Se stai seriamente pensando di acquistare una casa quest'anno, sei abbastanza alto. I prezzi delle case sono ancora in aumento, senza alcun segno che il mercato immobiliare stia per rallentare presto. La pandemia ha causato un forte aumento della domanda di proprietà, mentre l'inventario continua a ridursi, con il numero di nuove inserzioni in vendita in calo ogni mese. C'è molta concorrenza e, nonostante il fatto che i tassi ipotecari siano ancora ai massimi livelli basso, gli acconti richiesti continuano ad aumentare, con il 20 percento ora considerato come standard da molti finanziatori.
Tuttavia, se è il momento, allora è il momento, e se sei pronto per diventare il proprietario di una casa, allora devi iniziare a cercare. E – un'altra cosa che devi fare proprio adesso è ottenere una lettera di pre-approvazione del mutuo.
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Che cos'è una lettera di pre-approvazione del mutuo e ne hai davvero bisogno? Beh, tecnicamente non lo fai. Gli agenti immobiliari ti mostreranno comunque una proprietà anche se non ne hai una. Tuttavia, con la concorrenza per le case così forte come lo è ora, hai bisogno di ogni opportunità per mostrare a venditori e agenti che sei serio e finanziariamente pronto per l'acquisto; una lettera di pre-approvazione è la tua prova.
Prima di tutto, però, non confondere una lettera di pre-approvazione con una prequalificazione ipotecaria, che è solo una stima generale di quanto potresti essere in grado di prendere in prestito - di solito puoi ottenere una stima del genere da qualsiasi sito Web di confronto mutui in pochi minuti, dopo aver risposto a un paio di semplici domande sul tuo stipendio e spesa. È un "bello da sapere", ma non ha una posizione ufficiale e non influenzerà i venditori a tuo favore.
Una pre-approvazione, d'altra parte, è rigorosa quanto una domanda di mutuo stessa, ed è la dichiarazione ufficiale del prestatore di quanto ti presterà per un mutuo. Per ottenerne uno, dovrai fornire al prestatore tutti i tuoi documenti ufficiali relativi al tuo reddito, ai tuoi beni e debiti e un'autorizzazione per un'indagine sul credito duro. Può sembrare spaventoso, ma essere in possesso della lettera segnala immediatamente agli agenti immobiliari e ai venditori che sei pronto, puoi permetterti la casa e che se dovessi fare un'offerta, puoi completare rapidamente. Per molti venditori, questo sarà un rompicapo.
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Altrettanto importante, tuttavia, ottenere la pre-approvazione significherà che saprai esattamente quali case dovresti guardare in primo luogo. Come ha detto l'agente immobiliare Ronanne Nitti Agente immobiliare.com, "Non ha senso sprecare il proprio tempo e quello di un agente per vedere le case finché non si è pronti per l'acquisto". Infatti farà anche il mutuo domanda più rapida e semplice una volta che sei pronto a procedere, anche se non devi ottenere il mutuo con lo stesso prestatore che ti ha emesso il pre approvazione.
Una lettera di pre-approvazione durerà 60-90 giorni (verrà scritto sulla lettera), quindi una volta che ne avrai una, sii consapevole che hai un paio di mesi per trovare casa e fare un'offerta, o dovrai riapplicare.
Quindi, organizzati, assicurati che il tuo punteggio di credito sia sano (richiedi un rapporto di credito se non sei sicuro) e fai il grande passo. Prima riceverai una lettera di pre-approvazione, maggiori saranno le possibilità di acquistare la casa che desideri quest'anno.
- Nel Regno Unito? Leggi le nostre guide per ipoteche in linea di principio, l'equivalente britannico della pre-approvazione
