Chiunque abbia seguito il mercato immobiliare del Regno Unito saprà che l'attuale mini-boom nel settore immobiliare, con il suo effetto di potenziamento prezzi delle case – è in gran parte dovuto all'esenzione dall'imposta di bollo introdotta dal governo per sostenere il settore immobiliare.
Una recente ricerca di MoneySuperMarket rivela la misura in cui è stata responsabile la vacanza dell'imposta di bollo l'impennata delle vendite di case - e i ritardi che hanno afflitto un sistema a malapena in grado di far fronte all'intenso richiesta.
Con l'acquisto medio di proprietà che ora impiega 123 giorni per essere completato, gli acquirenti che desiderano beneficiare della vacanza dell'imposta di bollo hanno meno tre settimane per trovare una proprietà e presentare una domanda di mutuo per completare in tempo - 20 giorni a partire da lunedì 9 Novembre.
In altre parole, se non hai fatto un'offerta per una casa e non hai richiesto un mutuo entro l'inizio di dicembre, è altamente improbabile che tu possa beneficiare dello sgravio dell'imposta di bollo. I dati di MoneySuperMarket mostrano che i due terzi (63%) dei potenziali acquirenti del Regno Unito sono sul mercato come risultato del programma e cercheranno di completare il loro acquisto prima che termini il 31 marzo 2021.
Se questi acquirenti non saranno in grado di completare entro la fine di marzo, il 60% ha indicato che cambierà i propri piani di acquisto e il 24% si ritirerà completamente dal mercato immobiliare. La maggioranza - 71 per cento - vorrebbe vedere il regime esteso per garantire che possano completare in tempo.
Ciò che mostrano queste cifre, a parte il vivo interesse degli acquirenti per l'estensione della vacanza dell'imposta di bollo, è quanto il mercato immobiliare sia attualmente dipendente dai traslochi piuttosto che dagli acquirenti per la prima volta. Una volta che l'afflusso extra di due terzi si sarà ridotto, il futuro della proprietà nel Regno Unito è incerto, soprattutto con le sfide che devono affrontare gli acquirenti per la prima volta. Emma Harvey, direttore dei mutui di MoneySuperMarket, ha commentato:
"Mentre la vacanza dell'imposta di bollo ha portato gli acquirenti sul mercato e i finanziatori non sono mai stati più impegnati, le sfide continuano" esistono per chi cerca di acquistare la prima casa – non da ultimo per quanto riguarda la disponibilità di adeguati ipoteche. Per questo il governo propone nuove misure per aumentare la disponibilità di mutui per chi ha un acconto del 5 per cento e restiamo in attesa di vedere più nel dettaglio queste proposte.
'Se speri di trasferirti a casa, è importante ricordare che più grande è il deposito che puoi versare sulla tua proprietà, meglio è. Ridurrà il tuo rapporto prestito-valore e potrebbe darti accesso a tassi di interesse più bassi con i finanziatori. Se sei stato in grado di risparmiare fondi aggiuntivi durante l'anno, questo sarà sicuramente vantaggioso.'
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