L'imposta di bollo è l'inevitabile spesa extra quando si acquista una casa, che sia la prima o la quinta. L'imposta di bollo - o imposta fondiaria di bollo per dargli il suo titolo completo - è ciò che pagherai a HMRC in aggiunta a ciò che hai accettato di spendere per una nuova casa. Quanto devi preventivare e quando paghi? Preparati con la nostra guida semplice da navigare.
Si noti che nel tentativo di sostenere il mercato immobiliare sulla scia del Covid-10, il Cancelliere, Rishi Sunak, ha annunciato una vacanza dell'imposta di bollo sulle proprietà fino a £ 500.000 fino al 31 marzo 2021. Questo vale per qualsiasi casa, che sia la tua prima o meno. Questa è una cancellazione diretta e non sarà dovuta in nessun momento in futuro.
Pertanto, tutte le normali tasse di bollo che troverai in questa guida si applicheranno solo dal 1 aprile 2021.
Scopri di più su comprare una casa nella nostra guida completa.
L'imposta di bollo è pagabile in tutto il Regno Unito?
In Inghilterra e Irlanda del Nord è dovuta l'imposta fondiaria di bollo. In Scozia pagherai
imposta sulle transazioni su terreni e fabbricati mentre in Galles pagherai imposta sulle transazioni fondiarie.Quanta imposta di bollo è dovuta?
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Generalmente*, l'imposta è dovuta su parti del prezzo della proprietà superiori a £ 125.000 quando si acquista una casa o un appartamento. Tuttavia, le aliquote dell'imposta di bollo variano a seconda che tu sia un acquirente per la prima volta o che tu abbia già acquistato una proprietà.
Acquirenti per la prima volta non pagare alcuna imposta fino a un prezzo di acquisto di £ 300.000 con il 5% prelevato sulla parte da £ 300.000 a £ 500.000.
Nota che se stai spendendo più di £ 500.000, anche se acquisti per la prima volta, sarai trattato come chi ha già acquistato una casa.
Ho comprato una casa prima? L'imposta di bollo sulle proprietà di proprietà sarà dovuta come di seguito:
*Vedi le informazioni (in alto) sulla festività dell'imposta di bollo, che termina a marzo 2021.
- Fino a £ 125.000 – nessuna imposta da pagare
- Il prossimo £ 125.000 (la parte da £ 125.001 a £ 250.000) 2 per cento
- Il prossimo £ 675.000 (la parte da £ 250.001 a £ 925.000) 5 per cento
- Il prossimo £ 575.000 (la parte da £ 925.001 a £ 1,5 milioni) 10 per cento
- L'importo rimanente (la parte superiore a £ 1,5 milioni) 12 per cento
(Credito immagine: Bruce Hemming)
Imposta di bollo sugli immobili in locazione
In generale, le tariffe che pagherai sono le stesse di cui sopra. Acquista una proprietà con un nuovo contratto di locazione, tuttavia, e potresti dover pagare più imposta di bollo. Ottieni i dettagli da HMRC.
Imposta di bollo delle seconde case
Se avrai una casa in più (ad esempio come acquisto da affittare o perché la vendita della tua residenza principale è ritardata), dovrai pagare il 3 per cento in aggiunta alla normale imposta di bollo su questo acquisto:
- Fino a £ 125.000 3 per cento
- Il prossimo £ 125.000 (la parte da £ 125.001 a £ 250.000) 5 per cento
- Il prossimo £ 675.000 (la parte da £ 250.001 a £ 925, 00) 8 per cento
- Il prossimo £ 575.000 (la parte da £ 925.001 a £ 1,5 milioni) 13%
- L'importo rimanente (la parte superiore a £ 1,5 milioni) 15%
Nota che le proprietà fino a £ 40.000 sono esenti dall'imposta di bollo. Per le proprietà che costano tra £ 40.000,01 e £ 125.000 l'imposta di bollo verrà addebitata sull'intero prezzo di acquisto.
Il modo più semplice per calcolare l'imposta di bollo che dovrai pagare sul tuo unico acquisto o su quello aggiuntivo della casa? Utilizzo la calcolatrice del governo e non dovrai fare i conti.
(Credito immagine: Huntley Hedworth)
E se c'è un ritardo nella vendita della mia casa?
Se stai vendendo una residenza principale ma le circostanze significano che non viene venduta quando completi l'acquisto di una nuova residenza residenza, dovrai comunque pagare l'aliquota di bollo più elevata sulla nuova casa che hai acquistato perché ne possiedi due proprietà. Tuttavia, se la tua casa principale viene venduta entro 36 mesi puoi richiedere un rimborso della tassa extra che hai pagato.
Quando si paga l'imposta di bollo?
Ovunque vivi nel Regno Unito, hai 30 giorni dal completamento o dalla data di entrata per pagare l'imposta di bollo o, al di fuori dell'Inghilterra e dell'Irlanda del Nord, altre tasse sulla transazione. In caso contrario, possono essere pagate multe e interessi.
Il tuo avvocato dovrebbe garantire che l'imposta sia pagata in tempo come parte del loro lavoro nel processo di trasferimento.
Esenzioni dall'imposta di bollo
Ci sono situazioni molto limitate in cui potresti essere esentato dall'imposta di bollo, di solito quando una quota del la casa (o il capitale) viene trasferita da una persona a un'altra, ad esempio quando due persone stanno ottenendo un divorzio. Un'esenzione può essere applicata anche se ti è stata lasciata una quota di una proprietà nel testamento di qualcuno. In tutti i casi, tuttavia, è necessario contattare un avvocato e l'HMRC.
Scopri di più su ipoteche e divorzio.
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