Il COVID-19 ha spinto i proprietari di case a concentrarsi sui modi per rilassarsi e divertirsi a casa. E poiché tutti si sono stancati di passare il tempo in casa, i cortili sono diventati più importanti che mai, con i proprietari di case che cercano modi per rendere questi spazi più vivibili.
"I miglioramenti del cortile aumentano la metratura divertente, afferma Jenny Usaj, che impiega broker e comproprietario di Usaj Realty, un'agenzia di intermediazione immobiliare a Denver, CO. "Anche se tecnicamente non sono riscaldati o raffreddati per essere calcolati in piedi quadrati vivibili, i "salotti" del cortile sono sicuramente una grande aggiunta", aggiunge.
Ma con così tante diverse idee per il cortile e progetti tra cui scegliere, può essere difficile sapere quali offriranno il miglior rapporto qualità-prezzo. Questi sono nove miglioramenti del cortile che aggiungono valore alla tua casa.
1. Pozzo del fuoco all'aperto
(Credito immagine: Getty / Deb Perry)
La bellezza di un braciere all'aperto è che ti permette di sentirti a tuo agio nel tuo giardino quando il clima diventa fresco o addirittura freddo.
"Uno dei miglioramenti più importanti che un proprietario di casa può aggiungere al proprio giardino è un'installazione di un pozzo del fuoco all'aperto, che è spesso alimentato a gas - con pareti decorate in pietra e piastrelle del patio", spiega Jason Gelios, agente immobiliare presso Community Choice Realty a Detroit, MI.
Se spendi da $ 6.000 a $ 8.000 per un focolare all'aperto personalizzato, Gelios afferma che il ROI quando vendi la casa è di circa il 60-70%. "Questo può essere enorme, perché un proprietario di casa potrebbe godere del comfort e dell'atmosfera di un pozzo del fuoco all'aperto ma non perdere tutti i propri soldi quando decide di vendere", afferma Gelios.
E se non vuoi spendere così tanto, Bill Golden, un agente immobiliare/broker associato presso RE/MAX Around Atlanta, GA, ha un'altra opzione. "A casa mia, stavamo per costruire un braciere, ma abbiamo deciso di sperimentare utilizzando un braciere prefabbricato e ci è piaciuto così tanto che è diventata la nostra soluzione permanente", dice. Indipendentemente dal tipo di pozzo del fuoco che scegli, Golden crede che sia sicuramente un progetto da cortile utile. "Il valore aggiunto di un pozzo del fuoco aiuta un potenziale acquirente a vedere che questa casa ha la stanza e i servizi in atto per godersela nelle diverse stagioni."
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2. Recinto della privacy
(Credito immagine: Wayfair)
Quanto tempo i proprietari di casa trascorrono nei loro cortili dipende non solo dal comfort fisico, ma anche dal livello di solitudine e isolamento offerto dai vicini. Come disse il poeta David Frost, "Le buone recinzioni fanno buoni vicini". Tuttavia, se non hai il budget (o la volontà) per sostenere un recinzione a tutta lunghezza, David Charette, interior designer autorizzato e fondatore di Britto Charette a Miami, FL, offre due alternative soluzioni. Innanzitutto, consiglia di utilizzare il verde. "Le piante in vaso e i tralicci possono fornire privacy e anche aggiungere colore al tuo giardino". In effetti, anche se il tuo unico spazio nel cortile è un balcone, Charette dice che piante e tralicci funzioneranno bene.
"Puoi anche usare recinzioni decorative: crea strati di privacy usando pannelli decorativi in ferro battuto, pietra o legno, combinati con tessuti e vegetazione", raccomanda.
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3. Cucina all'aperto
A Patrick Garrett, un broker/proprietario di Birmingham, AL, e cucina all'aperto è il primo miglioramento del cortile che viene in mente quando si decide cosa aggiungerà valore. “Una favolosa cucina all'aperto può davvero far risaltare una casa rispetto alla concorrenza.” Tuttavia, avverte che non tutti gli spazi esterni sono uguali. "Per ottenere il ROI più elevato, dovrai assicurarti che lo spazio della cucina all'aperto sia veramente funzionale e che possa essere utilizzato almeno tre stagioni su quattro", consiglia Garrett.
Quindi, cosa comporta questo? "Un ventilatore da soffitto per godersi una fresca brezza nelle calde giornate estive e un caminetto o un focolare per riscaldarsi durante le fresche serate autunnali", afferma. Inoltre, Garrett raccomanda che la cucina all'aperto abbia molto spazio sul bancone per preparare cibo e forniture per feste. "Dovrebbe anche avere un lavandino vicino per lavarsi le mani e, naturalmente, uno spazio e una connessione elettrica per appendere un televisore per quel grande evento di gioco", dice.
4. Ponte
Un mazzo può aumentare il tuo spazio esterno vivibile, ed è per questo che il broker Ted Karagannis, di Warburg Realty a New York City, lo consiglia. In effetti, gli piacciono molto i mazzi a più livelli oa più livelli. "Creare piattaforme di legno per mazzi di diversi livelli è un modo fantastico per attirare l'interesse nella creazione di ambienti emozionanti e aggiungerà molto valore alla tua esperienza nel cortile", afferma.
Ma prima di costruire un mazzo (o farne costruire uno), ci sono alcuni passaggi che devi compiere prima. "È fondamentale verificare con le ordinanze locali per vedere cosa è richiesto dal codice del comune locale per costruire un mazzo", consiglia Joe Raboine, direttore dei paesaggi residenziali a Belgard. "Secondo, assicurati di avere un ingegnere professionista per il ponte per garantire che i travetti siano distanziati correttamente e che il numero di supporti / fondazioni sia corretto."
5. Piscina
(Credito immagine: Markus Spiske per Unsplash)
Una piscina è un investimento significativo e Golden afferma che il valore aggiunto varia notevolmente, ma è in aumento. "In passato, c'erano tante persone che cercavano specificamente una piscina quante erano le persone che non avrebbero comprato una casa con una piscina", spiega. Ma la pandemia ha cambiato quell'equazione. "Ora le persone trascorrono molto più tempo a casa e questo ha aumentato la domanda di piscine". d'oro dice che ci sono circa cinque piscine installate nel suo quartiere in questo momento dato che sono in tale richiesta.
"Parte del quoziente di valore qui, come in molti di questi miglioramenti, è per quanto tempo prevedi di rimanere a casa tua". Ammette che non lo stai facendo per ottenere un ROI dollaro per dollaro. "Ma se riesci a godertelo per molti anni ed è un punto di forza quando metti la tua casa sul mercato, può sicuramente valere l'investimento."
6. Pergola/struttura ombreggiante
(Credito immagine: stock Made.com)
Questo è un altro miglioramento del cortile che può aggiungere valore e spazio utilizzabile. "Se una casa ha un ampio cortile, ma non ci sono aree ombreggiate per sedersi e godersi una fresca brezza estiva dopo una lunga giornata di lavoro, un pergolato potrebbe essere un'ottima opzione", spiega Garrett. “Ci sono molte opzioni a valore aggiunto con un pergolato, come l'aggiunta di prese elettriche o la costruzione di un pozzo del fuoco al centro per divertirsi durante quelle conversazioni intime nei giorni freddi.” In effetti, Garrett afferma che alcuni proprietari di case aggiungono persino un tetto, luci e un ventilatore a soffitto per aumentare funzionalità.
Usaj è d'accordo, aggiungendo che un pergolato esterno con mobili e un tappeto fa miracoli nel migliorare uno spazio esterno standard. "Creare un senso di luogo all'interno del tuo cortile per intrattenere aumenterà il valore della tua casa così com'è una comodità che molte persone cercano mentre continuano a lavorare da casa e intrattenere amici e famiglia."
In effetti, è per questo che Golden dice di aver costruito una struttura ombreggiante nel suo giardino. "Abbiamo un grande terrazzo adiacente alla nostra piscina sul retro, ma è esposto al sole diretto per gran parte della giornata", spiega. “Costruire una struttura ombreggiante non solo ci ha dato un modo per goderci meglio il nostro spazio esterno, ma per relativamente pochi soldi ne ha creato un altro stanza all'aperto, che aggiunge sicuramente valore alla casa.”
7. Paesaggio abbellito
Non sottovalutare mai l'importanza del paesaggio, anche nel cortile di casa, in quanto si riferisce al fascino del marciapiede. "Molte volte, quando vado a mostrare una casa con un cattivo paesaggio o senza paesaggi, i miei acquirenti vengono respinti dall'intera proprietà", rivela Gelios. "I proprietari di case possono abbellire il loro paesaggio con piante e arbusti a bassa manutenzione per aumentare l'attrattiva del marciapiede". Allora, cosa consiglia? "Passerelle in cemento, un albero di medie dimensioni e arbusti fioriti possono costare circa $ 6-7.000 ma guadagnare un ritorno sull'investimento dell'80-85 per cento”. E come bonus, ti godrai questo spazio abbellito mentre vivrai là.
Karagannis crede anche che abbellire il tuo paesaggio possa migliorare il valore della tua casa.
"Piantare piante perenni è molto importante, poiché le piante perenni riappariranno anno dopo anno e saranno un promemoria costante delle diverse stagioni dell'anno", spiega. "Anche gli annuali sono molto importanti per aggiungere colore e continueranno a fiorire dall'inizio della primavera all'autunno, e ogni anno hai l'opportunità di cambiare la selezione".
8. Giardino delle erbe
(Credito immagine: iStock)
Oltre ad aggiungere piante al tuo giardino per abbellire il tuo paesaggio, Karagannis crede che ci sia qualcos'altro che puoi piantare che sarebbe attraente per gli acquirenti. "È anche fantastico creare un orto e un orto, soprattutto ora che molti di noi stanno cucinando tre pasti al giorno dalle nostre case", dice. “Non c'è niente di più soddisfacente che coltivare le proprie erbe e verdure ed essere in grado di raccogliere a mano le proprie spezie, pomodori, lattuga, ecc. per completare i tuoi buoni pasti”.
9. Portico schermato
Una persona che è sempre stata una grande sostenitrice dei portici schermati è Golden, ed è felice che il mercato abbia finalmente raggiunto. "Gli acquirenti mi dicono sempre che vogliono una sorta di 'stanza all'aperto', che è il modo in cui funziona un portico schermato", dice. “Possono andare da una semplice struttura schermata a una stanza elaborata come aveva uno dei miei recenti elenchi, incluso un camino, riscaldamento e TV nascosta.” Consiglia di consultare un agente immobiliare che abbia familiarità con la tua zona per determinare cosa ha più senso per la tua casa. "Questo è un altro scenario in cui il ROI è difficile da calcolare, ma poiché è più un'estensione della tua casa rispetto ad altri aggiornamenti del cortile, è probabile che tu veda un ottimo ROI".
