Molti affittuari del Regno Unito vivono in Houses in Multiple Occupation (HMO), che, secondo le normative vigenti, sono proprietà affittate a tre o più persone che formano almeno due nuclei familiari separati, in cui gli inquilini condividono servizi di base come una cucina o un bagno. Qualsiasi HMO che ospita più di cinque persone che formano due o più famiglie separate richiede al proprietario di richiedere una licenza al consiglio locale, a un costo medio di £ 600.
Gli studenti e il numero crescente di persone che condividono appartamenti con amici avranno familiarità con i problemi comuni associati alla vita in un HMO. Più comunemente, i proprietari di HMO possono essere lenti nell'effettuare le riparazioni e la qualità complessiva dell'alloggio è più probabile che sia scadente.
In base alle normative vigenti, i proprietari di HMO devono fornire adeguate uscite di sicurezza antincendio, sicurezza del gas e dell'elettricità e dimensioni minime delle camere da letto; tuttavia, quando si tratta dell'effettiva qualità dell'alloggio, non ci sono standard che possono essere applicati. Nei casi peggiori, è stato scoperto che gli alloggi HMO su larga scala contengono umidità e muffa, cucine in stato di abbandono e parassiti. Questi problemi colpiscono soprattutto gli HMO che sono stati convertiti da pensioni, in quanto a
2015 BBC esporre dimostrato.Inoltre, migliaia di proprietari in tutto il paese stanno ancora evitando le licenze, mettendo a rischio i loro inquilini. In un caso giudiziario storico all'inizio di quest'anno, cinque coinquilini di Leeds hanno portato il loro padrone di casa in tribunale per non aver rispettato i regolamenti sulle licenze, recuperando tutto il loro affitto.
Può essere che uno schema di licenza del proprietario più trasparente e uniforme in cui il denaro sia reinvestito nella manutenzione della proprietà potrebbe migliorare le condizioni di vita degli inquilini e aumentare il proprietario conformità.
"L'applicazione efficace degli standard del settore degli affitti è uno dei maggiori problemi che affliggono il settore degli affitti", afferma Neil Cobbold, direttore operativo della società di pagamento automatico degli affitti PayProp.
'I proprietari potrebbero essere più felici di pagare queste licenze se sanno che il denaro verrà utilizzato per aumentare gli standard PRS e identificare gli operatori disonesti. Gli schemi di licenza sono talvolta criticati per essere "allevatori di entrate" per i consigli locali", aggiunge Cobbold.
"Tuttavia, se le autorità sono più aperte su dove sta andando il denaro e si concentrano maggiormente sul reinvestirlo negli alloggi, i programmi di licenza potrebbero essere più efficaci con tassi di conformità più elevati".
