L'impatto della Brexit sui proprietari di immobili che cercano di vendere una casa è stato ben documentato, con molte aree del Regno Unito, in particolare Londra e il sud-est dell'Inghilterra, che hanno visto cali significativi dei prezzi degli immobili. Eppure, nonostante le realtà di un mercato immobiliare stagnante, il divario tra chiedere e vendere i prezzi degli immobili rimangono ampi, con molte case che impiegano più tempo del solito per essere vendute, appena rilasciate cifre* mostrano.
Un nuovo strumento online chiamato Approfondimenti sul mercato domestico locale ti consente di visualizzare sia le differenze tra i prezzi richiesti e quelli venduti nella tua zona, sia il tempo necessario per vendere le proprietà. Tutto quello che devi fare è digitare il tuo codice postale per visualizzare i dati, che si basano sui dati ufficiali del catasto.
Il quadro generale che emerge dai dati è una delle valutazioni degli agenti immobiliari londinesi che non sono in contatto con la realtà del calo dei prezzi delle case. Nel sud-ovest di Londra, ad esempio, la differenza media tra i prezzi richiesti e quelli venduti è stata di oltre 77.000 sterline nel 2018-19. Le cifre sono simili in tutta la capitale e gli hotspot immobiliari come Slough e Surrey sono ugualmente a rischio di sopravvalutazione, con la differenza media tra i prezzi richiesti e quelli di vendita che superano £25,000.
Qual è il danno in una sopravvalutazione? Risolutori di proprietà il co-fondatore Ruban Selvanayagam afferma: "Naturalmente, non è mai una cattiva idea incorporare un po' di margine di manovra nel prezzo. Inoltre, se un cliente ha speso una quantità significativa di denaro per ampliare/ristrutturare o se c'è più spazio sul pavimento, ovviamente ha senso comandare di più.
"Tuttavia, le valutazioni dei prezzi eccessivamente gonfiate nell'attuale clima di vendita portano invariabilmente a proprietà che si attardano sul mercato molto più a lungo del necessario."
Quindi, se vuoi vendere la tua casa rapidamente, controlla i prezzi di vendita del catasto per la tua zona. Ciò ti aiuterà a stabilire un prezzo realistico per la proprietà e ti farà risparmiare un sacco di tempo e fatica.
*Dati catastali analizzati da Property Solvers
