La domanda di proprietà in Inghilterra è aumentata dopo la revoca delle restrizioni di Covid-19; anche i prezzi delle case stanno tenendo il passo, con aumenti modesti ma costanti registrati in tutta l'Inghilterra nel ultimi due mesi, e risultati simili attesi da Scozia e Galles quando le restrizioni saranno revocate là.
Quindi, sullo sfondo di un mercato immobiliare apparentemente imperturbato dalla pandemia, perché gli esperti immobiliari suonano campanelli d'allarme su un crollo nei mesi a venire? Come ha eloquentemente affermato Phil Spencer, "[t]ecco tanti messaggi contrastanti sul mercato immobiliare che mi fa girare la testa".
Prima di tutto, dobbiamo affrontare la terribile situazione con mutui. Mutui per il primo acquirente (vale a dire i mutui a basso deposito) sono praticamente scomparsi dal mercato dei prestiti, ed è sempre più probabile che questi mutui non tornino presto. Mentre i finanziatori originariamente citavano la mancanza di risorse disponibili per l'elaborazione delle domande, non c'è è ora più indicativo del fatto che stanno ritirando i mutui per paura di un crollo dei prezzi delle case alla fine del 2020.
A livello nazionale sono diventati l'ultimo prestatore a triplicare il loro requisito di deposito minimo al 15%, con il loro direttore dei mutui, Henry Jordan, spiegando che "devono assicurarsi che i nostri membri possano permettersi i loro rimborsi, facendo il possibile per proteggerli dalla caduta in un patrimonio netto negativo.' In altre parole: i finanziatori non vogliono la responsabilità di un grosso prestito che potrebbe valere molto meno in sei mesi' tempo.
Anche Zoopla, che ha segnalato aumenti dei prezzi delle case e un aumento del 46 per cento delle transazioni immobiliari da maggio a giugno rispetto a pre-lockdown marzo, prevedono che la recessione economica post-coronavirus inizierà "a esercitare una pressione al ribasso sui prezzi più avanti nel anno.'
C'è chiaramente una dissonanza tra l'umore attuale degli acquirenti e quello degli esperti immobiliari. È chiaro che chiunque può ancora ottenere un mutuo lo fa, anche se le prospettive economiche per la fine del 2020 e oltre rimangono profondamente incerte. Il Financial Times, in un analisi recente del mercato immobiliare, si è chiesto se non sia “saggio” prendere il più grande impegno finanziario della propria vita senza la sicurezza del lavoro.
Detto questo, non è ancora chiaro quale tipo di flessione del mercato immobiliare assisteremo alla fine dell'anno. Come continua Phil Spencer nel suo post sul blog Cosa sta succedendo davvero nel mercato immobiliare, 'mentre abbiamo ferie sui mutui e tassi di interesse bassi, i proprietari di case hanno poco o nessun incentivo a vendere.' E, dice, 'non sarà fino a quando tutti questi misure di sostegno eccellenti, ma temporanee [come il congedo], finiscono questo autunno che è persino possibile valutare come saranno le cose su un più ampio scala.'
Una ripetizione del 2008, con i suoi numerosi riacquisti, è, fortunatamente, improbabile. Il prestito sconsiderato che era in parte responsabile della crisi è stato in gran parte eliminato dal prestito ipotecario pratiche e l'aumento del mutuo fisso a lungo termine significa che molti proprietari di case esistenti sono stati in grado di pianificare il futuro.
Tuttavia, la forte diminuzione del numero di acquirenti per la prima volta causerà quasi sicuramente un crollo del mercato immobiliare anche se gli avvertimenti di disoccupazione di massa non si concretizzano. Per la maggior parte degli acquirenti per la prima volta, mantenere un lavoro che non paga abbastanza per risparmiare per il deposito più grande ora necessario per acquistare una casa non sarà utile per salire sulla scala della proprietà. In effetti, non concedendo prestiti, gli istituti di credito ipotecario si assicurano che il crollo del mercato immobiliare si verifichi davvero. L'attuale mancanza di offerta sta sostenendo il mercato, ma questo aumento della domanda quasi sicuramente diminuirà entro la fine dell'anno.
Se sei un acquirente per la prima volta, la tua priorità assoluta ora dovrebbe essere quella di valutare il rischio di disoccupazione con il tuo desiderio di possedere una casa. Mentre la sicurezza del lavoro è qualcosa che è sempre relativo, devi essere abbastanza certo di non essere nominato in esubero nei prossimi mesi prima che ti impegni per l'acquisto di una casa e prima che tu possa fare domanda con successo per un mutuo.
Detto questo, semplicemente non sappiamo quanto durerà la recessione economica causata dal coronavirus, quindi non prendere la decisione di non acquistare solo per cautela. Se sei in buona forma finanziaria e (questo è fondamentale) hai dei risparmi su cui ripiegare se necessario, non c'è motivo per non acquistare.
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