Sai che tipo di perizia casa ha bisogno la casa che vuoi acquistare? Che tu stia acquistando una casa per la prima volta, o la quindicesima, è importante sapere in che condizioni si trova. I problemi con la proprietà potrebbero influire sul valore, procurarti un lavoro o rimandarti del tutto l'acquisto. È qui che entra in gioco un sondaggio casalingo. Ma con diversi tipi in offerta, quale dovresti optare? La nostra consulenza di esperti ti consentirà di acquisire familiarità con i sondaggi in pochissimo tempo.
Trova altri consigli su comprare una casa nella nostra guida.
Un sondaggio è lo stesso di una valutazione?
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Trovare la migliore offerta di mutuo è importante, non ultimo perché alcune offerte di mutui vengono fornite con sondaggi di valutazione gratuiti (altrimenti, le valutazioni possono costare tra £ 150 e £ 1.500). Abbiamo collaborato con Habito chi può aiutarti a trovare un ottimo mutuo e guidarti attraverso l'intero processo. vedere il loro strumento di confronto mutuo online gratuito sotto.
La risposta breve è no. Se stai acquistando un immobile con a mutuo, il tuo prestatore chiederà una valutazione, che generalmente pagherai da solo. La valutazione fa parte della valutazione della banca o della società di costruzioni se prestarti i soldi per comprare la casa.
La valutazione dice solo al creditore se la proprietà è ragionevolmente sicura per il prestito e non ti dice nulla sulle sue condizioni. Pertanto, per la maggior parte degli acquisti ti servirà anche un sondaggio e dovrai decidere su quale tipologia.
(Credito immagine: Bruce Hemming)
Quali tipi di sondaggio esistono?
Se vivi in Scozia, viene preparato un rapporto sulla casa prima che un immobile venga commercializzato e questo include un sondaggio e una valutazione. Sono disponibili diversi livelli di indagine, che forniscono diversi livelli di dettaglio e con costi a seconda.
Rapporti sulle condizioni della casa sono i migliori per una casa moderna convenzionale, un appartamento o un bungalow costruiti con materiali comuni e in condizioni ragionevoli e sono offerti dai membri di RICS (la Royal Institution of Chartered Surveyors). Valuterà la condizione tramite un sistema a semaforo e mostrerà i problemi che richiedono attenzione. Questo è il sondaggio più elementare e il meno costoso.
Rapporti sull'acquirente domestico – offerti dai membri RICS – sono adatti anche per una casa moderna convenzionale, appartamento o bungalow, oppure se stai acquistando un vecchio immobile in condizioni ragionevoli, costruito con materiali comuni. Tuttavia, otterrai un'ispezione più ampia ed extra come un elenco di problemi che potrebbero influire sul valore, consigli su riparazioni e manutenzione, dettagli sui problemi che devono essere investigati per prevenire danni o pericoli, e di più.
Tieni presente che, sebbene questo sia un rapporto più dettagliato, questo tipo di indagine non è intrusivo e il geometra non solleverà pavimenti fissi o sposterà mobili pesanti, ad esempio.
Se opti per un rapporto HomeBuyer che include una valutazione e un rapporto sulle condizioni, assicurati che la valutazione del tuo geometra sarà accettato dal creditore ipotecario, o finirai per pagare un'altra valutazione ipotecaria da un geometra che è a carico del creditore pannello.
Indagini sulle condizioni della casa sono un tipo alternativo offerto dal Associazione periti immobiliari residenziali (RPSA). Questi includono un'ispezione completa e un rapporto completo.
Rilievi strutturali o edili completi sono i migliori per proprietà grandi, vecchie, fatiscenti o insolite e sono adatti anche se stai pianificando molto lavoro. Questo è il sondaggio più costoso, ma ti darà le informazioni più dettagliate su struttura e tessuto. I membri di RICS e RPSA offrono entrambi questi sondaggi di alto livello.
E se stai acquistando una casa di nuova costruzione?
Una casa di nuova costruzione dovrebbe offrire il Buildmark di NHBC, una garanzia del costruttore di due anni supportata dalla NHBC, quindi una polizza assicurativa di otto anni per i danni alla casa causati da un mancato rispetto dei requisiti del corpo. Tuttavia, se lo desideri, potresti avere un'indagine snagging che identifica problemi più piccoli e problemi che potrebbero influenzare la struttura. Potresti quindi chiedere allo sviluppatore di rimediare a questi problemi prima di trasferirti.
(Credito immagine: Whitebox Architects)
Che tipo di sopralluogo richiede un appartamento?
Una perizia per un appartamento ha bisogno della stessa considerazione di quella per una casa. Se l'appartamento si trova in un edificio moderno, costruito in modo convenzionale, potrebbe essere sufficiente una condizione o un rapporto di HomeBuyer. Tuttavia, se l'appartamento si trova in un grande edificio vecchio o in un edificio classificato, un'indagine sull'edificio potrebbe rivelarsi utile.
(Credito immagine: gruppo L&Q)
Chi può effettuare un sondaggio?
Il sopralluogo deve essere effettuato da un geometra qualificato. Trova un geometra tramite RICS o RPSA.
Se stai acquistando con un mutuo, potresti organizzare il sondaggio insieme alla valutazione del mutuo come un pacchetto e il tuo prestatore potrebbe stabilire che scelga il geometra per intraprendere entrambi. Altrimenti, puoi organizzare il sondaggio separatamente. Dillo sempre al geometra se hai particolari preoccupazioni.
Posso modificare la mia offerta se il sondaggio rileva un problema?
Potresti rinegoziare con il venditore se il sondaggio scopre che è necessario un lavoro costoso e il prezzo non lo riflette. Naturalmente, ciò non significa che il venditore accetterà un'offerta inferiore e, se non lo farà, sarà una tua decisione se continui e paghi per il lavoro o ti ritiri prima che i contratti vengano scambiati.
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