Ristrutturazione casa: da dove cominciare per ristrutturare casa

Ristrutturare una casa è un gioco da ragazzi per le persone a cui piacciono le sfide e una bella casa! E la ristrutturazione della casa, se affrontata correttamente, ripagherà, soprattutto se prevedi di vivere nella proprietà una volta completata.

Come per tutti i progetti di miglioramento della casa, la ristrutturazione di una casa richiede molta pianificazione e duro lavoro, ma è un modo fenomenale per dare nuova vita a una vecchia casa, metterà il segno sulla proprietà e per non parlare, aggiungi a il suo valore.

Usa i jumplink a destra di questa pagina per saltare direttamente alle singole fasi del lista di controllo per la ristrutturazione della casa sotto. E, quando sei pronto per parlare di budget, abbiamo una guida separata su costi di ristrutturazione casa anche per tutti i diversi tipi di progetti edilizi.

Coronavirus: quali sono le ultime novità sui lavori edili?

Abbiamo visto sempre più lavoratori edili tornare sul posto nelle ultime settimane, e ora che le restrizioni di blocco sono destinate ad allentarsi, i progetti di ristrutturazione delle case delle persone possono davvero tornare indietro traccia.

Inutile dire che tutti gli appaltatori e i costruttori che entrano nella tua casa (se occupata) devono rispettare le ultime norme di distanziamento sociale e igiene stabilite dal governo.

Come trovare un immobile da ristrutturare

Le proprietà mature per la ristrutturazione sono spesso descritte come "bisognose di ammodernamento" nei dettagli dell'agente immobiliare. Questo può significare qualsiasi cosa, da una nuova cucina e alcune correzioni cosmetiche alla rimozione dell'albero che sta crescendo nel soggiorno. Quindi, prima di cercare una casa, imposta il tuo budget e decidi quale livello di lavori sei felice di intraprendere.

Puoi quindi iniziare la tua ricerca. I posti più ovvi sono gli agenti immobiliari e i database di proprietà online come Cerca plot. Anche le aste locali sono un ottimo posto per trovare un affare: dai un'occhiata alla nostra guida per comprare casa all'asta.

Potresti anche aver individuato del potenziale in una casa locale che non è attualmente sul mercato. È raro, ma non inaudito, che le persone che non stavano considerando di vendere possano intrattenere il pensiero dopo una lettera ben formulata da una parte interessata.

(Credito immagine: Fiona Walker-Arnott)

Come valutare le potenzialità di un progetto di ristrutturazione

Quindi, come puoi assicurarti di non finire con un pozzo di soldi quando si tratta di ristrutturare casa? Prima di acquistare, ottenere sempre un indagine effettuato per verificare lo stato dell'immobile. Questo sarà effettuato da un membro del Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) che fornirà un feedback su ciò che è necessario fare per le riparazioni e da lì potrai stimare i costi associati.

Tuttavia, prima ancora di considerare di fare un'offerta (o forse prima ancora di prendere in considerazione la possibilità di prenotare una visita), ci sono alcune cose che l'occhio inesperto può cercare.

La posizione è (quasi) tutto

Il vecchio detto dice che dovresti cercare la casa peggiore nella strada migliore ed è un ottimo consiglio per chiunque cerchi un affare di ristrutturazione. Non importa quanto tu possa rendere la proprietà straordinaria, può essere buona solo quanto l'area in cui si trova, quindi controlla i servizi locali, le scuole e la fornitura di spazi verdi. Una passeggiata lungo la strada con Google Street View ti darà un'idea del luogo e metterà in evidenza tutto ciò che è spiacevole.

Cerca il valore del soffitto per la strada

Puoi controllare per quanto tempo sono state vendute proprietà simili nelle vicinanze Rightmove e Zoopla. Questo ti darà un'idea del valore massimo della casa che stai guardando in modo da sapere quale sarà il tuo ritorno sull'investimento dopo la ristrutturazione della casa.

Tieni d'occhio tutto ciò che costerà molto da riparare

Riparare un tetto potrebbe costarti qualche migliaio di dollari, quindi controlla se ci sono tegole mancanti/danneggiate o segni di travi piegate. Le piastrelle mancanti potrebbero anche significare problemi all'interno se l'acqua è trapelata. Windows aumenterà notevolmente anche il budget per la ristrutturazione. Potresti voler aggiornare il vetro singolo al doppio, riducendo la perdita di calore e i costi di gestione nel processo. Ma fai attenzione a mantenere periodiche finestre caratteristiche, se puoi.

Come sono le case dei vicini?

I tuoi cambiamenti pianificati saranno in linea con il resto della strada? Hanno apportato miglioramenti alle loro case che funzionerebbero sulla tua? Infine, le case ben tenute mostrano che tutti sono orgogliosi delle loro proprietà?

Ci sono margini di estensione?

Se la casa non è abbastanza grande per le tue esigenze, considera come potresti cambiarla per rimediare. Potresti essere in grado di convertire facilmente lo spazio esistente come il garage o il soppalco. Un semplice conversione loft è molto conveniente se la piazzola lo consente. Oppure, il giardino può essere abbastanza grande da avere spazio per un'estensione posteriore lasciando un ampio spazio esterno da godere. Ancora una volta, guarda le proprietà vicine per un'indicazione di ciò che potrebbe essere possibile.

Avrà bisogno di un ampio rimodellamento?

C'è così tanto che puoi fare per migliorare una casa, ma se il costo di questo sarà molto alto e limiterà il tuo ROI, potrebbe non essere la proprietà per te. Cerca invece qualcosa che sia più vicino a ciò di cui hai bisogno in termini di dimensioni e layout.

Ha il riscaldamento e l'impianto elettrico moderni?

Questo non deve essere un rompicapo, ma se la casa ha bisogno di un completo ricablaggio e/o centrale riscaldamento installato, cercherai altre £ 3.000– £ 5.000 per ogni lavoro, per una media di tre camere da letto casa. I segni di un impianto elettrico datato sono una scatola dei fusibili vecchio stile con fusibili in ceramica e interruttori in ghisa; cablaggio a montaggio superficiale; cavi neri o in tessuto; Interruttori in bachelite e prese vecchio stile. Leggi di più su aggiornare l'impianto elettrico in una vecchia casa.

(Credito immagine: Jody Stewart)

Ristrutturare casa: passo dopo passo

In che ordine ristrutturi una casa? Una volta trovato e acquistato un progetto di ristrutturazione della casa adatto, è necessario assicurarsi di seguire la sequenza corretta dei lavori di ristrutturazione della casa, per ottenere i migliori risultati possibili. Usa la nostra lista di controllo per fare le scelte migliori.

1. Ricercare le caratteristiche del periodo e salvaguardarle

Nel corso degli anni, molte case d'epoca sono state spogliate delle cose che le rendono affascinanti. Le travi sono coperte, bella finestre originali sostituito con PVC e caminetti originali scambiati con alternative elettriche. È triste vedere case che hanno perso tutto il loro carattere, ma prima di "ripristinare" le caratteristiche del periodo, ricordalo può essere ugualmente dannoso per il patrimonio di una casa installare ciò che non sarebbe stato lì in primo luogo, quindi fallo ricerca.

Conosci la tua casa, l'età in cui è stata costruita e il tipo di persone che avrebbero vissuto lì - il le terrazze dei lavoratori medi non avrebbero avuto le insegne di una casa di città georgiana, quindi non calzare le scarpe in ornato modanature in gesso e camini finemente intagliati. L'approccio migliore è riparare le caratteristiche esistenti, rendere la casa asciutta e sicura e annullare eventuali errori ben intenzionati che potrebbero influenzare le condizioni dell'edificio (come muri in pietra traspiranti ricoperti da rivestimenti impermeabili impermeabili che causano umidità).

(Credito immagine: Douglas Gibb)

2. Calcola il costo della ristrutturazione della tua casa

Prima di assumere la proprietà, dovresti ricercare a fondo costi di ristrutturazione casa per verificare che il progetto sia finanziariamente sostenibile, ma una volta che ne hai preso possesso, guarda bene intorno e valutare adeguatamente l'entità dei lavori, in modo da poter ottenere un programma finanziario dettagliato in luogo.

Alcuni istituti di credito ipotecario ti aiuteranno a finanziare il tuo progetto di ristrutturazione e offriranno i soldi in pagamenti scaglionati. Se stai seguendo questo percorso, scopri quali sono queste fasi e calcola quando avrai terminato ogni fase della ristrutturazione.

In altri casi, devi essere realistico su quale lavoro puoi permetterti di fare e quando. Se la proprietà non è in uno stato abitabile, la tua prima priorità dovrebbe essere quella di renderla sicura e asciutta, con acqua calda e riscaldamento, in modo che tu possa trasferirti, specialmente se stai spendendo soldi per vivere altrove mentre il lavoro va Su. Evita di trasferirti fino a quando i lavori principali non sono fuori mano, ma puoi vivere tra alterazioni estetiche finché hai stanze finite in cui cucinare, lavarti e dormire.

(Credito immagine: Getty)

La promotrice immobiliare e presentatrice televisiva Sarah Beeny afferma che è fondamentale decidere esattamente quanto devi spendere. ‘La regola numero uno è fare un budget e rispettarlo,' lei dice. Calcola i costi per ogni stanza, prendendo in considerazione tutto, dai lavori strutturali, come le fondamenta, alle rifiniture, quindi somma il tutto per vedere se te lo puoi permettere.

Se un appaltatore ti sta aiutando con il tuo progetto, deve darti un preventivo chiaro, che ti aiuterà con il tuo budget. È consigliabile, tuttavia, avere una contingenza del 10-20 per cento per tenere conto delle spese impreviste che possono sorgere durante la ristrutturazione di case più vecchie. Dovrai anche creare un budget separato per decorare e arredare la casa una volta completati i lavori strutturali.

3. Controlla le restrizioni per la ristrutturazione prima di iniziare

Avrebbe dovuto esserti reso noto al punto vendita se la tua casa è elencata, ma se non sei sicuro, devi verificare, poiché è un reato eseguire lavori non autorizzati a un elencato casa. È probabile che molti edifici costruiti intorno al 1840 o prima siano elencati, e più di mezzo milione nel Regno Unito lo sono. Puoi controllare se la tua casa è elencata su Edifici quotati in Gran Bretagna e se lo è, dovrai ottenere il Consenso per gli edifici elencati per le modifiche. Anche dipingere una casa elencata con vernice per plastica o usare intonaci di gesso non è autorizzato, quindi controlla sempre prima di iniziare a lavorare.

Una casa situata in a area di conservazione ha un altro status protettivo che può influire sul lavoro. Le restrizioni nelle aree di conservazione in genere interessano solo l'esterno della proprietà poiché l'intenzione è di "preservare o migliorare il carattere o l'aspetto" di un'area, ma il tuo diritti di sviluppo consentiti (lavori di cui di solito puoi fare a meno permesso di pianificazione) sarà interessato, il che significa che potresti richiedere il consenso alla pianificazione per lavori che sono autorizzati altrove.

4. Richiedi i permessi di pianificazione

Una volta che hai i tuoi piani, devi identificare quali aspetti della tua proposta di ristrutturazione richiedono il consenso legale.

"Assicurati di comprendere i diversi consensi che dovrai affrontare", consiglia l'architetto Hugo Tugman. «Hai il permesso per utilizzare l'edificio come abitazione o avrai bisogno del consenso per un cambiamento sostanziale d'uso? È un edificio protetto, è in un'area protetta, hai bisogno di un permesso di pianificazione? Anche se non lo fai, quasi sicuramente dovrai rispettare i regolamenti edilizi e potresti aver bisogno di un accordo sul muro del partito con i vicini. Un architetto può guidarti attraverso questo campo minato.'

Se vuoi iniziare a lavorare immediatamente, verifica con l'autorità locale e accetta progetti classificati come sviluppo consentito (PD), come la riconversione di un garage esistente o di uno spazio sul tetto. Se hai bisogno di consensi legali per tutto o parte dei tuoi lavori proposti, calcola la quantità di tempo necessaria per determinare la domanda. Le decisioni di pianificazione dovrebbero richiedere otto settimane e un'applicazione completa dei regolamenti edilizi da cinque a sei settimane.

• Scopri come candidarti permesso di pianificazione

5. Conduci un sondaggio sui pipistrelli

I pipistrelli amano gli angoli bui e tranquilli delle vecchie case, ancora di più se quelle case sono state lasciate disabitate per un po' di tempo. È un reato danneggiare i pipistrelli o disturbarli mentre si appollaiano, quindi conduci un'indagine sui pipistrelli e scopri se è necessario adottare misure speciali con il tuo progetto.

I sondaggi sui pipistrelli possono essere costosi, ma le multe imposte per non aver preso le precauzioni e disturbato i pipistrelli sono più alti, quindi fai le tue ricerche con largo anticipo poiché condurre un sondaggio troppo tardi potrebbe reggere lavori.

6. Crea un design per la ristrutturazione della tua casa

Vale la pena dedicare del tempo per perfezionare il design e garantire che la proprietà finita soddisfi le tue esigenze. Pensa a come funzioneranno le modifiche con l'edificio originale: vuoi che eventuali estensioni si fondano con la proprietà esistente? Vuoi ripristinare il suo aspetto originale o trasformare drasticamente il tuo esterno della casa design? Chiediti cosa speri di ottenere, quindi consulta un designer di architettura per esaminare tutte le possibilità.

Pensa attentamente anche al posizionamento della stanza. ‘Concentrati sull'introduzione della luce naturale, che ha il potere di trasformare ed elevare qualsiasi spazio', dice Sarah Beeny. ‘Ove possibile, organizza le stanze in modo da trascorrere la maggior parte del tuo tempo dove c'è la luce. Vale anche la pena considerare la vista: una buona può fare molto.’

7. Scrivi un programma dei lavori

È fondamentale definire il processo di ristrutturazione della casa prima di iniziare i lavori. Sii chiaro sui passaggi che dovrai compiere per rinnovare la proprietà prima inizi e dai priorità ai lavori che interrompono l'ulteriore decadimento o stabilizzano la struttura. Potresti scoprire che i lavori in una stanza hanno un impatto su quelli in un'altra (specialmente dove sono coinvolti impianti idraulici e cablaggi), quindi abbi una visione chiara per l'intera casa e preparare un programma dei lavori che elenchi l'ordine dei lavori, quindi, ad esempio, il ricablaggio viene completato prima che le pareti vengano rimosse.

Se stai eseguendo lavori strutturali importanti, o ampliare una casa, consulta prima i professionisti appropriati, poiché potrebbero esserci implicazioni di cui non sei a conoscenza.

Ad esempio, a conversione loft potrebbe sembrare un lavoro isolato dal piano terra della casa, ma aggiungere un ulteriore piano abitabile porta regolamento edilizio richiede e potrebbe richiedere porte tagliafuoco, un sistema di irrigazione e allarmi alimentati dalla rete. È necessario essere consapevoli di questi problemi in anticipo poiché influenzeranno il budget e anche l'estetica della tua proprietà.

Per consigli sui costi di conversione loft dai un'occhiata

8. Trova i migliori appaltatori per la tua ristrutturazione

Usa i consigli di familiari e amici che hanno familiarità con come ristrutturare una casa in quanto possono offrire aiuto nella ricerca di un architetto, costruttore e, se necessario, un project manager, a meno che tu non abbia intenzione di progetto gestire la ristrutturazione te stesso.

‘Devi sentirti a tuo agio e fiducioso nelle capacità di tutti coloro che lavorano sul tuo sito', afferma l'esperto restauratore Michael Holmes. ‘Se tu sei acquisto di un progetto di ristrutturazione, vale la pena portare con te un esperto, come un muratore o un architetto, in una visita per avere un'idea dei costi, che puoi poi riflettere nell'offerta che fai.’

9. Ottieni l'assicurazione giusta per la tua ristrutturazione

Pochi dimenticherebbero di assicurare la loro proprietà e il suo contenuto, ma molti non lo sanno Assicurazione sul contenuto della casa o sull'immobile potrebbe non coprire lavori di costruzione estesi. Se effettui modifiche senza affrontare questo problema, potresti scoprire che la tua polizza è annullata e reclamare contro di essa è impossibile se qualcosa dovesse andare storto. Vale anche la pena notare che le polizze assicurative standard coprono solo una casa abitata, quindi se hai intenzione di trasferirti mentre il lavoro viene svolto, assicurati che la tua compagnia assicurativa lo sappia. La cosa migliore da fare è prendere uno specialista assicurazione ristrutturazioni. Il livello richiesto dipenderà dai lavori eseguiti.

Verifica che il tuo appaltatore principale abbia assicurazione del sito. Se stai assumendo subappaltatori (e quindi assumendo il ruolo di appaltatore principale), dovrai ordinare il sito assicurati di essere coperto per responsabilità civile, responsabilità del datore di lavoro, spese legali e danni su posto. Se accade l'impensabile, non essere assicurato avrà un impatto importante sul tuo progetto.

10. Rendi il sito sicuro, quindi cancellalo

‘Rendere il sito sicuro e protetto è la tua prossima priorità, seguita da qualsiasi lavoro di sgombero o demolizione', afferma Michael Holmes. “La salute e la sicurezza sono responsabilità del proprietario dell'edificio, quindi è essenziale una valutazione del rischio e una dichiarazione di metodo per la demolizione, che includa la gestione dei rifiuti pericolosi. È inoltre necessaria un'indagine sui rifiuti pericolosi per individuare l'amianto e altri rischi.' 

'È importante non precipitarsi nella demolizione,' dice Hugo Tugman. "Ho visto persone infrangere il consenso alla costruzione di edifici elencati spogliando il tessuto interno che pensavano non fosse importante solo per scoprire di aver commesso un atto criminale. Assicurati che i servizi come il gas e l'elettricità siano chiusi in sicurezza prima dell'inizio dei lavori.' 

Quando si tratta di sbarazzarsi della spazzatura, non buttare tutto nel cestino: non solo è dannoso per l'ambiente, ma potresti perdere denaro da infissi e accessori indesiderati. Un cantiere di recupero può accettare di pagare i vecchi materiali e includere la rimozione come parte dell'accordo. Gli articoli di solito rientrano in quattro categorie: recupero, vendita, beneficenza o mancia.

• Salvare tutto ciò che è possibile utilizzare come vecchi sanitari, che possono essere ripuliti e smaltati se necessario.
• Vendere cose che sono in buone condizioni, ma non necessarie: i cantieri di recupero prenderanno qualsiasi cosa, dalle vecchie finestre alle tegole di ricambio. Anche eBay e Facebook Marketplace sono ottimi posti che facilitano la vendita.
• Riciclare oggetti che possono ancora essere utilizzati, regalandoli a qualcun altro, a negozi di beneficenza (alla riapertura) o ad organizzazioni che aiutano le persone ad arredare la propria casa.
• Bidone cose soltanto se sono danneggiati irreparabilmente. Ciò riduce i costi di salto e l'impatto ambientale.

(Credito immagine: Jeremy Phillips)

11. Proteggi il cantiere dai furti

Assicurare semplicemente una casa durante la ristrutturazione non è sufficiente: è necessario assicurarsi che anche la proprietà sia adeguatamente protetta contro le effrazioni. Se la proprietà è vuota, non sbagliare nel pensare che non valga la pena prendere nulla: tubi, cavi e recupero architettonico possono essere rubati o vandalici.

Le finestre e le porte delle proprietà d'epoca tendono a marcire e potrebbero non offrire la protezione di cui la tua casa ha bisogno. Anche se hai intenzione di sostituirli alla fine, prenditi il ​​​​tempo per aggiungere i lucchetti per l'immediato. Non è denaro sprecato se consideri quanto potresti perdere se la casa venisse violata. Quando vieni a sostituire le finestre, assicurati che siano adeguatamente sbarrate tra le vecchie che vengono rimosse e quelle nuove montate.

12. Valutare le condizioni dell'edificio e stabilizzarlo

La prima fase di qualsiasi progetto di ristrutturazione è ottenere una valutazione dettagliata delle condizioni attuali della proprietà. ‘È molto importante sapere con quali problemi stai affrontando', afferma Hugo Tugman, fondatore di Architect Your Home. ‘Investi in un'indagine misurata dell'edificio per fornirti piani accurati e un'indagine sulle condizioni che riporterà su problemi come umidità, infestazione o cedimento.’

Qualsiasi edificio lasciato vuoto per più di qualche mese inizierà inevitabilmente a deteriorarsi. Mentre finalizzi i tuoi piani, assicurati che l'edificio sia resistente alle intemperie coprendo porte, finestre e sezioni di tetto mancanti. Potrebbe anche essere necessario mettere in atto urgenti stabilizzazioni strutturali temporanee; questo potrebbe significare legami d'acciaio per fermare la diffusione laterale nei muri o un tetto, o impalcature per prevenire ulteriori crolli.

(Credito immagine: Polly Eltes)

13. Informa i tuoi vicini

Vivere accanto a un cantiere può essere stressante quasi quanto viverci. Ricorda che hai un interesse acquisito nel lavoro svolto che i tuoi vicini non hanno, quindi essere premurosi e trasparenti nell'affrontare la ristrutturazione della tua casa sarà il vantaggio di qualsiasi inconvenienti.

Assicurati che i tuoi costruttori sappiano cose come gli ingressi condivisi e le aree comuni in modo che non li lascino disordinati o ostruiti. Dovresti anche avvisare i tuoi vicini dei grandi veicoli per le consegne e del rumore eccessivo. Alcune persone potrebbero essere ansiose di avere molti estranei che lavorano vicino alla loro proprietà, quindi presentarli al tuo team è un buon modo per tranquillizzarli.

(Credito immagine: Brent Darby)

14. Non dimenticare i tuoi costruttori

Devi assicurarti di soddisfare le esigenze dei tuoi costruttori che lavorano alla tua casa. Dì loro dove possono parcheggiare in sicurezza, fornisci loro un posto dove fare pause e noleggia un portaleo. La chiave per una relazione sana con i tuoi costruttori è la separazione tra il loro cantiere e la tua "casa", quindi tieni separate le strutture del benessere se puoi.

15. Inizia grandi lavori di ristrutturazione edilizia

Ora è possibile eseguire qualsiasi lavoro di costruzione importante, poiché la struttura esistente è stabile e tutti i problemi nascosti dovrebbero essere già stati scoperti. Dovrebbero essere prese misure per proteggere tutte le parti dell'edificio che potrebbero essere vulnerabili a danni durante la fase di costruzione principale, specialmente negli edifici elencati.

‘Questa parte della ristrutturazione di solito inizia con eventuali lavori di base, come fondamenta e drenaggio,' dice Hugo Tugman. ‘Eventuali strutture nuove o modificate, come estensioni e conversioni, possono quindi essere completate, costruiti muri, pavimenti, tetti e realizzate aperture per porte e finestre.’

In questa fase verranno incorporate misure di protezione dall'umidità e un nuovo isolamento e qualsiasi problema di umidità esistente può essere risolto. Chiedi sempre a un esperto indipendente di dare un'occhiata a qualsiasi umidità e consigliarti la soluzione giusta. L'impermeabilizzazione impermeabile può essere l'ideale per le case moderne, ma può fare più male che bene in una proprietà d'epoca con pareti solide. Spesso il problema può essere risolto utilizzando metodi non invasivi, come migliorare il drenaggio e la ventilazione del terreno o anche solo riaccendere il riscaldamento.

16. Rendi l'edificio resistente alle intemperie

Questo è un passaggio fondamentale per garantire le migliori possibilità di successo durante la ristrutturazione di una casa. Ridurrà notevolmente la necessità di lavori aggiuntivi e anche possibili riparazioni lungo la linea, quindi non verrà sprecato tempo (o denaro).

‘È importante rendere rapidamente la tua proprietà sufficientemente resistente alle intemperie perché così tante fasi successive, come intonacatura, impianto elettrico e falegnameria, richiedono un edificio asciutto,' dice Michael Holmes.

‘È fondamentale applicare le coperture del tetto, con tutte le relative scossaline e guarnizioni di tenuta', aggiunge Hugo Tugman. “Anche il montaggio di porte e finestre è un enorme passo avanti. Avvolgili in una protezione temporanea mentre il lavoro continua.' Mentre l'impalcatura è sollevata, è una buona idea controllare il camino pile e vasi siano stabili e sgombri e per sostituire o riparare scossaline, grondaie, fasce, intradossi, intonaci e rivestimento.

17. Inizia con la prima correzione

Se stai cambiando il layout interno della proprietà, questa è la fase in cui verranno costruite le pareti con montanti e installati le scale, i rivestimenti delle porte, le finestre e i davanzali, pronto per il lavoro degli stuccatori.

Una volta completato, tubi e cavi per acqua calda e fredda, gas, elettricità, telefoni, internet e scarico dei rifiuti verranno installati nei pavimenti, nelle pareti e nei soffitti. "I cavi verranno lasciati sporgere nei punti giusti per luci e prese di corrente, mentre i tubi saranno fissati" nelle posizioni giuste per lavabi, vasche da bagno e wc, che verranno tutti montati in seguito”, spiega Hugo Tugman. Anche il riscaldamento a pavimento è un importante elemento di prima riparazione e occorre prestare attenzione per evitare di danneggiare i tubi prima che i pavimenti vengano posati su di essi.

18. Allineare i soffitti e posare il pavimento

(Credito immagine: Colin Leftley)

I soffitti saranno ora bordati, portando i cavi in ​​posizione come da piano luci. Le pareti possono essere rivestite con cartongesso e assi del pavimento o posate a massetto.

"Pareti e soffitti possono quindi essere intonacati e per la prima volta inizierai ad avere un'idea delle dimensioni delle stanze", afferma Hugo. L'intonaco e il massetto devono asciugarsi, il che può richiedere da due a sei settimane. Più a lungo può essere lasciato, minore è il pericolo di umidità che causa problemi con falegnameria di secondo fissaggio e pavimenti in legno.

19. Passa alla seconda correzione

La seconda correzione si riferisce a tutto ciò che segue la riuscita dell'intonacatura della casa come sopra dettagliato. Si tratta di apparecchi di montaggio che richiedono cablaggio. ed elettrodomestici che necessitano di impianti idraulici, porte e altro che essenzialmente danno vita a una casa.

‘La seconda correzione può essere una fase molto eccitante, ma può anche essere la più frustrante poiché spesso sembra richiedere un'eternità,' dice Hugo Tugman. ‘Qui è dove vengono installati molti degli oggetti con cui interagirai in casa. Saranno inseriti cucine, elettrodomestici e piani di lavoro, sanitari e rubinetteria nei bagni, illuminazione nei soffitti e prese di corrente nelle pareti posizione, collegandosi ai cavi e alle tubazioni che sono stati portati nei punti giusti nella prima fase fissa.’ Anche la caldaia e l’impianto di riscaldamento saranno attivato.

(Credito immagine: Katie Lee)

Oltre alla cucina, in questa fase vorrai sistemare anche il bagno. Questa è una fase molto importante in quanto alcuni prestatori di mutui prevedono che l'immobile debba essere abitabile con cucina e bagno funzionanti. Se in precedenza avevi dovuto prendere in prestito a condizioni diverse, ora puoi aggiornare il tuo prestatore sullo stato di avanzamento.

Per ulteriori consigli sulla creazione di cucine e bagni vedere i link sottostanti:

• Vai al nostro idee per la cucina pagina

20. Rifinire e decorare

Decorare è la parte di un progetto che le persone più aspettano. È qui che puoi davvero mettere il tuo timbro sulla tua casa e renderla tua.

‘Laddove nelle fasi precedenti avevamo un lavoro pesante e ruvido, ora abbiamo un lavoro più leggero e preciso in cui è necessario prestare attenzione a non danneggiare le finiture e installare gli articoli in piano, diritti e in linea,' dice Hugo Tugman.

Si possono inserire scale, battiscopa e armadi, posare le finiture dei pavimenti, applicare le piastrelle e iniziare il lavoro di decorazione.

"Puoi risparmiare denaro su costose finiture del pavimento non installandolo sotto i mobili della cucina e isole, ma può rivelarsi una falsa economia se in seguito si decide di cambiare il layout', avverte Michael Holmes. 'In ogni caso, i battiscopa sono sempre meglio montati dopo la finitura del pavimento duro.'

Le combinazioni di colori che scegli dipendono dal fatto che si tratti di una casa per la vita o di un progetto che prevedi di vendere in pochi anni. "Trovo che sia meglio attenersi a un design classico di qualità rispetto alle tendenze interne passeggere: meno è sicuramente di più", afferma Sarah Beeny.

“Pensa alla longevità quando scegli un design. Se stai creando la tua casa, gli articoli di lusso possono sempre essere affrontati in un secondo momento, quindi cerca di creare una tela forte su cui costruire nei prossimi anni.'

Puoi lasciare il segno in ogni area della tua casa e se stai cercando idee per il bagno o per design della cucina consigli e ispirazione per l'arredamento, possiamo aiutarti.

(Credito immagine: Tile GIant)

21. Riordinare

A meno che tu non abbia assunto un project manager che supervisiona tutti i subappaltatori, spetterà a te assicurarti che il sito sia in ordine alla fine della giornata. Ogni singolo mestiere farà il possibile per mantenere in ordine la propria area di lavoro, ma è inevitabile che ci sia una certa quantità di disordine condiviso di cui nessuno si assume la responsabilità. Spazza via e fai un rapido riordino alla fine di ogni giornata per assicurarti che i commercianti che entrano per iniziare nuovi lavori il giorno successivo non siano trattenuti.

(Credito immagine: Malcolm Menzies)

Vale la pena ristrutturare casa?

Finché l'eventuale ROI quando vieni a vendere la tua proprietà, supera la quantità di denaro speso per rinnovare la casa, allora ne vale la pena finanziariamente. Laddove i prezzi delle case sono un po' fuori portata, ristrutturare potrebbe anche essere il modo migliore per salire sulla scala delle proprietà.

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