Un recente Relazione sull'home staging dimostra che è molto più probabile che le persone vogliano acquistare un immobile che sembra vissuto – infatti, il 62 per cento dei professionisti immobiliari e un unanime 100 il percento degli agenti immobiliari afferma che allestire una casa vuota per la vendita aiuta ad aumentare le possibilità di vendita in quanto consente ai potenziali acquirenti di visualizzare la proprietà meglio.
Meglio ancora, secondo il Home Staging Association UK, l'home staging potrebbe far ottenere ai venditori un'offerta fino al 10% più alta rispetto a se la proprietà fosse lasciata incustodita. Vale la pena approfondire? Pensiamo di sì.
Quindi cos'è l'home staging e come può essere utilizzato per una proprietà vuota per massimizzare le visualizzazioni e le offerte?
Che cos'è l'home staging?
Il Property Staging – o l'home staging – è quando assumi professionisti per rendere la tua casa o proprietà il più attraente possibile per il maggior numero possibile di potenziali acquirenti. Questo di solito potrebbe essere vestendo una proprietà vuota in modo che appaia vissuta e invitante, ma potrebbe anche includere la creazione di un ambiente luminoso, audace (e forse scoraggiante) schema decorativo più neutro, o pulire e sistemare una proprietà in affitto vuota che è stata lasciata in uno stato terribile da ex inquilini.
Puoi usare home stager professionisti o provare tu stesso, se hai un occhio per l'interior design.
Soggiorno messo in scena da EHG Home
(Credito immagine: EHG Home/Home Staging Association)
Cosa fanno gli home stager
Forse stai pensando di realizzare il fai-da-te del tuo home staging o vuoi semplicemente saperne di più su cosa fanno gli home stager? La prima cosa da affrontare è pulizia. Se non hai tempo per farlo da solo, assumi un addetto alle pulizie professionista per il fine settimana prima dell'inizio delle proiezioni. Le aree su cui concentrarsi in particolare sono la cucina, i bagni e i pavimenti, soprattutto se si dispone di tappeti.
Avanti: spersonalizzare, soprattutto se lo stile decorativo dell'immobile è molto eclettico o eccentrico. Neutrale è quello che stai cercando. Anche se è vero che i tuoi potenziali acquirenti non si trasferiranno nella casa arredata così com'è, potrebbero avere difficoltà a immaginarla come loro se sembra troppo personalizzata. Potresti voler investire anche in alcuni arredi morbidi di colore chiaro.
Cucina messa in scena da EHG Home
(Credito immagine: EHG Home/Home Staging Association)
La stragrande maggioranza degli acquirenti desidera stanze luminose e ariose, quindi la prossima cosa da guardare è pulire tutto finestre, aprendo persiane e tende (in effetti, potresti voler togliere eventuali tende scure per il visualizzazioni). Se fai le visioni la sera, pensa attentamente all'illuminazione: accendi tutte le luci laterali e le luci ambientali per aggiungere dimensione allo spazio.
Sia che tu stia allestendo una casa vuota, sia che i tuoi mobili abbiano visto giorni migliori, affittare bei mobili è uno dei modi più sicuri per rendere la tua casa attraente per i potenziali acquirenti. In caso di dubbio, scegli un arredamento contemporaneo (ma non ultramoderno), dai colori neutri. Questo, ovviamente, ti costerà denaro, ma se hai bisogno di una vendita rapida, sarà d'aiuto. Se stai assumendo un home stager professionista, lo organizzeranno per te.
Quanto costa l'home staging e ne vale la pena?
I costi variano ampiamente, a seconda di dove si trova la proprietà, del suo valore e delle sue dimensioni, oltre, naturalmente, del lavoro che deve essere eseguito su di essa.
Come idea generale, vale la pena sapere che molte aziende del Regno Unito spesso offrono una consulenza iniziale gratuita, ma se non c'è nessuno nella tua zona, aspettati di pagare tra £ 50 e £ 200 per l'incontro iniziale, quindi da £ 20 a £ 75 all'ora per la messa in scena opera.
Negli Stati Uniti, dove si tratta di un'attività consolidata, aspettati di pagare da $ 300 a $ 600 per una consulenza di progettazione iniziale e tra $ 500 e $ 600 al mese per camera.
Ne vale la pena? Riguarda la matematica. Se la tua proprietà è di alto valore e si sta rivelando difficile da spostare e il tuo agente immobiliare o agente immobiliare ha avvisato che la tua proprietà ha bisogno di una messa in scena per aumentare l'interesse, vale sicuramente la pena sommare i costi rispetto al potenziale profitto/velocità di vendita. Se la tua proprietà è di basso valore, è un lavoro fai-da-te che la maggior parte di noi potrebbe affrontare a occhi chiusi, anche se un amico di talento ti aiuta con i consigli di stile.
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