L'acquisto o la vendita di un immobile può richiedere molto tempo, ancora di più dall'inizio della pandemia di coronavirus. Con i prestatori di mutui, gli agenti immobiliari e i trasportatori tutti sottoposti a un'enorme pressione a causa dell'aumento della domanda, è una buona idea fare tutto ciò che è in tuo potere per accelerare il processo che può essere angosciante Lento.
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Che tu sia un acquirente per la prima volta che ha dovuto sospendere la tua ricerca a causa del blocco, o un secondo passo desideroso di vendere il tuo attuale casa in modo che tu possa trasferirti nella tua casa per sempre e risparmiare sull'imposta di bollo, questi sono i migliori consigli professionali per ottenere una vendita di casa Più veloce. Brian Murphy, responsabile dei prestiti presso Ufficio di consulenza sui mutui condivide alcuni consigli sia per i venditori che per gli acquirenti che stanno cercando di muoversi rapidamente.
1. Parla con un consulente ipotecario – prima di guardare
La situazione con i mutui è attualmente così diversa dall'anno scorso, che hai davvero bisogno di un consulente per i mutui che ti aiuti a navigare nel panorama ampiamente mutato delle offerte e delle domande di mutuo. Con tutti i mezzi inizia con an strumento di confronto online (ne abbiamo uno con cui armeggiare qui sotto, da Habito), ma avrai davvero un'idea reale delle tue opzioni solo dopo aver parlato con un broker esperto. Avranno già avuto a che fare con persone con il tuo tipo di situazione finanziaria e saranno in grado di dirti onestamente cosa potresti prendere in prestito nelle condizioni attuali.
2. Sii accomodante con i potenziali acquirenti
Se stai vendendo, è molto importante essere accomodante per le potenziali visite della casa. Questo può significare ospitare visite in momenti non particolarmente convenienti, ma, se vuoi vendere rapidamente, devi consentire a quante più persone possibile di vedere la proprietà. Anche se consentire le visualizzazioni nei fine settimana o più tardi la sera potrebbe non essere il tuo scenario ideale, le persone avranno dei motivi per cui non possono fare altri orari, quindi cerca di essere più flessibile.
3. Considera la catena
uDovrai pensare attentamente a quanto di una catena arriva il tuo potenziale acquirente e se sei pronto ad accettare i ritardi aggiuntivi che le catene di proprietà tendono a causare. Brian Murphy ha detto:
'[I] se vuoi vendere la tua casa velocemente e hai ricevuto più offerte, guarda attentamente ogni catena. Alcune persone scelgono di evitare tutte le catene vendendo prima la loro casa e trasferendosi in un alloggio in affitto prima di acquistare un'altra casa. Tuttavia, anche questa strategia può avere delle insidie, ad esempio, potrebbe volerci più tempo di quanto avresti sperato per trovare una nuova casa da acquistare.'
4. Ordina il tuo mutuo – non appena puoi ragionevolmente
Gli acquirenti ora sono comunemente consigliati di assicurarsi un accordo in linea di principio anche prima di andare a vedere la proprietà che stanno pensando di acquistare. Questo è in parte per rassicurare il venditore (e, infatti, alcuni venditori ora accetteranno solo visioni con potenziali acquirenti che hanno un accordo di principio in essere) e in parte per ridurre i tempi di istruttoria del mutuo, che attualmente sono più lunghi di solito. Vuoi essere pronto non appena il venditore ha accettato la tua offerta.
Per questo motivo, dovresti anche ridurre il numero di proprietà che andrai a vedere; non vorrai affrontare la briga di ottenere un accordo in linea di principio per una casa che non stai seriamente pensando di acquistare.
5. Non aver paura di inseguire
In un certo senso, la parte più importante del processo inizia dopo, non prima, che la tua offerta sia stata accettata. Murphy spiega,
"Che tu stia comprando o vendendo, quando un'offerta è stata accettata può sembrare che la parte difficile sia finita, ma questo non significa che puoi rilassarti, soprattutto se vuoi muoverti rapidamente.
'Non aver paura di chiedere al tuo agente immobiliare o avvocato aggiornamenti regolari per assicurarti che tutto proceda come dovrebbe. Avrai voglia di mantenere lo slancio. Inoltre, assicurati di firmare e restituire prontamente tutti i documenti necessari in modo da non causare ritardi da solo.'
Mutui a confronto
Parlare con un consulente ipotecario ridurrà significativamente il tempo che dedichi alla ricerca e alla richiesta mutui, oltre a ridurre la possibilità di essere rifiutati, il che significherebbe avviare l'intero processo ancora. Habito ti parlerà durante l'intero processo e ti aiuterà con la tua domanda. Usa il loro strumento di confronto qui sotto per essere nel tuo viaggio ipotecario.
Per saperne di più:
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