al costo netto del lavoro, dei materiali e delle spese generali. Puoi risparmiare denaro se gestisci il tuo progetto;
• I.V.A., che è a 20 per cento del lavoro, dei materiali e dei servizi. Se i tuoi singoli subappaltatori restituiscono meno della soglia IVA, non ti addebiteranno l'IVA sul lavoro. Ciò può comportare un grande risparmio sui costi.

Quanto costa allestire un ampliamento di due piani?

Il costo per allestire un'estensione a due piani sarà in gran parte dettato dai tipi di stanza che stai aggiungendo: una cucina al piano di sotto sarà più costosa di un soggiorno; aggiungere un bagno in più al piano di sopra sarà più costoso di un altro Camera da letto o un ufficio a casa, Per esempio. Aggiungi queste cifre al tuo budget per una buona idea.

Generale:

• Intonacatura o rivestimento a secco e verniciatura costerà circa £85 per metro quadrato;
• Per pavimentazione, bilancio nella regione di £25 a £100 per metro quadrato;
• Il costo dell'aggiunta il riscaldamento dipenderà da tutti i tipi di variabili. L'ampliamento di un impianto di riscaldamento centralizzato esistente potrebbe richiedere solo pochi giorni di lavoro da parte di un idraulico, a circa £ 150 al giorno (esclusi i materiali).

Piano inferiore:

• Per un cucina, budget da circa £5,000 a £20,000, a seconda della specifica; se vai di fascia alta, i costi possono aumentare in modo significativo su questo;
• Porte a soffietto o scorrevoli costerà tra £1,500 a £2,000 per metro lineare;
• Riscaldamento a pavimento sarà più costoso, ma vale la pena considerare per una grande cucina abitabile a pianta aperta, aranceto o conservatorio. Il riscaldamento a pavimento elettrico è una scelta di installazione più economica, alcuni elementi possono essere eseguiti da soli, ma sarà più costoso da gestire rispetto al riscaldamento a pavimento alimentato ad acqua, che ha un costo di installazione più elevato. Potrebbe anche essere necessaria una nuova caldaia; aspettati di pagare in giro £2,500.

Di sopra:

• Per un bagno, fattore da intorno £4,500 a £11,000, secondo il livello degli allestimenti;
• Per un cabina doccia, piano per tra £4,500 e £11,000, sempre a seconda del tuo livello di accessori.

Come ridurre il costo di un ampliamento a due piani

Se hai tempo e buone capacità di bricolage, fare parte del lavoro da solo ti taglierà costi di estensione. Ci sono grandi risparmi da fare attraverso il fai-da-te, ma può rivelarsi una falsa economia se ti impegni troppo da solo.

“Costruire un'estensione a due piani è un progetto importante e dovrebbe essere affrontato solo dal fai-da-te o dal costruttore più competente con una vasta gamma di competenze. Anche allora, dovresti prendere in considerazione l'assunzione di specialisti per l'impianto elettrico e l'impianto idraulico", afferma Michael Holmes. "Tecnicamente l'unica parte del progetto che non puoi realizzare su base fai-da-te è l'installazione del gas, ma su un'estensione così ampia, è probabile che avrai bisogno di aiuto in diverse fasi."

(Credito immagine: Selencky Parsons)

Pianificazione di un ampliamento a due piani

Pianificare un'estensione a due piani nei minimi dettagli è essenziale se si vuole finire la costruzione nei tempi previsti e nel budget - e se deve soddisfare tutte le vostre aspettative. Dal verificare se è necessaria la licenza edilizia - probabilmente con due piani - o può estendersi con i diritti di sviluppo consentiti - non così probabile ma possibile: per trovare un costruttore esperto nella costruzione di estensioni a due piani, una buona pianificazione ti farà risparmiare tempo, fatica e denaro dopo.

Dove dovrebbe essere posizionato un ampliamento a due piani?

Sul retro: Il retro di una proprietà è solitamente il posto migliore per aggiungere un'estensione di due piani a una casa a schiera oa una proprietà bifamiliare.

Al lato: Laddove una proprietà ha un'ampia area esterna, come fanno molte case all'angolo di una strada, potrebbe esserci la possibilità di estendersi su due piani laterali. In alcuni casi, un'estensione può avvolgere più lati di una proprietà esistente.

Un'estensione sul retro può spesso essere il posto migliore per costruire su un semirimorchio. La tua è una casa a schiera o su un terreno ad angolo? Quindi il ritorno laterale potrebbe essere l'area da utilizzare. Leggi la nostra guida per aggiungere a estensione di ritorno laterale per ulteriori suggerimenti.

Su più lati: Super dimensionamento? È anche possibile aggiungere due piani su più lati. Ricorda, i diritti di sviluppo consentiti si applicano solo alle estensioni posteriori a due piani, quindi dovrai ottenere l'autorizzazione se il tuo piano prevede di posizionare l'estensione altrove.

Aggiunta di un'estensione a due piani a una casa bifamiliare

Stiamo già coprendo le regole per l'estensione sul retro di una proprietà - bifamiliare, a schiera o indipendente nella nostra sezione sulla licenza edilizia e lo sviluppo consentito, di seguito. Ma cosa succede se si desidera aggiungere un'estensione di due piani sul lato di una casa bifamiliare, sia in un'area che attualmente è poco utilizzata per il giardino o forse in un garage esistente?

Qui, è molto improbabile che un'estensione di due piani possa essere costruita con i diritti di sviluppo consentiti, specialmente se l'aggiunta è entro 2 m dal confine della proprietà. Quindi, se hai intenzione di costruire da zero a lato della tua casa o di utilizzare le fondamenta dell'esistente garage per costruire una nuova stanza sopra, è meglio chiedere prima un consiglio, poi il permesso della pianificazione del consiglio Dipartimento. E preparati per l'estensione per sembrare ciò che viene chiamato "subordinato" alla casa originale - la linea del tetto, ad esempio, dovrà essere più bassa di quella del tetto principale.

Per quanto riguarda i costi, a condizione che le fondamenta del garage esistenti si ritenga in grado di sostenere il carico da un ingegnere o geometra, costruendo un nuovo secondo piano l'ampliamento in cima sarà più conveniente rispetto all'abbattimento di un vecchio garage e all'aggiunta di un piano superiore o alla costruzione di un nuovo ampliamento a due piani da graffio. Una tipica estensione al secondo piano sopra un garage singolo annesso costerebbe £ 900 a £ 1.500 al mq. Regolamento edilizio si applicherebbe.

Posso aggiungere un'estensione a due piani a un appartamento?

Le ultime modifiche ai diritti edificatori consentiti consentiranno di ampliare solo gli appartamenti appositamente costruiti, di due piani.

Ma, se possiedi un appartamento o una maisonette che comprende i due piani inferiori di una casa, un'estensione a due piani è in teoria possibile, ma dovresti chiedere una consulenza legale per quanto riguarda gli accordi di proprietà e locazione con gli altri appartamenti del costruzione. Parla prima in modo informale con i tuoi vicini per aiutarli. Proprio come quando si estende una casa di proprietà, entreranno in gioco le restrizioni di pianificazione sull'altezza, le dimensioni e la posizione e gli accordi sul muro del partito.

In questa estensione a due piani di una maisonette al piano terra e seminterrato all'interno di una casa a schiera vittoriana, Architettura Gundry & Ducker sostituito strutture fatiscenti con un'estensione, formando uno spazio soggiorno/cucina/pranzo al piano inferiore e uno studio al piano superiore.

(Credito immagine: Andrew Meredith/Gundry & Ducker Architecture)

Quali implicazioni negative potrebbe avere la posizione dell'estensione?

Ricorda che la posizione dell'estensione influirà sulle visualizzazioni, giardino accesso, privacy e quali finestre verranno oscurate. È anche importante considerare dove il nuovo spazio si unirà al piano della stanza esistente. Idealmente, qualsiasi nuova stanza principale dovrebbe essere accessibile dal corridoio principale e dall'area di atterraggio. Spesso è necessario sacrificare parte di un locale esistente per creare lo spazio di circolazione necessario.

Pensa alla possibilità di ridurre la luce alle finestre dei vicini quando costruisci un'estensione della tua casa in quanto potrebbero lamentarsi che non hai considerato il loro "diritto alla luce". Se non ne hai tenuto conto, il tuo vicino potrebbe opporsi al tuo progetto di costruzione, anche se ti è stata concessa la licenza edilizia. Un tribunale può concedere un risarcimento, richiedere modifiche o, nello scenario più estremo, impedire l'esecuzione dei lavori. Nota che non esiste un diritto legale alla luce in Scozia.

(Credito immagine: Rick McCullagh)

Come aggirare i limiti di altezza del tetto di un'estensione a due piani?

Se ci sono restrizioni sull'altezza del tetto, puoi comunque estenderti nello spazio del tetto per formare un'estensione di un piano e mezzo. Potrebbe anche essere possibile scavare nel terreno e costruire due piani senza alterare l'altezza della stanza. Ciò potrebbe comportare un livello seminterrato o un design su due livelli e può funzionare bene su un sito in pendenza.

Un'estensione a due piani necessita di un permesso di pianificazione?

Diritti di sviluppo consentiti per estensioni è ulteriormente spiegato nella nostra guida e molti possono essere completati senza la necessità di a applicazione di pianificazione fintanto che rimani all'interno di queste restrizioni.

• La tua estensione non può essere più alta della parte più alta del tuo tetto esistente;
• Non deve estendersi oltre la parete di fondo per più di tre metri;
• Deve trovarsi ad almeno sette metri di distanza dal confine;
• Deve essere costruito con materiali che corrispondano alla struttura originale;
• Ulteriori restrizioni si applicano alle case in aree di conservazione (dovrai contattare il tuo ufficio di conservazione locale per un consiglio).

Anche se non ti serve permesso di pianificazione, vale la pena ottenere un certificato di sviluppo legittimo. Questo può essere utile quando vieni a vendere la casa in quanto dimostra che l'estensione è legale ed è coperta da diritti di sviluppo consentiti.

Se stai pianificando un'estensione a due piani più grande o una che non soddisfa questi criteri, dovrai farlo richiedere il permesso di costruzione dalla tua autorità locale.

"La tua casa deve essere su un terreno abbastanza generoso, tuttavia, poiché l'estensione dovrà essere costruita ad almeno due metri dal confine sul lato e sette metri dal confine sul retro”, afferma Alan Cronshaw di Acronym Architecture & Design. “Per essere consentito lo sviluppo, l'estensione dovrà anche essere in linea con la casa esistente, con finiture esterne abbinate e falde del tetto ove possibile.

“Nella maggior parte dei casi dovrai presentare una domanda di pianificazione alla tua autorità locale per un ampliamento di due piani. Ciò comporta la stesura di piante e prospetti e la compilazione di moduli. Dopo averli inviati, di solito occorrono almeno otto settimane prima che il dipartimento di pianificazione prenda una decisione.'

Un'estensione a due piani deve essere conforme ai regolamenti edilizi?

Dovrai ottenere regolamento edilizio approvazione dei lavori eseguiti. Ogni ente locale ha il proprio tariffario o se preferisci puoi rivolgerti a un'impresa privata di controllo edilizio certificata.

Accordi per pareti di partito per estensioni a due piani

Accordi sul muro del partito per gli ampliamenti a due piani sono applicabili se si effettuano lavori su muri di cinta condivisi con i vicini; se acconsentiranno a rinunciare all'accordo per iscritto, ti risparmierai le spese.

Quanto dura un ampliamento a due piani?

Quanto tempo ci vuole per costruire un'estensione a due piani dipende davvero dalla sua complessità. Se si tratta di un'aggiunta abbastanza semplice, aspettati che richieda tra i quattro ei sei mesi. Un ampliamento con elementi su misura o che richiede un'importante rielaborazione della casa originale richiederà più tempo.

Dovresti andartene? Ti consigliamo di farlo perché dovrai affrontare disagi in tutte le aree della casa. I canoni di locazione, quindi, devono essere presi in considerazione nel budget. Potrebbe essere che tu possa elaborare un programma serrato con il tuo costruttore che ti permetta di traslocare solo per la parte più dirompente della costruzione, ma preparati a prendere un periodo di almeno sei mesi. Dovrai sigillare molti dei tuoi effetti personali in stanze che non sono interessate (e assicurarti sono protetti con robuste serrature) o metterli in un deposito durante il tempo in cui il lavoro sarà prendere.

Cos'altro tenere in considerazione nei tempi? È probabile che molte delle tue stanze adiacenti debbano essere ristrutturate dopo che i lavori di costruzione sono terminati: attendi almeno un mese per questo.

Progettare un ampliamento a due piani

(Credito immagine: Rick McCullagh)

Quando si tratta di progettare un'estensione a due piani, potresti lavorare direttamente con un costruttore, trovare un'azienda di progettazione e costruzione o chiamare un architetto. Ricorda che legare un'estensione a due piani è molto più complicato che fare lo stesso con un'estensione a un piano.

Scegliere le migliori porte e finestre

Porte e finestre avrà un grande impatto sull'aspetto finito del tuo ampliamento a due piani, e non solo in termini di materiali, larghezze del telaio e colori del telaio. Le posizioni, le dimensioni e le forme di porte e finestre dovrebbero essere completamente in contrasto con la casa esistente (si pensi estensioni vetrate aggiunte alle case d'epoca) o completano il più possibile quelle della casa originale, entrambe al piano di sopra e giù.

Ricorda anche che le stanze originali che sono state ampliate possono soffrire di una perdita di luce con l'aggiunta di extra stanze, quindi assicurati di prendere misure per ottenere luce non solo negli spazi appena estesi, ma anche nelle profondità dell'esistente camere.

Queste misure potrebbero includere scelta delle porte a soffietto per uno sguardo luminoso, lucernari per illuminare le stanze al piano di sotto e le finestre ben proporzionate, i lucernari e tubi del sole per illuminare le zone buie al piano di sopra.

Leggi la nostra guida alla scelta finestre tradizionali in sintonia con le case d'epoca o andare contemporaneo con finestre con telaio in metallo.

(Credito immagine: Martha O'Shea)

Ottenere il design del tetto di un'estensione a due piani nel modo giusto

Il tetto sarà ovviamente limitato dalla progettazione in termini di forma e altezza, ma dovresti fare ogni sforzo per assicurarlo, come le finestre, le porte e altri elementi strutturali, integra i materiali e le linee di quelli della casa esistente, il tutto pianificando attentamente come la luce raggiungerà le profondità delle stanze che sono state ampliate, come sopra menzionato.

Tutti gli elementi del tetto piano che sono invisibili dal livello del piano terra non devono necessariamente corrispondere al tetto superiore in termini di materiali o linee, ma dovrebbe essere simpatico: questo è qualcosa in cui un buon designer ti aiuterà. Se la tua è un'estensione a due piani con gradini, potresti cogliere l'occasione per aggiungere una grande lanterna sul tetto al tetto dell'estensione al piano di sotto; in questo modo i soffitti sembreranno più alti dall'interno di quanto non sarebbero se solidi.

Scegliere i materiali esterni per la tua estensione a due piani

Lo stile, le proporzioni e i materiali utilizzati per la tua estensione potrebbero essere limitati da ciò che la tua autorità locale sarà d'accordo. Un architetto esperto saprà consigliarti cosa puoi e cosa non puoi fare. Le case vittoriane ed edoardiane tendono ad adattarsi sia alle moderne estensioni contrastanti che a quelle tradizionali complementari; le case costruite dagli anni '30 in poi, tuttavia, di solito si adattano a un approccio più contemporaneo.

I materiali esterni dovrebbero essere scelti in modo che corrispondano a quelli della casa originale: pensa ai mattoni di recupero da realizzare la tua estensione a due piani sembra essere sempre stata lì - o scelta per contrastare con la casa originale, come ad esempio come rivestimento e intonaco o anche bicchiere.

"Il primo pensiero è spesso quello di aggiungere più spazio con un'estensione a due piani esattamente nello stesso stile della proprietà esistente", afferma il restauratore esperto Michael Holmes. “Tuttavia, questo è difficile da ottenere, poiché non solo è necessario abbinare i materiali, ma è anche necessario tenere conto dell'invecchiamento e dei dettagli architettonici.

'Spesso è più facile creare invece un design complementare per la tua estensione, come un prolunga vetrata ad una casa d'epoca. In alternativa, optare per uno stile d'epoca diverso è una tecnica che può aiutare la nuova estensione a sembrare stabilita rapidamente.

“Laddove lo stile della proprietà esistente non è attraente, un ampliamento può far parte di un complesso schema di rimodellamento, modificando la forma dell'edificio, i materiali e i dettagli, risultando in un completo trasformazione.'

È difficile far sembrare che una nuova estensione sia sempre stata lì. Non è solo una questione di quali materiali scegli, ma anche di come appaiono mentre invecchiano. Anche i dettagli architettonici parlano chiaro, quindi un design complementare può essere più facile da realizzare con successo. Un'estensione a due piani potrebbe anche diventare parte di un progetto per dare a una casa poco attraente un restyling esterno che ne riequilibri le proporzioni o ne alteri la forma. Ciò potrebbe includere modifiche a caratteristiche come la finitura, il tetto e le finestre.

Pianificare il layout degli interni al piano di sotto

La disposizione interna è una parte importante della pianificazione dell'ampliamento a due piani. Dovresti andare a pianta aperta o creare una serie di spazi più piccoli o una combinazione dei due? Considera le tue esigenze e come utilizzerai lo spazio con attenzione prima di iniziare. "Se l'estensione è di dimensioni modeste, usala per ingrandire le stanze esistenti invece di creare ulteriori spazi indipendenti", aggiunge Michael Holmes, esperto restauratore.

Costruendo un estensione della cucina potrebbe significare che stai progettando un cucina a vista sala da pranzo e soggiorno, ma lasciando spazio per una separata stanza utile e il guardaroba è un'aggiunta sensata al tuo design.

‘Evitare di trasformare le stanze in corridoi pianificando nuovi percorsi di circolazione: stanze chiave, come la cucina e salotto, dovrebbe essere sempre accessibile dal main corridoio/circolazione, e dovresti raggruppare le stanze con funzioni correlate l'una accanto all'altra, ad esempio la cucina e la zona pranzo", continua.

Pianificare il layout degli interni al piano di sopra

Decidere cosa fare con le stanze al piano superiore della tua estensione a due piani significa trovare il giusto equilibrio, che dipende in gran parte dalle dimensioni che sarà la tua nuova casa migliorata. Portare una casa con due camere da letto in una casa con tre camere da letto? Potresti fare a meno di un altro bagno di sopra. Allargare una casa con tre camere da letto fino a una casa con quattro o cinque camere da letto con la tua nuova estensione? Fare spazio per un ulteriore bagno, doccia o almeno a stanza umida è un dovere.

L'altro elemento chiave su cui lavorare è la disposizione del corridoio al piano superiore e l'accesso alle stanze – prova a fare il corridoio ampia come prima, senza angoli o curve scomode, ma senza compromettere le proporzioni delle stanze stesse da fare così.

Garantire il flusso tra l'estensione e le opere della casa originale

Il flusso tra nuovi e vecchi spazi in un'estensione a due piani dovrebbe essere il più naturale possibile affinché la tua estensione abbia successo. Se hai creato un'estensione della cucina, potresti voler accedervi dal corridoio originale tramite porte più larghe del solito, mentre un ufficio a casa richiederebbe solo una larghezza della porta standard. Nascondere i travetti nel vuoto del soffitto sotto i pavimenti delle stanze al piano superiore può essere più costoso da realizzare, ma assicurerà un livello del soffitto continuo tra spazi esistenti e nuovi, che ti darà una finitura più gradevole architettonicamente.

Allo stesso modo, assicurarsi che i livelli del pavimento nella nuova estensione corrispondano a quelli della casa originale - o almeno al corridoio da cui si accede - farà sentire le nuove stanze come una parte naturale della casa. Anche gli elementi decorativi continui, come modanature, battiscopa, mobili delle porte e combinazioni di colori, dall'originale al nuovo ampliamento creeranno un flusso armonioso.

(Credito immagine: Clear Architects)

(Credito immagine: Brayer Design)

Al piano di sotto, fusione spazi interni ed esterni farà sembrare sia l'interno dell'estensione che il giardino più grandi e coesi, l'ideale se hai dovuto ridurre significativamente le dimensioni di quest'ultimo per far posto all'estensione. Puoi ottenere questo risultato con wide porte a soffietto o scorrevoli con vista sul giardino.

Per esagerare l'effetto creato dalle porte, potresti correre continuo pavimentazione dall'interno verso l'esterno, dando l'impressione che entrambe le aree siano un unico spazio. Pavimenti in pietra che corrono dalla cucina su a terrazza, Per esempio. Avere un pavimento in pietra che sembra buono nell'estensione come nel patio può creare un'atmosfera espansiva. "Assicurati che la pietra che scegli funzioni all'esterno e all'interno e assicurati che entrambe siano montate su un substrato solido", afferma Jo O'Grady, direttore marketing di Età della pietra.

“Spesso la pietra esterna sarà più spessa di quella interna e potrebbe richiedere una finitura leggermente più ruvida. A seconda del clima e dei dintorni della zona in cui vivi, i calcari luminosi e abbaglianti funzionano bene, come aiutano ad aprire lo spazio e illuminare quando il sole lo colpisce: prova il cremoso Brabazon o Piedra Plana Extra.'

Infine, considera la relazione tra materiali interni ed esterni, dai trattamenti delle pareti alla piantagione. Più sono complementari, più successo avrà la tua estensione in generale e, ancora una volta, entrambi gli spazi sembreranno più grandi. Quindi, se il tuo giardino ha muri di mattoni, potresti prendere in considerazione un muro di mattoni a vista anche dentro. Oppure, se la combinazione di colori del tuo giardino è il blu, ad esempio, potresti rifletterlo negli accessori per interni.

Trovare un progettista e un costruttore per estensioni a due piani

Cerca sempre un designer, architetto o costruttore con cui ti senti a tuo agio a parlare e con cui puoi immaginare di lavorare e che ha una comprovata esperienza nella costruzione di estensioni a due piani con successo.

Ottieni almeno tre citazioni scritte e poi confronta attentamente le quotazioni dei tuoi commercianti. Dovresti anche chiedere di vedere esempi del lavoro precedente dell'architetto/designer o del costruttore e parlare con i clienti passati.

La maggior parte degli architetti, designer e costruttori si offrirà di gestire il progetto per te; ciò comporterà l'assicurarsi che tutti i materiali e gli scambi siano sul posto al momento opportuno e la gestione dei tempi e del budget. Potresti voler svolgere questo ruolo da solo, ma può richiedere molto tempo.

Puoi trovare tecnologi dell'architettura su ciat.org.uk e architetti via architects-register.org.uk o RIBA.

Maggiori informazioni sull'ampliamento della tua casa:

• Idee di design per l'estensione a due piani
• Vera casa: un'estensione a due piani crea più spazio per una famiglia in crescita
• Costi di ampliamento della cucina