Uno degli aspetti meno piacevoli di affittare è dover sborsare un deposito per l'affitto, spesso prima di recuperare il deposito sul posto precedente. E dato che molte persone hanno pochi risparmi (due terzi degli affittuari nel Regno Unito si stima che non abbiano alcun risparmio), i depositi di affitto aumentano notevolmente il già notevole onere finanziario del trasloco.
I sistemi di sostituzione dei depositi apparentemente offrono una soluzione. Tuttavia, quanto siano vantaggiosi per gli inquilini a lungo termine è dubbio. Se sei un affittuario e stai pensando di iscriverti a uno di questi schemi, o la proprietà che stai guardando lo offre al posto di un deposito tradizionale, ci sono diverse cose di cui devi essere consapevole, la più importante sono le notevoli variazioni nei termini dei diversi schemi a disposizione.
Ecco come funzionano. In breve, quando sottoscrivi un piano di sostituzione del deposito, stai stipulando una polizza assicurativa contro eventuali danni futuri alla proprietà che stai per affittare. In genere, pagherai una settimana di affitto come acconto non rimborsabile e, in alcuni casi, un canone annuale o addirittura mensile.
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L'affitto di una settimana sembra un buon affare rispetto alle solite cinque o sei settimane di affitto per un deposito, ma sono soldi che non ti riavrai mai indietro. Ciò che è ancora più preoccupante è che alcuni degli schemi di sostituzione del deposito utilizzati dai proprietari e dagli agenti rendono te, l'inquilino, responsabile per eventuali reclami futuri. Altri schemi più dignitosi assicurano che il proprietario/agente persegua l'assicuratore, con l'inquilino responsabile per il solo l'importo in eccesso (come con altri prodotti assicurativi) e una commissione di arbitrato di circa £ 100 a £ 200 in caso di qualsiasi controversie.
È chiaro che anche con gli schemi di sostituzione del deposito più ragionevoli, gli affittuari ci perderanno finanziariamente a lungo termine, anche se sono liberati dall'onere iniziale di un tradizionale depositare. Come Hannah Slater di Affitto di generazione spiega: "Fondamentalmente, i prodotti sostitutivi dei depositi sono una soluzione per il flusso di cassa piuttosto che una soluzione conveniente".
Mentre i depositi tradizionali sono "a costo zero" perché riceverai il deposito indietro al netto di eventuali danni alla proprietà al fine di un contratto di locazione, un sistema di sostituzione del deposito è in sostanza un "premio di povertà" per le persone che non possono permettersi un tradizionale depositare.
Il nostro consiglio? Cerca sempre accuratamente qualsiasi prodotto sostitutivo del deposito e leggi la piccola stampa su chi sarebbe responsabile per i reclami e quali sono i costi aggiuntivi. E consulta il nostro guida per principianti al noleggio.