Controllo della realtà: è del tutto possibile che la casa perfetta non esista. Ci sarà sempre qualcosa che ti farà riflettere: preferiresti avere il pavimento in legno piuttosto che la moquette, i vicini sembrano persone ficcanaso, non c'è una cabina armadio nella camera da letto principale, il garage potrebbe essere più grande, sei troppo lontano dalla tua famiglia o troppo vicino alla tua suoceri.
Questi probabilmente non dovrebbero essere fattori di successo o di rottura. Tuttavia, c'è una ragione per cui dovresti sempre allontanarti da una vendita di casa anche quando la casa ha il potenziale di una casa da sogno: ed è quando la casa ha un problema di "fossa di soldi".
Questi sono i tipi di problemi che possono trasformare la casa in un onere finanziario (anche se ce l'hai sotto il valore di mercato) e farti provare davvero il rimorso dell'acquirente. Secondo i nostri esperti, questi sono alcuni dei segnali di allarme a cui devi prestare attenzione.
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I principali problemi domestici da cui allontanarsi
Abbiamo riunito il team di Warburg Realty a New York per scoprire i problemi principali che non vuoi gestire come nuovo proprietario di casa.
"Il motivo numero uno per abbandonare una vendita di una casa sarebbe la muffa nera, che è tossica e costosa da eliminare", afferma l'agente Mihal Gartenberg. E potrebbe crescere (e nascondersi) ovunque, come sotto quel povero lavoro di pittura in cucina o in bagno, o sui muri di fondazione esposti. La muffa nera può causare problemi di salute che vanno da starnuti, tosse e irritazione agli occhi a condizioni più gravi.
Per mediare Bill Kowalczuk, i segni di danni causati dall'acqua dovrebbero essere un problema. "Una piccola goccia può finire per distruggere un muro, o più, nel tempo", dice. "Se vedi o percepisci danni recenti causati dall'acqua, corri". L'agente Parisa Afkhami concorda sul fatto che perdite o problemi idraulici dovrebbero farti riconsiderare seriamente l'acquisto della casa. "Nella mia esperienza, è molto difficile individuare la causa e la posizione di una perdita e quindi porvi rimedio", afferma. "I danni derivanti dalle perdite possono anche essere piuttosto costosi per l'abitazione, ma possono anche portare alla crescita di muffe e spesso non sono coperti dall'assicurazione dei proprietari di abitazione".
In effetti, l'agente Karen Kostiw mette in guardia contro qualsiasi spesa enorme che va oltre il tuo budget. "Una casa può richiedere un nuovo tetto, o una costosa bonifica dall'amianto, o impianti elettrici o idraulici che devono essere aggiornati". E tutte queste correzioni possono lasciarti povero in casa.
Come evitare queste insidie dell'acquisto di una casa?
Il modo migliore per evitare di finire in una situazione in cui ti penti del giorno in cui hai posato gli occhi sulla tua nuova casa è fare un'ispezione approfondita. Infatti, secondo Brett Ringelheim, venditore immobiliare di Compass a New York, NY, non dovresti mai firmare alcun contratto fino a quando non ricevi un'ispezione.
“Il sopralluogo ti dirà tutto quello che c'è da sapere sulla casa, e se ci sono certezze elementi che ritornano e devono essere riparati, scopri quanto costerà effettuare le riparazioni", ha consiglia. Se queste correzioni sono costose, consiglia di passare a una proprietà diversa. "Stai già spendendo così tanti soldi per l'acquisto della casa che vuoi che il processo di trasloco sia così semplice possibile». Inoltre, avverte che i progetti di riparazione a volte sono molto più grandi e più costosi di previsto. Spesso, i reality show dipingono un ritratto irrealistico di queste correzioni. Ma quante volte hai sentito l'appaltatore dire: "Beh, una volta aperto questo muro, si scopre che il problema è molto più grande di quanto pensassimo".
L'unica eccezione?
Candice Williams, un'agente immobiliare del Re/Max Space Center di League City, TX, crede che il venditore la risposta dovrebbe essere il fattore determinante per decidere se andare avanti con l'acquisto se la casa ha bisogno di grandi dimensioni riparazioni. Se il venditore accetta di risolvere i problemi principali per te, questo potrebbe essere un motivo per considerare ancora la casa. In tal caso, è necessario ottenere un'altra ispezione dopo che le riparazioni sono state completate.
"Tuttavia, a volte, il venditore non è disposto a riparare la casa e anche a ridurre il prezzo per coprire le riparazioni", spiega. "La proprietà della casa è già una grande responsabilità e problemi importanti non faranno che aggravarla". Quindi il suo consiglio è di andarsene se il venditore crede che le riparazioni siano il tuo problema.
