Cucina e design del bagno può fare o distruggere una vendita di una casa. Certo, non sono il motivo ufficiale per cui gli acquirenti dovrebbero abbandonare una vendita di case. Ma questo perché le condizioni di queste stanze possono determinare se la tua casa rientra nell'elenco delle case che gli acquirenti vogliono prendere in considerazione l'acquisto.
Dal momento che gli acquirenti sono pignoli, a volte, è difficile prevedere esattamente cosa vogliono in un bagno: ad esempio, alcuni vogliono una vasca da bagno profonda, mentre altri vogliono rimuovere completamente la vasca. Quindi, come possono i venditori determinare quali modifiche hanno maggiori probabilità di attrarre la maggior parte degli acquirenti?
Abbiamo scoperto l'aggiornamento del bagno n. 1 da affrontare prima di vendere la tua casa: raddoppia lo spazio lavabo/toelette.
In un recente rapporto di HomeLight, la stragrande maggioranza degli agenti immobiliari ha classificato un lavabo con doppio lavabo come l'aggiornamento numero uno del bagno per il 2021. Abbiamo chiesto ad Annie Dreshfield di Homelight di spiegare la popolarità di questo particolare aggiornamento e di offrire anche alcuni suggerimenti per la ristrutturazione per i proprietari di case che pensano di intraprendere questo progetto.
Vantaggi di un lavabo doppio lavabo
Le persone non trascorrono molto tempo davanti al lavabo, quindi perché questa particolare caratteristica è così importante per gli acquirenti?
Può migliorare/salvare le relazioni. Se vivi da solo o hai diversi bagni, potresti non capire il fascino di un lavabo con doppio lavabo. Ma la separazione degli spazi può aiutare a mantenere la pace in casa. "Se una persona è una maniaca dell'ordine e l'altra ha abitudini di toelettatura tutt'altro che ideali, le stazioni individuali sono l'ideale", spiega Dreshfield. E quando entrambi gli individui si vestono allo stesso tempo, dice che può impedire loro di urtarsi l'un l'altro.
Può aumentare lo spazio di archiviazione. È improbabile che un doppio mobiletto mantenga l'impronta esistente, a meno che tu non abbia uno di quei lunghi mobiletti con il lavandino su un lato. Ma per la maggior parte delle persone, una doppia vanità sarà molto più lunga. E Dreshfield dice che questo aggiunge anche più spazio per il bagno. "Nelle case più vecchie che non hanno armadietti incorporati o grandi armadi, questo è particolarmente importante", afferma.
Può portare a una maggiore efficienza. Quando due condividono una singola vanità, tutti i loro oggetti vengono archiviati casualmente sotto. Tuttavia, non dover guadare i prodotti di qualcun altro (spesso rovesciando gli oggetti nel processo) per trovare ciò di cui hai bisogno può accelerare il tuo processo di toelettatura. E poiché puoi aprire l'armadietto e vedere a colpo d'occhio cosa hai, è facile discernere quando stai esaurendo un articolo e devi riordinarlo.
Gli acquirenti pensano che sia bello. "Un lavabo con doppio lavabo non era davvero un fattore di vendita fino agli anni '80 perché i proprietari di case consideravano i bagni come puramente utilitaristici", spiega Dreshfield. Ma poiché hanno cambiato la loro percezione dei bagni da semplici a lussuosi, hanno anche deciso che vale la pena spendere sui componenti del bagno per renderli più attraenti e confortevoli. "Un rapporto della National Association of Home Builders ha rivelato che il 71% degli acquirenti di case considera essenziale e desiderabile un lavabo doppio".
Quello che devi sapere su un aggiornamento di vanità doppio lavandino.
Prima di intraprendere questo ristrutturazione del bagno, questi sono alcuni fattori da considerare:
Dimensione della stanza
La scala è importante, quindi assicurati di considerare come apparirà la vanità del doppio lavabo nel tuo bagno. "Se la vanità occuperà più di un terzo dello spazio, il tuo bagno sembrerà angusto", afferma Dreshfield. E indipendentemente da quanto ti potrebbe piacere uno stile particolare, mette in guardia dal cercare di forzarlo per adattarlo se non hai abbastanza spazio. Altrimenti, l'aggiornamento del tuo bagno potrebbe effettivamente allontanare gli acquirenti.
Larghezza contatore
"Un doppio lavabo standard può andare ovunque da 60 a 72 pollici (alcuni sono lunghi anche 84 pollici) e avrai bisogno di uno spazio da cinque a sei piedi per accogliere la vanità", afferma Dreshfield. Puoi anche ottenere un doppio lavello più piccolo da 48 pollici. "Anche se risparmiano spazio, non otterrai lo stesso livello di efficienza e stile con queste versioni più piccole."
ROI
Il tuo ritorno sull'investimento può dipendere da ciò che dovrai fare per installare un lavabo con doppio lavabo. "Se stai solo sostituendo una vanità esistente - nello stesso spazio - questo è un ottimo progetto per migliorare il tuo bagno", afferma Dreshfield. Ma se richiederà un lungo lavoro (e denaro) - come abbattere i muri - consiglia di investire i tuoi soldi in un altro progetto che potrebbe produrre un migliore ritorno sull'investimento.
Ingresso dell'agente
Anche se la maggior parte degli agenti immobiliari nel rapporto HomeLight ha raccomandato un lavabo con doppio lavabo come aggiornamento principale del bagno, tieni presente che le preferenze variano in base alla regione. Ad esempio, ciò che è popolare nella regione nord-orientale potrebbe non fornire lo stesso valore aggiunto nella regione del Pacifico. "Consiglio di consultare il tuo agente per vedere se gli acquirenti locali si aspettano questa funzione nelle case al tuo prezzo", afferma Dreshfield.
