Quali sono le domande da porre a un locatore prima di affittare? Sondare il tuo potenziale nuovo proprietario su alcune aree chiave può evitare molti problemi futuri durante l'affitto. Dal controllo dei periodi di preavviso all'individuazione di chi si occuperà della manutenzione del giardino, dallo scoprire se è possibile subaffittare o lavorare dalla tua nuova casa in affitto, queste sono le domande vitali da porre al tuo padrone di casa prima di firmare sul tratteggiato linea.
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1.Quando e come devo pagare l'affitto?
Il primo mese di affitto è generalmente pagabile prima del trasloco, poi mensilmente all'anniversario della data di inizio della locazione. Questo può essere fatto tramite bonifico bancario, addebito diretto o ordine permanente. Insistere su una ricevuta se il padrone di casa è vecchia scuola e chiede il pagamento iniziale tramite assegno, e non consegnare contanti.
2. Quanto dura il periodo di preavviso e come posso dare questo avviso quando voglio trasferirmi?
La maggior parte dei contratti di locazione ha una durata fissa di almeno un anno, con un preavviso di almeno due mesi prima della scadenza del contratto. A meno che non ci sia una clausola di rottura, di solito dopo sei mesi, nessuna delle parti può rescindere anticipatamente il contratto. Se un nuovo contratto non viene emesso alla fine del termine determinato, si convertirà in una locazione periodica continuativa e la disdetta può essere data in qualsiasi momento. Questo dovrebbe essere notificato per iscritto, per posta o consegnato personalmente al proprietario.
3. Di quali fatture sarò responsabile?
Sebbene le bollette del riscaldamento siano occasionalmente incluse nell'affitto, ad esempio in un appartamento moderno e appositamente costruito dove sono coperte dal costo del servizio - quasi sicuramente dovrai pagare gas, elettricità, acqua, banda larga, tasse comunali e TV licenza. Chiedi di vedere le bollette dell'ultimo anno e se sei autorizzato a cambiare fornitore, il che potrebbe farti risparmiare denaro.
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4. Gli animali sono ammessi?
Questo può essere un rompicapo. È fondamentale essere franchi, poiché intrufolare un animale domestico senza permesso potrebbe essere una violazione del contratto. Incontrare il tuo gatto o cane potrebbe aiutare a influenzare il tuo padrone di casa, così come fornire dettagli sulle recenti vaccinazioni e trattamenti antipulci. Offriti di pagare un deposito più elevato per coprire eventuali danni causati dal tuo animale domestico e di far pulire la proprietà in modo professionale alla fine del periodo di locazione, se questo non è già incluso nel contratto.
5.Posso decorare?
Molti proprietari non ti permetteranno di dipingere o decorare in altro modo le stanze, o di fissare qualcosa di diverso dai quadri alle pareti senza il consenso. Tuttavia potrebbero essere più flessibili se offri di riportare i muri al loro stato originale riempiendo eventuali buchi che hai fatto e ridipingendo quando esci. Il contratto dovrebbe contenere una clausola che stabilisca esattamente quali - se del caso - modifiche si possono apportare, materiali a essere utilizzato - ad esempio vernice, non carta da parati - e se puoi mettere su scaffalature o persino installare un'antenna parabolica al di fuori.
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6. È consentito il subaffitto?
Se hai un lavoro che prevede lunghi periodi lontano da casa, il subaffitto in modo che qualcun altro si occupi dell'affitto ha perfettamente senso. Un proprietario potrebbe non condividere questo punto di vista, quindi poni la domanda e spiega le tue circostanze, e potresti essere in grado di ottenere una clausola inserita in modo che il subaffitto sia consentito con il consenso.
7. Quali contenuti sono inclusi?
Non è sempre chiaro esattamente cosa sia incluso negli immobili arredati o non ammobiliati. Chiedi un inventario in anticipo e, se il posto è arredato e attualmente locato, chiedi chiarimenti se gli oggetti che hai visto ma non sono menzionati vengono con la proprietà o appartengono agli inquilini. Quando non ammobiliato, il proprietario dovrebbe comunque fornire pavimento, tende o persiane e un fornello ed eventualmente un frigorifero e una lavatrice.
Gli appartamenti "parzialmente arredati" o "flessibili" possono significare diverse cose: o il proprietario fornirà alcuni mobili di base (ad esempio un letto e un tavolo da pranzo, ma nient'altro), oppure l'immobile è arredato, ma il locatore è in grado di riporre i mobili in deposito se si preferisce arredare l'ambiente te stesso.
8. Da qui all'inizio della nuova locazione verranno eseguiti dei lavori?
Mentre l'idea di vivere in un appartamento con pareti dipinte di fresco o una nuova cucina o bagno è ovviamente molto allettante, scoprire che è ancora un cantiere il giorno del trasloco non lo è. Quindi scopri se sono previsti aggiornamenti e qual è il lasso di tempo.
9. Posso lavorare da casa?
Questo dipende dalla natura dell'attività. Gestire un'impresa che coinvolge clienti, clienti o consegne che arrivano regolarmente a casa tua, aumentando l'usura e causando fastidio i vicini non saranno ammessi, mentre un proprietario non può ragionevolmente rifiutare il permesso a un'impresa individuale che lavora su un laptop, come uno scrittore o un grafico freelance progettista.
10. Chi è responsabile della manutenzione del giardino?
Lo spazio esterno è un vero vantaggio, ma può diventare una maledizione se sei responsabile della sua manutenzione e non lo fai avere il pollice verde, quindi potrebbe essere più facile per il proprietario assumere un giardiniere e aggiungere il costo al affitto.
11. Hai una licenza HMO?
Se ti trasferisci in un appartamento condiviso e tre o più persone non imparentate vi vivranno e condivideranno aree comuni come un cucina, la casa è classificata come casa con occupazione multipla e il proprietario deve avere una licenza per gestire la proprietà in Da questa parte. La licenza ha lo scopo di garantire il rispetto di determinati standard di sicurezza e igiene. Fai molta attenzione a qualsiasi proprietario che non ti lascerà facilmente vedere la sua licenza.
Maggiori informazioni sul noleggio:
- Cosa chiedere a un agente immobiliare su un immobile che ti interessa affittare
- Una guida per principianti all'affitto di un appartamento o di una casa
- Idee di decorazione per case in affitto
