Una conversione del seminterrato è un progetto di miglioramento della casa sempre più popolare. E, la conversione di un seminterrato potrebbe offrire lo spazio abitativo extra di cui hai bisogno nella tua casa mentre, se il tuo la casa non ha già un seminterrato, scavare sotto può essere un'ottima alternativa alla costruzione fuori.
La seconda alternativa è un progetto importante, ovviamente, ma può valere il tempo e il denaro, aggiungendo qualsiasi cosa, da una palestra di casa, una stanza dei giochi per i bambini, uno spazio per gli ospiti, uno studio, un cinema e altro ancora la tua casa.
Qualunque sia il tuo idee seminterrato potrebbe essere fondamentale essere informati su come pianificare e progettare la conversione o la ristrutturazione del seminterrato per il miglior successo.
Conversione seminterrato: prima di iniziare
Potresti scegliere di rimodellare e finire un seminterrato con un budget, trasformandolo in uno spazio abitativo extra senza spendere troppo. Invece di scavare un seminterrato nuovo di zecca? Tieni presente che i seguenti fattori possono rendere il tuo progetto più complicato e costoso. Questi includono:
- Se devi deviare gli scarichi sotto casa.
- Se la tua casa ha un sottofondo in cemento piuttosto che in legno.
- Se la tua casa è situata su un terreno difficile (argilla, terreno artificiale, sabbia o palude).
- Se la falda freatica locale è alta, è necessario un pompaggio costante.
- Se l'accesso al sito è scarso.
- Verifica sempre con un appaltatore esperto per essere sicuro che la tua casa sia adatta per una conversione del seminterrato.
(Credito immagine: Jody Stewart)
Considera le stanze che stai creando
Il tempo impiegato e il costo per allestire l'interno di una ristrutturazione di un seminterrato dipenderanno molto dalla funzione delle stanze al suo interno. Trasformarlo in una zona giorno o in un ufficio in casa, ad esempio, comporterà costi inferiori e meno lavori idraulici ed elettrici aggiuntivi rispetto all'aggiunta di una cucina in più.
E se stai considerando idee per la camera da letto nel seminterrato, probabilmente vorrai fornire un bagno per gli ospiti o i membri della famiglia insieme allo spazio per dormire, il che renderà l'allestimento un progetto più grande.
Vale la pena ristrutturare il seminterrato?
Se valga la pena di convertire un seminterrato dal punto di vista finanziario dipende da una serie di fattori:
- Il costo del lavoro rispetto al valore aggiunto alla tua casa (al centro della città, aree di alto valore con poca terra disponibile ti daranno il miglior potenziale di profitto). Chiedi a un agente immobiliare locale di fiducia un'idea di quanto spazio vale per piede quadrato nella tua zona. Puoi confrontarlo con il costo della conversione del seminterrato.
- Se, naturalmente, hai intenzione di ristrutturare un seminterrato invece di scavarne uno nuovo, la tua spesa sarà inferiore e il tuo potenziale di profitto più alto.
- Se questo è il caso ed è un gioco da ragazzi progettare un ampliamento del loft a un costo simile, dovrai valutare se hai bisogno di più spazio abitativo o più spazio per la camera da letto.
- Controlla il valore del tetto della tua proprietà con l'agente immobiliare locale: non è saggio spendere molto di più di quanto aggiungerai al valore della tua proprietà su qualsiasi progetto.
Vuoi fare da solo parte del lavoro per risparmiare? "Qualcuno pratico può finire da solo un seminterrato asciutto montando borchie, muro a secco, un soffitto e un pavimento", afferma Ralph Severson, proprietario dell'azienda di ristrutturazione di interni Maestri della pavimentazione.
“L'impianto elettrico, idraulico e l'aggiunta di prese d'aria all'HVAC esistente dovrebbero essere eseguiti da professionisti. Assicurati di controllare che il tuo forno e l'aria condizionata siano in grado di gestire il carico aggiuntivo del controllo del clima nel seminterrato prima di intraprendere questo compito e tieni presente che il seminterrato rimarrà più fresco. Probabilmente dovrai aggiornare o cercare altri mezzi.
"Assumere un elettricista autorizzato per l'installazione di prese e infissi nel nuovo spazio per tenerlo al sicuro."
Pianificare una conversione del seminterrato è molto più complicato della pianificazione, ad esempio, a estensione a un piano. Tuttavia, gran parte della pianificazione verrà eseguita per te da specialisti poiché, a differenza delle aggiunte più semplici, questo non è un progetto che puoi eseguire facilmente da solo. Queste linee guida ti assicureranno di avere tutta la pianificazione che puoi praticamente fare da solo in anticipo.
Hai bisogno di un permesso per convertire un seminterrato?
Sapere come convertire un seminterrato implica essere esperti delle regole. Verifica con il tuo funzionario di costruzione locale per scoprire cosa è consentito in merito alla conversione di un seminterrato nella tua zona. Saranno in grado di informarti sul codice edilizio residenziale e sulle ordinanze urbanistiche e sui diversi permessi necessari per il tuo progetto.
Essere consapevoli della necessità di misure di sicurezza in caso di incendio. "Il concetto di scala antincendio non si applica solo alle seconde storie", afferma architetto autorizzato e allenatore di ristrutturazione e fondatore di Kickstart House Mona Ying Reeves.
"Si applica anche agli scantinati e si chiama "uscita". I regolamenti edilizi richiederanno un modo per consentire agli occupanti di evacuare in sicurezza in caso di incendio, il che significa che potrebbe essere necessario scavare oltre il seminterrato per creare pozzi di luce e accesso per la lotta antincendio e fuga.'
Hai bisogno di un permesso di costruire per coprire un seminterrato?
In Inghilterra e Galles, è improbabile che sia necessario convertire una cantina o un seminterrato residenziale esistente in uno spazio abitativo permesso di pianificazione. Ciò a condizione che non venga utilizzato come proprietà separata e che l'aspetto esterno della casa originale non sia significativamente alterato.
Grandi lavori per scavare un nuovo seminterrato, aggiungere un'unità abitativa separata e/o alterare l'aspetto esterno della tua casa, potrebbero richiedere un permesso di pianificazione, anche se stai convertendo o ampliando una cantina esistente spazio.
In ogni caso, è necessario contattare l'autorità di pianificazione locale per ricevere assistenza prima di iniziare qualsiasi lavoro. Puoi richiedere il consenso alla pianificazione te stesso, oppure affidati a un architetto professionista o a un'azienda specializzata nel seminterrato per fare domanda per tuo conto. Avranno una panoramica dei regolamenti di pianificazione locale e dei progetti nell'area che hanno avuto successo.
Aggiungere o convertire un seminterrato potrebbe essere il modo ideale per creare spazio se si dispone di un giardino troppo piccolo per estendersi. Questo è esattamente ciò che hanno fatto i proprietari di questa casa georgiana classificata di grado II
Conversione di un seminterrato con diritti di sviluppo consentiti
In Inghilterra e Galles, la conversione di un seminterrato esistente da, ad esempio, un'area di stoccaggio in una stanza abitabile può essere completata sotto diritti di sviluppo consentito (PD), a meno che tu non viva in un Area di conservazione o se la tua casa è elencato.
Se lavori sotto PD, potresti voler richiedere un certificato di sviluppo legale dalla tua autorità locale; in questo modo otterrai la documentazione per dimostrare che il tuo schema soddisfa i requisiti e non ha bisogno del permesso di pianificazione.
I criteri generali del PD sono quelli del governo portale di pianificazione, ma verifica con il tuo comune prima di procedere perché alcune aree hanno diritti più limitati.
Regolamento edilizio per scantinati
Per garantire che il tuo nuovo seminterrato sia legalmente abitabile, dovrà soddisfare regolamento edilizio in Inghilterra e Galles raggiungendo livelli di isolamento sufficienti, creando vie di fuga di emergenza e avendo un'altezza minima della testa, che può richiedere supporti strutturali, come travi in acciaio. Qualsiasi lavoro strutturale svolto dovrà essere approvato da un ispettore edile per assicurarsi che non influisca sul resto della casa o sulle proprietà dei vicini.
Accordi per pareti divisorie per conversioni di seminterrati
Il Party Wall Act fornisce un quadro giuridico per prevenire e risolvere controversie in relazione a muri di confine, muri di partito e scavi che si trovano vicino a edifici vicini in Inghilterra e Galles.
A meno che tu non viva in una casa unifamiliare, dovrai raggiungere un accordo con i tuoi vicini sui muri condivisi prima di convertire il tuo seminterrato. Le comunicazioni corrette dovranno essere emesse e i consensi ottenuti da tutti i vicini i cui confini potrebbero essere interessati almeno due mesi prima dell'inizio dei lavori.
Se stai usando un appaltatore per progettare, gestire e completare il tuo progetto di seminterrato, di solito si occuperà di qualsiasi accordi sul muro del partito che devono essere raggiunti, insieme alle domande di pianificazione e ai regolamenti edilizi. In caso contrario, dovrai istruire un geometra; anche il tuo vicino ha il diritto di nominare il proprio geometra e tu sarai obbligato a pagare le parcelle di entrambi i geometri.
Se fai salire a bordo i tuoi vicini, potrebbero acconsentire al lavoro e non ci saranno costi coinvolti, ma dovrai farlo per iscritto su un modulo di rinuncia.
Quanto deve essere profonda una ristrutturazione del seminterrato?
Quanto deve essere profonda la conversione del seminterrato dipende, in larga misura, da come la utilizzerai. Una sala cinematografica intima o una piccola palestra di casa o un'area di servizio se la caveranno con un'altezza del soffitto inferiore rispetto a uno spazio abitativo che vuoi far sentire parte della casa originale.
Per quest'ultimo utilizzo, aspettati di dover scavare in profondità (circa da 13 a 15 piedi o da 4 a 4,5 m) per ottenere un soffitto alto (da circa 9 a 10 piedi o da 2,7 a 3 m). Ciò ti consentirà anche di inserire pozzi di luce e luci sul tetto in modo da ottenere una stanza ariosa e luminosa, nonostante sia al livello del seminterrato.
Impermeabilizzazione del seminterrato
Impermeabilizzare uno spazio sotterraneo è fondamentale. Nel rimodellamento di un seminterrato esistente, potresti affrontare l'umidità dall'interno, oltre a installare uno scarico e una pompa che sposta l'acqua fuori dal seminterrato. Una barriera al vapore proteggerà dalla condensa. Una soluzione esterna prevede lo scavo per installare un drenaggio sotterraneo.
Per un nuovo seminterrato, l'impermeabilizzazione prevede l'applicazione di un rivestimento all'interno delle pareti porose del seminterrato per creare una barriera impermeabile. Questo può essere sotto forma di una membrana fissata alle pareti o come una sorta di intonaco impermeabile o sigillante.
I due metodi principali tra cui scegliere sono il serbatoio applicato a pennello o un sistema di drenaggio a membrana con cavità.
In Inghilterra e Galles, qualunque sia la tua scelta, i prodotti utilizzati per cisterna in un seminterrato dovrebbe essere certificato dal British Board of Agrément e dovresti ricevere una garanzia assicurata.
Naturalmente, un riscaldamento e una ventilazione adeguati aiutano anche a prevenire la formazione di condensa.
Prevenire l'umidità in un seminterrato
La penetrazione dell'acqua può essere difficile da controllare; non è raro trovare scantinati in cui sono stati applicati due o tre sistemi diversi ma tutti hanno fallito per un motivo o per l'altro.
"Avere un adeguato sistema ignifugo progettato da un consulente o un architetto per l'impermeabilizzazione è essenziale per ottenere uno spazio asciutto e condizionato", afferma Mona Ying Reeves. "Il contenuto di umidità e il sistema di sottofondo influiranno anche sui materiali inseriti, ad esempio se la garanzia del pavimento viene annullata o meno".
Per gli scantinati dove la falda freatica è più alta del solito, o nelle vecchie case dove le pareti del seminterrato possono essere più porose, sarà necessario disporre di un sistema di drenaggio a membrana intercapedine. Questo porta l'acqua fuori dal seminterrato, naturalmente o con una pompa elettrica.
I proprietari di questa residenza degli anni '70 hanno scavato cinque metri per aggiungere spazio con una conversione del seminterrato. Immagine: anima
Pensa alla ventilazione del seminterrato
Una buona ventilazione del seminterrato è fondamentale. "Non importa se hai un seminterrato sommerso o uno fuori terra, avere una chiara comprensione della qualità dell'aria assicurerà che il tuo nuovo spazio sia sicuro e sano", afferma Mona Ying Reeves.
«Gli scantinati sono umidi. Avere un'adeguata circolazione dell'aria e ventilazione dalle finestre utilizzabili consente all'umidità di asciugarsi e previene muffe, funghi e funghi.'
Fai attenzione anche al gas radon. "Fai testare il tuo spazio per il radon, che è un gas naturale che emette dal suolo", aggiunge Mona Ying Reeves. “Il radon è inodore, ma può causare danni a lungo termine alla salute. Dovrai assicurarti di avere il giusto equilibrio tra sigillare il seminterrato e ventilarlo.
Trovare professionisti per una conversione del seminterrato
Un appaltatore con una buona esperienza nella conversione strutturale del seminterrato o un'azienda specializzata nella conversione del seminterrato farà senza dubbio il miglior lavoro nella conversione del seminterrato. Un appaltatore locale non solo avrà familiarità con le regole della tua zona, ma anche con fattori come i tipi di terreno, quindi nominare uno specialista locale dovrebbe rendere l'intero processo più agevole.
Come con qualsiasi altro lavoro di costruzione, la raccomandazione di amici e vicini è la soluzione migliore. Nel Regno Unito, segui i membri di organismi commerciali come la Federation of Master Builders per trova fornitori affidabili.
Cerca anche un appaltatore di riscaldamento con esperienza nel seminterrato. "A causa del fatto che gli scantinati sono più suscettibili al freddo, all'umidità e alle perdite, l'installazione di sistemi di riscaldamento in un seminterrato può" essere più impegnativo rispetto ad altre aree di una casa", afferma Volodymyr Barabakh, co-fondatore e direttore del progetto di Casa Fortezza.
“Vale quindi la pena assumere un professionista del riscaldamento con competenze specifiche nell'installazione di sistemi di riscaldamento negli scantinati. Quando cerchi l'appaltatore giusto, chiedi delle loro esperienze specifiche con le installazioni del seminterrato e, se possibile, assumi sulla base di una raccomandazione di qualcuno che ha installato un seminterrato loro stessi.'
Quanto tempo richiede una conversione del seminterrato?
La ristrutturazione di un seminterrato esistente, che prevede l'applicazione di un sistema di rivestimento a membrana, lo scavo del pozzetto e l'installazione di un sistema di pompaggio richiederanno solo poche settimane.
Una conversione completa del seminterrato, che comporti il sostegno della casa esistente, richiederà diversi mesi.
Vivi o traslochi durante una ristrutturazione del seminterrato?
Questo dipenderà molto dall'accesso: se c'è un accesso diretto al tuo giardino o alla strada esterna per rimuovere il terreno, e l'esistente il piano terra della tua casa è costruito in legno sospeso, è probabile che tu possa continuare a vivere lì mentre il seminterrato viene convertito.
Se, tuttavia, la tua casa ha un piano terra in cemento che deve essere rimosso e ricostruito, quasi sicuramente dovrai/vorrai trasferirti.
Tieni presente che le aziende più grandi saranno più rapide ma forse più costose; le imprese più piccole saranno meno flessibili ma forse più economiche nel lungo periodo, tuttavia la conversione potrebbe richiedere più tempo.
Assicurati che il tuo appaltatore disponga di tutte le garanzie pertinenti e redigi un contratto a tenuta stagna. Assicurati di essere esplicito all'interno del contratto su quando verranno effettuati i pagamenti: il pagamento al completamento di parti specifiche del lavoro piuttosto che settimanalmente, ad esempio, è una strada migliore da prendere.
Introdurre la luce naturale in un seminterrato
Uno spazio abitativo seminterrato ben illuminato aggiungerà molto più valore alla tua casa rispetto a una versione squallida con un'altezza libera ridotta. Progettare con attenzione una conversione del seminterrato è importante per garantire che la nuova stanza si senta come una parte naturale della casa esistente, che è inondato di luce naturale, che non si sente chiuso o claustrofobico, e che ciascuna delle proporzioni delle stanze è il migliore possibile essere.
"Gli scantinati pedonali rendono questo semplice con combinazioni di porte e finestre illuminanti", afferma Caitlin Bigelow, CEO di Maxable. "Le moderne finestre a lucernario possono essere un'altra opzione."
Pozzi di luce o lucernari sono un modo utile per introdurre luce e ventilazione in un seminterrato. Una piccola apertura con una griglia calpestabile sopra può fare una grande differenza nella sensazione di uno spazio seminterrato e aggiungere un valore reale. Le aperture più grandi possono avere un rivestimento protettivo in vetro temperato.
(Credito immagine: Simon Maxwell)
Se lo spazio è limitato, potresti includere a pipa da sole che utilizza pannelli di vetro e specchi angolati per portare la luce del giorno naturale nel seminterrato. Soluzioni altrettanto intelligenti includono condotti luminosi e sistemi di cavi in fibra ottica hi-tech, in cui sono collegati speciali apparecchi di illuminazione tramite fibre ottiche a un collettore solare sul tetto che seguirà il percorso del sole e alimenterà la luce nelle stanze sotto.
I pannelli vetrati del soffitto al piano terra sopra sono un altro modo per abbattere la luce presa in prestito e adattarsi a proprietà più contemporanee, mentre potresti prendere in considerazione l'installazione di porte vetrate - scorrevoli o pieghevoli - sul giardino se il design del tuo seminterrato consente.
Semplici trucchi come dipingere le pareti di tutti i pozzi di luce in bianco brillante e mantenere il fogliame del giardino sopra ben tagliato aiuterà anche la luce naturale del giorno a raggiungere lo spazio del seminterrato.
Scegliere porte e finestre per la conversione del seminterrato
Lo stile di qualsiasi porta e finestra dovrebbe essere abbinato a quelli della tua casa esistente per un aspetto coerente, o a quelli dell'architettura del seminterrato se è progettata per contrastare. Potresti avere poca scelta sulle loro posizioni, dimensioni e forme, ma puoi ottenere i materiali del telaio e le linee di vista giuste.
Scegli i pannelli più larghi e i materiali del telaio più sottili possibili, soprattutto per porte a soffietto; in questo modo avrai una vista ininterrotta su un giardino o un patio sommerso e consentirà anche molta luce.
(Credito immagine: Chris Snook)
Considera le altezze del soffitto del seminterrato
L'altezza del soffitto in un seminterrato dovrebbe, idealmente, essere proporzionata a quella della casa sopra. Potrebbe non corrispondere a quelli degli spazi abitativi al primo piano, ma dovrebbe almeno corrispondere a quelli delle camere da letto al secondo piano. Mantenere le stesse altezze del soffitto all'interno del seminterrato lo aiuterà anche a sentirsi ben progettato.
Qual è l'altezza minima del soffitto? Le nuove case hanno generalmente un'altezza del soffitto di 9 piedi al primo piano e 8 piedi al secondo (anche se alcune case più vecchie hanno soffitti più alti), ed è preferibile usarli come minimo.
Nel Regno Unito, da 2,3 a 2,4 m è lo standard, e qui l'aumento dell'altezza del soffitto riducendo il livello del pavimento di un seminterrato esistente viene trattato come un'estensione e quindi potrebbe essere necessario un permesso di pianificazione.
Allestire l'interno del seminterrato
La disposizione interna è una parte importante della progettazione di una conversione del seminterrato. Sia che tu vada a pianta aperta o crei una serie di stanze più piccole dipende in gran parte dalla struttura stessa, dalla luce del giorno disponibile a ciascuna estremità del seminterrato e dalle tue esigenze.
Oltre a pensare in grande, come utilizzerai la stanza, considera anche i dettagli. Ad esempio, abbinare il design della scala a quello di quella che sale al secondo piano aiuterà il seminterrato a sentirsi parte naturale della casa. Allo stesso modo, scegliere elementi come battiscopa, modanature, porte e pavimenti che riecheggiano quelli del resto della casa farà sembrare il nuovo spazio come se fosse sempre stato lì.
Infine, considera attentamente l'illuminazione. È probabile, nonostante i tuoi sforzi, che le stanze del seminterrato siano più buie di quelle del resto della casa. Quindi, assicurando che il giusto tipo di luce (con lampadine che imitano la luce del giorno, ad esempio) raggiunga gli angoli potenzialmente bui così come il principale spazi e che l'illuminazione sia su più di un circuito in modo da poter fornire diversi livelli di luce a seconda di come vengono utilizzate le stanze, è vitale.
Agisci come se fossi progettare una stanza esposta a nord per sfruttare al meglio anche la luce diurna naturale.
