L'acquisto in locazione è destinato a durare, e Phil Spencer ha alcuni suggerimenti per gli aspiranti investitori in locazione. Sì, l'acquisto di una proprietà da affittare può produrre un reddito buono e costante e con una famiglia su quattro destinata ad affittare entro il 2023, è improbabile che tale flusso di reddito si esaurisca. Tuttavia, come spiega Phil in un pratico video per Move IQ, esiste un modo giusto e uno sbagliato per diventare un investitore buy-to-let. Segui i suoi migliori suggerimenti di seguito per assicurarti di farlo nel modo giusto.
- Ottenere un buon mutuo è importante tanto nella compravendita quanto per la propria casa; scopri di più su tassi del mutuo e come confrontarli nella nostra guida
1. Comprendere la natura dell'investimento buy-to-let
Il buy-to-let è fondamentalmente un investimento a lungo termine che inizia davvero a produrre un profitto man mano che espandi gradualmente il tuo portafoglio di proprietà. Se prendi sul serio il buy-to-let, aspettati che i tuoi margini di profitto siano stretti per un bel po': questo è normale e non è un segno che non valga la pena farlo. Se hai bisogno di un rapido profitto, è meglio cercare di "ribaltare" o fare una proprietà per rivenderla.
2. Fai la tua ricerca
Cosa si affitta bene nella tua zona? Non ha senso cercare appartamenti con una camera da letto in una zona in cui le case familiari con tre camere da letto sono molto richieste. Di solito ha senso iniziare in un'area che conosci meglio, ma se vuoi acquistare da qualche parte tu non lo so bene, è meglio parlare con un agente immobiliare locale per avere un'idea di cosa andrà in affitto migliore.
3. Comprendi come finanzierai il buy-to-let
Il buy-to-let comporta notevoli requisiti finanziari, non da ultimo il deposito minimo del 25% essere accettato per un mutuo buy-to-let. Avrai anche un impegno finanziario continuativo nei confronti della proprietà: in qualità di locatore, avrai la responsabilità legale di mantenere la proprietà in buono stato, il che comporterà inevitabilmente alcune spese di emergenza (ad esempio una caldaia rotta o uno scoppio tubo).
4. Avere sempre un piano di emergenza
Cosa farai se il tuo inquilino non è improvvisamente in grado di pagare l'affitto o se la proprietà rimane vuota per un po'? E se dovessi stare via per un po' e non sarai in grado di gestire la proprietà? Mettiti il cappello da pessimista e pensa a tutte le cose che potrebbero andare storte, poi elabora un piano per loro.
5. Parla con l'esperto di mutui giusto
La richiesta di un mutuo buy-to-let è un processo rigoroso ed è molto importante rivolgersi al prestatore giusto. Abbiamo collaborato con lo specialista dei mutui online Habito: non solo sono in grado di consigliarti sui mutui buy-to-let, ma anche offrono il proprio acquisto per affittare un mutuo (non preoccuparti, danno consigli imparziali e non ti indirizzeranno automaticamente al loro mutui). Usa il loro strumento di confronto gratuito qui sotto per vedere quanto potresti prendere in prestito.
- Trova altri consigli di Phil su MoveIQ
Per saperne di più:
- Impara di più riguardo comprare per lasciare mutui
- Come comprare una casa all'asta
