Costi ristrutturazione casa: quanto costa ristrutturare casa?

Se stai trasformando una casa, i costi di ristrutturazione della casa saranno al primo posto nella tua mente. Riportare una proprietà d'epoca al suo antico splendore dopo anni di abbandono non è un lavoro per persone con problemi finanziari, e se lo sperate per vivere nella casa per gli anni a venire e renderla una casa caratteristica per la tua famiglia, dovrai dedicare del tempo a restaurarla propriamente. Anche apportare modifiche a una casa costruita nel secolo scorso potrebbe rappresentare ostacoli finanziari per i non iniziati.

E ora che stiamo cercando progetti di miglioramento della casa a sinistra, a destra e al centro per tenerci occupati in questi tempi strani, iniziare con la ristrutturazione della tua casa è saggio. Per garantire che il tuo saldo bancario rimanga sano, abbiamo messo insieme una guida completa per guidarti attraverso i costi di ristrutturazione della casa per ogni area della tua casa. Puoi utilizzare i collegamenti di salto a destra per accedere direttamente alle sezioni di tuo interesse.

Quando sei a posto con il budget per la ristrutturazione della casa, dai un'occhiata alla nostra guida passo passo per ristrutturare casa per avviare il tuo progetto.

Vale la pena ristrutturare una vecchia casa?

Se sei in grado di vendere la tua casa in futuro a un prezzo che superi i costi di ristrutturazione, allora è un investimento utile, quindi dovresti assicurati di controllare il prezzo di vendita più alto delle case nella zona in cui desideri acquistare una casa da ristrutturare, per vedere se c'è spazio per fare un profitto. Naturalmente, se hai intenzione di ristrutturare una casa per goderne per gli anni a venire, senza alcuna intenzione di trasferirti, allora ne vale davvero la pena.

Le vecchie case tendono ad essere più economiche delle nuove costruzioni o delle proprietà elencate come rinnovate di recente, quindi dovresti essere in grado di trovare qualcosa nel tuo budget che ti permetta di pianificare anche una ristrutturazione di successo.

Costi finanziari e scartoffie per una ristrutturazione

Quando si stimano i costi di materiale e manodopera per un progetto di ristrutturazione, molti dimenticano di considerare eventuali costi aggiuntivi. Cose come il lavoro di progettazione, la richiesta di autorizzazioni o la conduzione di sondaggi specialistici si aggiungeranno al costo finale per ristrutturare una casa.

Qualcosa che non deve essere trascurato è l'assicurazione. Un'assicurazione stabile regolare non copre sempre un progetto di ristrutturazione su larga scala, soprattutto se la proprietà deve subire grandi cambiamenti strutturali o essere lasciata sfitta per un po' di tempo. Se questo è il caso, cerca un'assicurazione che copra gli edifici vuoti o anche un'assicurazione sul sito. Assicurazione specializzata per ristrutturazioni dovrebbe coprire anche la responsabilità civile e la responsabilità dei datori di lavoro, il che significa che chiunque/o cosa venga danneggiato nel processo può essere coperto.

Questo è tanto più vero per le proprietà più vecchie. Sii consapevole dei requisiti particolari degli edifici d'epoca prima di iniziare e ricorda di includere sempre una sana tassa di emergenza di almeno il 10-15 percento durante la ristrutturazione.

Phillip Hall, amministratore delegato di Hall Construction Ltd, sottolinea: "I costi sono spesso più alti per rinnovare un periodo" proprietà in quanto i proprietari potrebbero dover fornire piani completi e calcoli da parte di un ingegnere edile da rispettare regolamento edilizio.‘ Aggiunge che i costi iniziali per ristrutturare o estendere una proprietà d'epoca sono spesso dal 30 al 50 per cento in più rispetto agli edifici contemporanei a causa dei materiali e della manodopera specializzata coinvolti, e la maggior parte dei nuovi proprietari non lo apprezza.

“Vale anche la pena considerare una garanzia, come il MasterBond della Federation of Master Builders, che è una rete di sicurezza per eventuali problemi con il lavoro - ti copre se il costruttore cessa l'attività, viene dichiarato fallito o se il committente muore. Vale anche la pena notare che i costruttori con competenze chiave di solito vengono prenotati con largo anticipo.'

Costi e commissioni

• I costi di assicurazione dipendono dal valore di ricostruzione della proprietà, dal rischio di codice postale e dal valore dei nuovi lavori di costruzione. Aspettati di pagare £600–£1,200
• Le tasse sui regolamenti edilizi partono da £80 ma potrebbe costare diverse migliaia, a seconda dell'entità del lavoro e del numero di visite richieste durante il progetto. Un appaltatore locale potrebbe essere in grado di aiutarti a stimare queste commissioni in base ai lavori passati.
• un preliminare sondaggio sui pipistrelli costerà circa £300, con un sondaggio completo di £1,000+ richiesto se questo mostra la presenza di pipistrelli.
• Una garanzia per coprire i lavori di costruzione è ragionevole. Aspettati di pagare £1,000–£5,000 per una garanzia di 10 anni 

Costi per l'autorizzazione alla pianificazione

Il permesso di pianificazione sarà necessario per lavori su proprietà elencate, case in aree protette e se stai facendo lavori che non rientrano nel tuo diritti di sviluppo consentiti, come le grandi estensioni. Non trascurarlo quando stabilisci i costi di ristrutturazione della tua casa.

Una domanda di pianificazione in Inghilterra costa £206. Verifica con la tua autorità locale quanto costa in Galles, Scozia e Irlanda del Nord.

Se stai lavorando con un buon progettista e costruttore locale, dovrebbero essere in grado di consigliarti se è probabile che i tuoi piani ottengano il permesso. In caso di dubbi, l'autorità locale offrirà consulenza pre-applicazione per £100–£200. Ciò potrebbe risparmiare tempo e costi aggiuntivi per la riapplicazione.

Quanto costa ristrutturare casa?

Di seguito la ripartizione dei costi per area di rilevanza. Ricorda che l'obiettivo principale di qualsiasi ristrutturazione è quello di rendere la proprietà sicura e a tenuta stagna in anticipo per prevenire ulteriori danni. Inoltre, dovresti eseguire i lavori in un ordine logico che significa che non annullerai i lavori nel processo - ad esempio, non c'è alcun punto di fissaggio dell'intonaco in una stanza che avrà bisogno di essere ricablato.

Quanto costa aggiungere un'estensione?

Ampliare una casa aggiungerà molto spazio necessario e potrebbe aumentare il valore della tua casa. Ci sono tanti fattori che influenzano il costo di un'estensione quindi usa il nostro calcolatore del costo dell'estensione per un'idea migliore, ma per un'estensione di 4 m x 5 m aspettati di pagare circa £30,000 e verso l'alto per la qualità di base; pagherai da circa £38,000 per una costruzione di buona qualità; e ti costerà da £44,000 per un'estensione con una finitura eccellente.

Questo è solo il costo di costruzione e non includerà le tasse professionali o l'IVA. Quindi includi un ulteriore 10-15% per le spese di progettazione e gestione del progetto, quindi il 20% per l'IVA.

Ricorda se stai costruendo un ampliamento a due piani, mentre costerà di più, il costo del tetto e delle fondamenta sarà distribuito su due piani quindi potrebbe non essere tanto quanto si potrebbe pensare. Se vuoi un'alternativa estensione della casa idee, assicurati di controllare la nostra pagina per trovare l'ispirazione adatta al tuo budget.

(Credito immagine: francese + Tye)

Conversioni loft:

Conversioni loft sono un altro modo popolare per aggiungere stanze a una casa. Le proprietà costruite prima degli anni '60 sono spesso ideali per la conversione di una stanza nel tetto, poiché lo spazio del loft non è invaso da capriate, cosa comune nelle case costruite negli ultimi 50-70 anni.

Una conversione stanza nel tetto richiede il minimo lavoro. Spesso basta una rampa di scale per accedere allo spazio, un nuovo pavimento, lucernari e poi la stanza può essere coibentata e intonacata. Aspettati di pagare in giro £ 1.150 – £ 1.350 per metro quadrato per una conversione loft di base. Le conversioni del loft degli abbaini sono leggermente superiori, ma aiutano ad aumentare l'ingombro. Budget da £ 1.250 a £ 1.450 al metro quadrato per questo tipo di conversione del loft.

Se è necessario sostituire il tetto, saranno necessarie nuove capriate e coperture del tetto. Può aiutare a sfruttare molto di più lo spazio, ma costerà anche di più. Almeno un ampliamento mansardato £ 1.500 per metro quadrato, così come un'estensione dall'anca al timpano.

Leggere su costi di conversione loft per mettere in atto il tuo.

Quanto costa andare a piano aperto?

Una delle modifiche più popolari a una casa d'epoca è quella di aprire lo spazio abitativo al piano di sotto. Tutti i Gradi I e II edifici elencati è necessario prima il consenso degli edifici elencati; e tutti i nuovi lavori devono essere conformi alle normative edilizie vigenti.

(Credito immagine: Kirsty Noble)

"Prima verifica con il tuo geometra o ingegnere strutturale che il muro non sia uno dei principali muri di supporto", consiglia Philip Hall di Hall Construction - un membro del Federazione dei Maestri Costruttori. 'Per avere un'idea, prova a bussare: se è solo una sottile parete di intonaco, sei abbastanza sicuro di andare per un cucina a vista design. Per altre pareti interne dovrai puntellare il piano superiore con un travetto in acciaio rinforzato (RSJ).

'Se non ci sono complicazioni, per abbattere un muro, togliere le macerie a un salto e rimediare non dovrebbe volerci più di un paio di giorni, anche se potrebbe essere necessario ricablare, come spostare gli interruttori della luce e l'alimentazione punti.'

Scopri di più su come andare open space in una vecchia casa.

Costa il lavoro

• Indipendente RICS indagine, £500–£1,000
• Applicazione di pianificazione, £172
• Saltare, £120–£350
• Abbattere un muro e inserire un RSJ, da £3,000
• Rimozione del muro in una casa classificata di grado II, fino a £5,000 (in attesa del consenso per gli edifici elencati).

(Credito immagine: Brent Darby)

Modi per risparmiare sui costi di ristrutturazione della casa

• Evita di aggiungere lavoro o cambiare idea a metà: di solito costa di più e causa ritardi. Confermare eventuali modifiche per iscritto.
• Dal vivo in loco durante la ristrutturazione. Questo può, tuttavia, rallentare il lavoro. Scopri di più nella nostra guida su come gestirlo.

I costi per affrontare il movimento strutturale

Il movimento, subsidenza o sollevamento, si verifica quando una proprietà è costruita su fondamenta instabili comuni nelle aree con argilla sottosuolo, composto da radici assetate di alberi e tubi allagati o che perdono, che causano il restringimento o l'espansione del suolo, con problemi strutturali in seguito, e questo può aumentare significativamente i costi di ristrutturazione della casa.

"È ancora un enorme tabù", afferma David Gakhar, presidente del Associazione degli appaltatori specializzati di sostegno (ASUC). "Il sostegno implica l'estensione delle fondamenta della casa per stabilizzare l'edificio". Aggiunge: "La profondità precisa di la trincea dipende dalla causa del cedimento, dal tipo di terreno, dalla vicinanza dell'albero e dall'estensione del suo radici.'

Lavori più piccoli (come sostenere un bovindo) potrebbero comportare la creazione di una trincea poco profonda di circa 2 m di profondità e il suo riempimento con cemento. Lavori più grandi richiederebbero trincee più profonde, magari utilizzando pali d'acciaio e cemento armato.

Gli edifici d'epoca che utilizzano materiali e tecniche tradizionali tendono ad essere più flessibili e in grado di far fronte a un certo movimento. Cerca sempre una consulenza specialistica in quanto una base rigida potrebbe non essere un rimedio adatto per stabilizzare un edificio d'epoca.

Costa il lavoro

• Indagine RICS indipendente, £500-£1,000
• Sostegno a 2m, £3,000-5,000
• Sostegno oltre i 2 m con pali in acciaio, £10,000-£200,000
• Fare buone crepe e decorare, £10,000-£100,000
• Franchigia assicurazione stabile, ca £1,000

Costo della riparazione di un tetto

La diagnosi precoce dei danni al tetto è essenziale per prevenire riparazioni estese (e costose) che aumenteranno notevolmente i costi di ristrutturazione. Ciò significa che dovrebbe essere una delle prime cose da controllare e correggere quando si intraprende un progetto. Cerca tegole allentate o mancanti e macchie di umidità sui soffitti all'interno. Se il danno ha colpito le travi o le travi del tetto, dovrai tenere conto di questo costo, altrimenti i costi dipendono dal tipo di tegola utilizzata sul tetto con l'ardesia naturale che è la più costosa.

Tetti piani dovrebbe anche essere ispezionato. Non meritano la cattiva stampa che hanno ricevuto negli anni '70 e '80, poiché le versioni moderne dovrebbero essere ben isolate e adeguatamente montate. Quando fai riparare il tuo, cerca almeno una garanzia di 20 anni.

Ove applicabile, i costi di seguito includono il tetto smontato, rifeltrato, dotato di nuovi listelli e piastrellato da un conciatetti professionista.

Costa il lavoro

• Le nuove tegole di fianco e colmo costano da £ 70/m² compreso il lavoro
• Retiling di un tetto con ardesia naturale, da £ 150/m²
• Retiling di un tetto con ardesia artificiale, da £106/m²
• Retiling di un tetto con tegole in argilla, da £ 105/m²
• Retiling di un tetto con tegole di cemento, da 45 £/m²
• La riparazione di un tetto piano costerà da 35 £/m² a £ 80/m²

Riparare i tetti di paglia

I tetti di paglia generalmente devono essere rinnovati quando iniziano a perdere. Possono essere rattoppati, ma i proprietari spesso preferiscono avere l'intero tetto fatto allo stesso tempo (budget permettendo).

Spesso, i thatcher usano la canna d'acqua (o la canna di Norfolk); grano a gambo lungo (o paglia lunga); e canna di grano pettinato (o canna del Devon). La canna d'acqua dura più a lungo - 30-50 anni rispetto alla canna da frumento pettinata (20-30 anni) e alla paglia lunga (12-20 anni). La durata della paglia dipende dall'inclinazione del tetto, dal clima, dalla qualità della paglia e dalla profondità del mantello.

"La copertura di un intero tetto di solito richiede circa un mese, ma questo dipende in realtà dalle dimensioni del team che lavora sul tetto, complessità dell'accesso, della struttura del tetto e della quantità di lavori di riparazione necessari per le travi del tetto", afferma Marjorie Sanders della Società Nazionale dei Maestri Thatcher. Il rifacimento di un edificio storico richiederà il consenso alla pianificazione se comporta un cambio di materiale, ad esempio da paglia lunga a canna.

Costa il lavoro

• £4 per un fascio di canne d'acqua single wale di buona qualità
• Stima il tetto a £ 150/m²

Modi per risparmiare denaro 

• Iscriversi a Gruppo di proprietari di paglia per un pagamento una tantum di £ 95 (01406 330007) per consigli su assicurazioni, borse di studio e altre idee per risparmiare denaro.
• Indaga sulle sovvenzioni per la conservazione e sui prestiti senza interessi, a volte disponibili dal tuo consiglio locale per risparmiare una buona parte sui costi di ristrutturazione della casa.

Il costo del trattamento dei problemi del legname

I problemi legati al legno come tarli, marciume secco e marciume umido spesso vanno di pari passo con il problema prevalente dell'umidità. Questo può essere costoso da risolvere, quindi è fondamentale prendere in considerazione qualsiasi lavoro che deve essere fatto con i costi di ristrutturazione. Il tarlo (cioè lo stadio larvale dei comuni coleotteri legnosi) prospera in condizioni scarsamente ventilate e umide. Tipici sono i comuni scarabei mobili e punteruoli legnosi; lo scarabeo deathwatch è relativamente raro.

"Molti attacchi di coleotteri trovati negli edifici sono estinti", afferma Douglas Kent a SPAB. "I focolai attivi sono identificati da fori con bordi affilati anziché arrotondati e dalla presenza di polvere di foratura fresca ("frass").

“Dal momento che il legno secco è immune agli attacchi, la cosa migliore da fare è eliminare tutte le cause di umidità e ridurre il contenuto di umidità del legno a meno del 15% circa.

"Potrebbero essere necessarie anche misure secondarie, in particolare dove l'infestazione è estesa. Ciò potrebbe comportare un trattamento chimico mirato, trappole che utilizzano feromoni (per catturare il coleottero dei mobili) o la luce ultravioletta (per il coleottero dell'orologio della morte) per ridurre rispettivamente le loro popolazioni.'

Costa il lavoro

• Indagine RICS indipendente, £500-£1,000
• Trattamento antiparassitario di arcarecci del tetto, travetti del pavimento, assi del pavimento e scale, da £560

Modi per risparmiare denaro

• Risolvere problemi di umidità e ventilazione e il problema potrebbe risolversi da solo.
• Ordina l'umidità il prima possibile per evitare ulteriori danni.

Il costo di riparazione e sostituzione delle finestre

Un'altra fase importante per assicurarsi che qualsiasi progetto di ristrutturazione sia a tenuta stagna è la valutazione delle finestre. Le finestre sono molto importanti per il carattere generale di una proprietà, quindi evita di sostituire le finestre originali con versioni moderne a meno che non sia completamente necessario.

Tuttavia, se le finestre sono danneggiate in modo irreparabile e sono attualmente a vetro singolo, questa potrebbe essere una buona opportunità per aggiornarle a unità con doppi vetri e migliorare l'efficienza della casa. In alternativa, vetri secondari può essere aggiunto a finestre a vetro singolo per ridurre la perdita di calore e il trasferimento del suono.

Se vieni a sostituire le finestre, cerca di abbinare lo stile e i materiali che sarebbero stati utilizzati. Il legno è il tipo di finestra più comune nelle case d'epoca, ma anche le opzioni in alluminio funzionano bene. Il PVCu è una scelta economica per le case più nuove, ma anche le finestre composite sono un buon acquisto che offrono una bassa manutenzione ma un aspetto di fascia alta.

Scopri di più nella nostra guida a scegliere le finestre per le case d'epoca.

Se vuoi portare più luce in casa potresti prendere in considerazione aggiunta di porte a soffietto o scorrevoli. Queste sono una scelta popolare per estensioni della cucina e cambierà davvero il modo in cui usi lo spazio grazie a un migliore collegamento con il giardino.

Costa il lavoro

• La riparazione di finestre in legno (rattoppare la vernice e riparare il marciume) può essere eseguita su base fai-da-te per sotto £ 100
• Sostituzione delle finestre in legno originali, budget da £800 per unità compreso raccordo
• L'installazione di finestre in PVCu costerà da £200 per unità
• La sostituzione della portafinestra con una serie di porte a soffietto o scorrevoli costerà da £ 1.000 al metro
• L'aggiunta di vetri secondari su base fai-da-te costerà un paio di centinaia di sterline, ma le unità permanenti che possono essere aperte costano da £300 per finestra

Modi per risparmiare denaro

• Sostituire le finestre solo se necessario e recuperare e riparare le finestre originali.
• Trattare il marciume del legno all'inizio, quindi utilizzare l'indurente e lo stucco per legno per ricostruire i telai in legno.
• Rivolgiti a falegnamerie locali per preventivi. Se li assumi per altri lavori in casa potresti essere in grado di negoziare un buon affare.

Quanto costa isolare una casa?

Isolare la tua casa non solo lo farà sentire più caldo, ma ridurrà la perdita di calore e preverrà lo spreco di energia. Fortunatamente la maggior parte dei metodi di isolamento non sono troppo costosi e di solito possono essere eseguiti su base fai-da-te, il che significa che risparmi rapidamente sulle bollette del riscaldamento senza spese eccessive.

Inizia con il loft in cui si perde un quarto stimato del calore di una casa. dovresti anche isolare i pavimenti per arrestare le dispersioni di calore al suolo o tra i locali superiori e quelli inferiori. Le pareti possono essere isolate esternamente e internamente: l'isolamento esterno può essere più costoso (e di solito richiede permesso di pianificazione), ma l'isolamento interno utilizzerà l'impronta e può avere un impatto sull'aspetto delle stanze.

Non dimenticare finestre e porte esterne a prova di spiffero, tubi isolanti e anche serbatoi per l'acqua calda.

Costo del lavoro:

• Isolare un loft costa da £230 per ripristinare l'isolamento tra i pannelli, per £550 isolare un soppalco con pannelli isolanti rigidi ad esso può essere utilizzato per lo stoccaggio
• Isolamento della parete della cavità, £370 per una terrazza di mezzo a £720 per un distaccato
• L'isolamento delle pareti interne costerà da £4,000–£13,000
• L'isolamento della parete esterna è £8,000–£22,000 (e potresti aver bisogno di lavori di riparazione per spostare i beni di acqua piovana o estendere la grondaia o il tetto)

Quanto costa battere l'umidità?

(Credito immagine: case reali)

Troppo spesso un geometra rileva un'elevata lettura di umidità in una casa d'epoca quando in realtà potrebbe non esserci affatto umidità. Il muro potrebbe essere secco, con il misuratore di umidità elettrico che rileva solo una lettura elevata a causa dei sali igroscopici. I geometri qualificati dovrebbero indagare sulla questione, piuttosto che indirizzarti semplicemente al tuo specialista locale dell'impermeabilizzazione (cioè un venditore con un interesse acquisito).

"Discutere sempre le cause alla base dell'umidità", consiglia Douglas Kent, segretario tecnico presso Società di Tutela degli Edifici Antichi (SPAB). “Le indagini di solito rivelano un problema come l'accumulo di umidità nei bagni e nelle cucine, che non sono ben ventilati; condensa causata da doppi vetri sigillati; grondaie che perdono, scarichi rotti, crepe nel puntamento; vegetazione a ridosso della muratura; e una miriade di altri problemi completamente risolvibili che non richiedono trattamenti antiumidità invasivi.'

La migliore linea d'azione è far eseguire un'indagine indipendente sulle condizioni della casa da parte di un perito RICS autorizzato, preferibilmente un specialista della conservazione che fornirà una diagnosi completa e offrirà soluzioni correttive per migliorare la ventilazione e alleviare la struttura umidità.

Costa il lavoro

• Indagine RICS indipendente, £500-£1,000
• Strato impermeabile iniettato, media di £2500
• Pareti cisterna (con membrana strutturata e pozzetto), da £ 200/m²
• Rifacimento canna fumaria, da £250
• Ripuntatura malta di calce decaduta, da 25 £/m²
• Ripuntatura intonaco cementizio duro, da 40 £/m²

Modi per risparmiare denaro

• Controlla che ci sia una ventilazione adeguata.
• Controllare eventuali grondaie ostruite o che perdono.

Quanto costa ricablare una casa?

Intraprendere e intero ricablaggio può essere un business disordinato e dirompente. Aspettatevi di spostare i mobili e sollevare le assi del pavimento per consentire l'accesso ai cavi. Durante l'inseguimento e il rifacimento dell'intonaco si può creare una grande quantità di polvere, quindi tieni a portata di mano molti teli antipolvere. "L'elettricista dovrà avere accesso a tutte le aree della proprietà in ogni momento, poiché i circuiti sono cablati da stanza per stanza, piuttosto che una stanza alla volta", spiega un rappresentante degli appaltatori elettrici. Associazione.

“La principale preoccupazione per i proprietari di case d'epoca è la difficoltà di nascondere i cavi con il minor numero di danni, in particolare agli intonaci originali, che possono essere costosi da ripristinare. Non vuoi vedere cavi e canaline antiestetici, quindi è meglio avere uno specialista a portata di mano per riportare gli intonaci alle condizioni originali in seguito.

"Un altro problema comune è che le case d'epoca non hanno mai abbastanza prese di corrente", aggiunge Giuliano. "Dato l'enorme aumento del numero di elettrodomestici che usiamo in questi giorni, è una buona idea prendere in considerazione alcune prese extra dove è possibile." Contatta il ECA per consigli sul calcolo del numero di prese necessarie.

Costa il lavoro

• Ricablaggio completo della casa, da £4,000
• Per prese decorative in stile d'epoca, da £65
• "Inseguendo" due nuove applique ai lati della cappa del camino, da £450
• Tariffa giornaliera tipica, da £200

Modi per risparmiare denaro

• Risparmia tempo e denaro rimuovendo quanti più mobili o disordine possibile in anticipo: un appaltatore potrebbe addebitarti di più per farlo per te.
• Pianifica che l'impianto elettrico funzioni con largo anticipo rispetto al rifacimento dell'intonaco o alla decorazione, in modo da non dover fare del bene in seguito.

Quanto costa installare il riscaldamento centralizzato?

(Credito immagine: Bisque)

Ristrutturare un vecchio casolare senza riscaldamento centralizzato potrebbe sembrare una sfida brillante da affrontare in estate, ma ti perderai presto il lusso del riscaldamento in inverno.

"Qualunque sia il tipo di sistema che stai installando, redigere prima una specifica completa", consiglia un portavoce di Associazione degli appaltatori di impianti idraulici e di riscaldamento. 'Assicurati di ricevere tre preventivi da idraulici qualificati con un livello 3 di NVQ City & Guilds e controlla effettuano un'indagine approfondita in loco, ad esempio esaminando i tubi nascosti come quelli esistenti canna fumaria. Infine, assicurati di far approvare il lavoro da un membro del programma di una persona competente o da un ispettore del controllo degli edifici.'

In base alle normative sulla sicurezza del gas (installazione e utilizzo), le nuove caldaie a gas possono essere messe in servizio solo da un tecnico del riscaldamento registrato per la sicurezza del gas, quindi controlla le credenziali dei tuoi idraulici. Se si installa una caldaia che utilizza un'altra fonte di calore, come l'olio, è necessario utilizzare un installatore approvato dallo schema di persone competenti. Le normative impongono inoltre che le nuove caldaie siano del tipo a condensazione ad alto rendimento, che riutilizzino il calore che normalmente andrebbe disperso dalla canna fumaria.

Potrebbe anche essere necessario prendere in considerazione il costo per collegare la tua casa alla rete del gas più vicina, ma se lo sei non sul gas di rete, dovrai invece avere una caldaia a gasolio e un serbatoio dell'olio o "bowser" nel giardino. Un tecnico idraulico e termoidraulico qualificato sarà in grado di calcolare le dimensioni dell'apparecchio di riscaldamento e il numero e le dimensioni dei radiatori di cui avrai bisogno.

Costa il lavoro

• Radiatori per una casa media di nove stanze, £ 450 (circa £ 30 ciascuno)
• Replica di radiatori scolastici vittoriani, da £120
• Nuova caldaia a condensazione, £1,500–£3,000
• Manodopera e altri materiali, £3,500

Modi per risparmiare denaro

• Se devi collegare la tua casa alla rete del gas più vicina, chiedi al tuo costruttore di scavare eventuali trincee prima che inizino i lavori di connessione e installazione.
• Acquista radiatori rigenerati ma assicurati che siano stati completamente ricondizionati.

Il costo di rinnovare un camino

(Credito immagine: Malcolm Menzies)

Molte vecchie case hanno avuto i loro caminetti sbarrati durante gli anni '60 e '70. Se si desidera rimuovere un apparecchio di riscaldamento datato per ripristinare il focolare originale, è un lavoro da professionisti, almeno in parte.

Per prima cosa è necessario rimuovere l'apparecchio in modo sicuro da un HETAS-ingegnere qualificato e il camino spazzato da a NACS spazzare. Il tuo showroom di caminetti locale potrebbe richiedere un piccolo deposito prima di inviare un consulente per controllare la presenza di perdite nel camino. Se ha delle perdite, il camino dovrà essere riparato o rivestito. Il rivestimento di una canna fumaria deve essere conforme alle normative edilizie vigenti.

I regolamenti edilizi ora richiedono che i focolari da costruzione debbano essere costruiti con materiale solido e non combustibile come cemento o muratura, di almeno 125 mm di spessore.

Poi c'è il costo della griglia del fuoco e un adeguato rivestimento in stile d'epoca, senza dimenticare i costi di manodopera.

Costa il lavoro

• Spazzacamino, £45–£60
• Controlli perdite camino, £60–£100
• Rivestimenti e impalcature di camini, compresa manodopera e materiali, da £1,500–£2,500
• Focolare da costruzione, £200
• Cornice di fuoco e piastrelle, £500–£2,000
• Montaggio focolare, cornice e griglia, da £500

Modi per risparmiare denaro

• Ci sono pochi modi per ridurre i costi: HETAS si preoccupa di sottolineare che gli appassionati di fai da te non dovrebbero tentare di modificare i propri caminetti a causa del rischio di avvelenamento da monossido di carbonio e pericolo di incendio.

Il costo di installazione di una nuova cucina

(Credito immagine: Jeremy Phillips)

Le cucine un tempo erano spazi di lavoro nascosti, ma oggi sono stanze in cui trascorriamo enormi quantità di tempo, anche negli immobili d'epoca. Non solo devono offrire le attrezzature per la preparazione e la cottura adatte a tutti gli occupanti della casa, ma devono anche essere uno spazio elegante in cui vogliamo goderci l'essere. Spesso sono una zona in an cucina a vista sala da pranzo e soggiorno, quindi l'arredamento della cucina deve integrarsi armoniosamente anche con le zone pranzo e relax.

Un'attenta pianificazione preliminare è la chiave per realizzare una cucina che soddisfi tutte le vostre aspettative, a un costo che avete preventivato. Inizia consultando in modo dettagliato con il tuo progettista di cucine, architetto e costruttore.

Costa il lavoro

• All'estremità inferiore della scala dei costi della cucina, aspettati di pagare fino a £ 3.000 per unità di buona qualità per una cucina di medie dimensioni.
• Oltre a questo, dovrai aggiungere i piani di lavoro, che costano fino a £ 100.
• Gli elettrodomestici e gli accessori possono variare da poche centinaia di sterline a più di £2,000, a seconda della complessità della cucina.
• Scopri di più su nuova cucina costa nel nostro pezzo di consiglio

Modi per risparmiare denaro

• Se il tuo budget è limitato, mantieni il layout e il design della cucina semplici.
• Usando una buona qualità pittura da cucina può essere un buon valore, in quanto puoi cambiare il colore e guardare a buon mercato da dipingere armadi da cucina te stesso.
• Se devi dare la priorità, investi in piani di lavoro di alta qualità e rubinetti.
• Le cucine di alta moda possono avere un bell'aspetto, ma possono uscire rapidamente, quindi scegli un look classico.

Il costo di spostare un bagno

(Credito immagine: Colin Poole)

Spostare un bagno influirà sui costi di ristrutturazione della tua casa più di un semplice ristrutturazione del bagno. Il trasferimento di un bagno al piano di sotto di solito comporta il sacrificio di una delle tue camere da letto (o di una parte della stanza). la camera da letto più grande e la costruzione di una nuova parete e una porta di montanti), e la riorganizzazione dell'impianto idraulico, elettrico e del suolo tubo. È un progetto che può richiedere mesi se non coordini adeguatamente gli appaltatori.

Se la tua casa è elencata, ti servirà un architetto per produrre disegni da presentare al responsabile della conservazione dell'autorità locale.

"Quando si calcola il costo del lavoro, cercare costruttori che appartengano a una delle organizzazioni commerciali nazionali", consiglia Andrew Leech del Consiglio nazionale per il miglioramento della casa. "Anche lo schema del marchio di fiducia del governo per gli artigiani raccomandati è buono. Un nuovo muro di montanti per un bagno privato con porta non dovrebbe richiedere più di due giorni a un professionista competente per essere completato", afferma Andrew. ‘Costerà, con materiali di base e manodopera, circa 800 sterline. Piastrelle e altre decorazioni aumenterebbero i costi di conseguenza.'

Costa il lavoro

• Disegni degli architetti, £250–£700
• Saltare, £120–£350
• piastrellatura, £50–£500
• Nuovo muro a botte con porta, £800
• Vasca da bagno indipendente, £200–£3,000
• Doccia multigetto, da £150
• Stanza umida walk-in completamente piastrellata, da £5,000
• Manodopera e una suite a basso costo, £1,500

Modi per risparmiare denaro

• Project-gestire il lavoro da soli.
• Ricicla il vecchio bagno o trovane uno di recupero economico.
• Completa tu stesso qualsiasi lavoro di preparazione o finitura.
• Chiedi un preventivo dettagliato per vedere se cose come il noleggio dei cassoni possono essere fatte in modo più economico.

• Vuoi ricominciare da capo nel tuo bagno? Questo è quanto a costi bagno nuovo

Quanto costa l'intonacatura?

(Credito immagine: Getty Images)

A seguire umido o lavori di ricostruzione interna, le pareti richiedono spesso l'intonacatura per essere rifinite, quindi non dimenticare di tenerne conto nei costi di ristrutturazione della casa. Dovrai anche tenere conto del costo dell'intonacatura in tutte le nuove stanze che stai aggiungendo e per le aree in cui stai attraversando. Infine, se si installano porte o si sostituiscono finestre, ciò potrebbe significare che è necessario riparare e intonacare. Lo stesso vale se stai facendo ricablare la proprietà poiché i muri dovranno essere riparati.

Se le tue pareti sono tradizionali listelli e intonaco, o canniccio e fango, ti consigliamo di utilizzare i materiali giusti per mantenere le pareti della casa "traspiranti" e assumere i servizi di uno specialista intonacatore di calce.

"Uno dei principali problemi che i proprietari di immobili devono affrontare nel periodo è l'umidità, generalmente causata da riparazioni successive o alterazioni utilizzando materiali inappropriati", afferma Ronnie Clifford presso gli specialisti in gesso tradizionali, Ornate Interni.

'L'umidità può penetrare vulnerabile intonaco e finiture tradizionali con conseguenti fratture. Dovrai identificare la causa dell'eventuale umidità prima di portare a bordo gli specialisti dell'intonacatura.'

L'intonaco di calce è composto da calce e sabbia mescolate con peli di animali come legante. Far intonacare un'intera stanza con l'intonaco a calce richiederebbe almeno un mese – con tre o quattro visite dall'intonacatore durante questo tempo, dando all'intonaco di calce il tempo di asciugarsi tra le mani (da quattro a sette giorni).

Costa il lavoro

• Scremare una stanza per fare del bene, da £380
• Intonacatura fresca di un'intera stanza (incluso cartongesso se necessario), da £800–£1,300
• Riparazione di un muro di intonaco a calce e capelli con listelli lavorati, da 65 £/m²
• Riparare un muro con listelli spaccati a mano, da £ 90/m²
• Intonacatura a calce di un soffitto di 9mq (compresi listelli nuovi), da £1,000
• Intonacatura a calce con la tecnica del punto-e-tampona e poi della rasatura, da £ 15/m²

Modi per risparmiare denaro

• Trova un corso locale e impara da solo le tecniche di intonacatura. I corsi costano circa £ 140.

Quanto costa decorare?

Stimare i costi di decorazione può essere difficile in quanto ci sono così tante variabili, quindi usa quanto segue come guida approssimativa. La pittura è il modo più economico per rifinire la tua stanza, ma dove le pareti sono di finitura irregolare potresti scoprire che la carta da parati nasconde una moltitudine di peccati per meno del costo di una nuova scrematura. Se assumi un decoratore professionista, ti fanno pagare da £ 125 a £ 200 al giorno. Puoi ridurre i costi preparando tu stesso la stanza, mantenendola pulita e magari anche adescando il legno e l'intonaco fresco.

I nostri guida per dipingere una casa spiega come farlo su base fai-da-te.

I costi di pavimentazione varieranno ampiamente dalla vera pietra che è la più costosa ai laminati e ai vinili che arrivano più a buon mercato. Ove possibile, recuperare e riparare i pavimenti originali, in particolare il legno che è molto desiderabile.

Non dimenticare che anche tutti gli ultimi ritocchi si sommano. L'illuminazione (e gli interruttori della luce), le finiture e i battiscopa, le maniglie delle porte e la ferramenta e gli allestimenti delle finestre sono tutti essenziali.

• Per dipingere ogni stanza, budget almeno £ 400 per un decoratore e materiali
• Il pavimento costerà ovunque da £ 12– £ 80/m² a seconda di cosa scegli. La vera pietra sarà di più
• Budget almeno £500 per l'illuminazione a sospensione di base per una casa con tre camere da letto

(Credito immagine: Graham & Brown)

Guarda il Real Homes Show per ulteriori consigli sul miglioramento della casa

Maggiori informazioni sulla ristrutturazione:

• Scegliere il giusto finestre e porte per il tuo immobile d'epoca
• Pavimenti in legno: una guida ai personaggi d'epoca
• Bagni di lusso: per tutti i tipi di casa
• Lavorando sul tuo design esterno della casa? Dai un'occhiata a queste idee