Cerchi un appartamento, un appartamento o una casa in affitto da un'agenzia immobiliare? Prima di firmare sulla linea tratteggiata, è importante sapere esattamente in cosa ti stai imbattendo, il che significa mettere la giusta domande all'agente immobiliare su qualsiasi cosa, dai dettagli di contatto del proprietario alla durata del contrarre.
Segui la nostra guida per assicurarti che la tua proprietà in affitto sia quella giusta per te. Scopri di più nel nostro guida per principianti all'affitto di una casa, appartamento o appartamento.
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- Scoprire cosa chiedere a un potenziale proprietario prima di firmare un contratto di locazione
1. Quanto dura il contratto?
Un Assured Shorthold Tenancy (AST) deve avere una durata minima di sei mesi, sebbene la maggior parte dei contratti sia di un anno. Potrebbe essere possibile negoziare un periodo più o meno lungo, ma il proprietario - chi sta pagando l'affitto agente - potrebbe non essere entusiasta di avere potenzialmente la spesa extra per trovare un nuovo inquilino in pochi mesi tempo. Tuttavia, nelle aree in cui c'è un eccesso di proprietà in affitto, un contratto più lungo fornisce sicurezza a entrambe le parti.
2. Quanto è il deposito?
Il deposito è di solito compreso tra un mese e sei settimane di affitto. Per legge questo deve essere detenuto in uno di questi schemi di protezione dei depositi: www.depositprotection.com, www.mydeposits.co.uk o www.tenancydepositscheme.com. Scopri quale viene utilizzato e sarai in grado di accedere e controllare tu stesso una volta che i tuoi soldi saranno stati depositati lì.
3. Chi gestirà la struttura?
Chiedi se l'agente immobiliare o il proprietario è responsabile della risoluzione di eventuali problemi e ottieni i dettagli di contatto tra cui un numero di telefono e un indirizzo e-mail. In pratica, trattare con un agente di gestione è spesso più semplice poiché ogni azienda avrà un elenco di idraulici, elettricisti e altri tuttofare da chiamare in caso di emergenza, mentre alcuni proprietari possono essere difficili da individuare in un'emergenza.
4. Dovrò versare un acconto?
Questa è una tassa di prenotazione per garantire la proprietà prima di aver firmato il contratto di locazione. Verrà detratto dal tuo deposito o dal primo mese di affitto, ma è improbabile che tu possa riaverlo indietro se cambi idea e decidi di non andare avanti.
5. L'immobile viene pubblicizzato con un altro agente?
L'ultima cosa di cui hai bisogno è pagare un deposito solo per scoprire che le visualizzazioni sono ancora in corso poiché è elencato anche con un altro agente. Se questo è il caso, insisti sul fatto che venga ritirato immediatamente dal mercato.
6. Posso vedere i documenti di sicurezza del gas, dell'elettricità e l'EPC?
Per legge, gli apparecchi a gas, compresa la caldaia, devono essere controllati annualmente nelle case in affitto. Tutti gli apparecchi elettrici devono essere sicuri e nelle case a più occupazioni (HMO) condivise da tre o più persone è obbligatorio farle ispezionare ogni cinque anni. Inoltre, gli immobili devono avere un certificato di prestazione energetica (EPC) di almeno E prima di essere locati. L'agente dovrebbe garantire che la certificazione pertinente sia aggiornata, fornirti copie e spiegare cosa significa la classificazione EPC per le tue fatture.
7. I rilevatori di fumo e monossido di carbonio sono stati controllati di recente?
La sicurezza è fondamentale nelle case in affitto ed è un requisito legale che almeno un rilevatore di fumo sia installato su ogni piano del edificio e per un rilevatore di monossido di carbonio da installare in qualsiasi stanza con un apparecchio a combustibile solido, come una stufa a legna o carbone fuoco. Tutti gli allarmi devono essere testati e funzionare correttamente all'inizio della locazione.
8. Posso vedere una copia del contratto in anticipo?
Portalo a casa e leggilo attentamente. Potrebbe sollevare punti che potresti aver perso con l'agente che ti respira sul collo, come chi è responsabile della manutenzione del giardino o se ti è permesso lavorare da casa. Chiedi chiarimenti se c'è qualcosa che non capisci o se le clausole possono essere rimosse se ritieni che siano ingiuste o irrilevanti.
9. Quali sono le commissioni anticipate?
Un disegno di legge del governo volto a porre fine alle costose tasse di locazione alla fine renderà il processo più economico e di più trasparente, ma per ora potrebbe essere richiesta una commissione amministrativa e il pagamento di un controllo di riferimento del credito e un inventario. Scopri esattamente quanto è coinvolto, se questi addebiti sono per persona o per la proprietà e se l'IVA è inclusa, poiché ciò li farà aumentare di un altro 20%. Ottieni le tasse per iscritto.
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