Hai bisogno di un ufficio in casa e il seminterrato è l'unico spazio disponibile. O forse vuoi solo spazio per far vagare i bambini. Se i fondi sono limitati e non puoi investire molti soldi in una ristrutturazione del seminterrato, ci sono modi per creare spazio extra per la tua famiglia senza spendere troppo.
- Guarda anche: Costi di ristrutturazione del seminterrato: Quanto costa ristrutturare un seminterrato, oltre a suggerimenti per impostare un budget e risparmiare denaro
Se stai cercando modi per finire il tuo seminterrato con un budget limitato, potresti essere tentato di fare l'intero progetto da solo dall'inizio alla fine, magari tagliando gli angoli che puoi lungo la strada. Ma se non sai in cosa ti stai cacciando e cosa è permesso dai regolamenti edilizi nella tua zona, potresti finire per costarti decine di migliaia di dollari in più nel lungo periodo. In effetti, il passo più importante per risparmiare denaro sulla ristrutturazione del seminterrato è assicurarti di spenderlo saggiamente.
Prima di investire denaro in una conversione del seminterrato di qualsiasi tipo, verifica con il funzionario dell'edificio locale per scoprire cosa è consentito e cosa non è consentito nella tua zona. Il funzionario dell'edificio ti farà sapere se i tuoi progetti rientrano nell'ambito del regolamento edilizio residenziale e delle ordinanze urbanistiche e ti consiglierà sui permessi necessari prima di iniziare i lavori.
Tu (o un professionista) devi anche occuparti di eventuali lavori di riparazione che devono essere eseguiti. Questo potrebbe includere:
- Pulizia dello spazio
- Rimozione e trattamento di muffe e funghi
- Impermeabilizzazione
- Installazione o aggiunta di una pompa pozzetto di riserva
- Installazione di un deumidificatore
Se non sei sicuro che il tuo spazio sia adeguatamente impermeabilizzato o necessiti di un trattamento antimuffa, è sempre meglio chiedere il parere di un professionista. Una volta che tutto è pulito e asciutto, puoi essere certo che il lavoro che metti nel tuo progetto ne varrà la pena e che non dovrai ripetere alcun lavoro in futuro.
Fattori che influenzeranno il costo di un seminterrato finito
Secondo il mercato della casa digitale HomeAdvisor, il costo medio per una ristrutturazione del seminterrato è di $ 18.395. Ma la gamma è a partire da $ 2.800. Quindi, ci sono modi a basso costo per creare quello spazio abitativo extra che desideri. Non importa quale sia il tuo budget, i fattori principali nella determinazione del prezzo di una ristrutturazione del seminterrato includono:
Impermeabilizzazione—HomeAdvisor afferma che l'impermeabilizzazione è la parte più costosa di una ristrutturazione di un seminterrato, con un costo medio di circa $ 4.500. Mantenere il tuo spazio asciutto non è dove vuoi lesinare sul budget. L'impermeabilizzazione potrebbe comportare il miglioramento del drenaggio all'esterno della casa o intorno alle fondamenta, la sigillatura del blocco di calcestruzzo interno e la riparazione delle grondaie. Consultare un professionista su questo passaggio.
Materiali—In secondo luogo al costo dell'impermeabilizzazione, il costo dei materiali è il fattore successivo nel tuo budget. Ciò include cose come il pavimento, il muro a secco e l'illuminazione. Fortunatamente, è anche il posto più grande in cui puoi risparmiare denaro.
Lavoro e design—Ciò che includi nella progettazione del layout del seminterrato finito influirà sul costo complessivo. Aggiungere una cucina o un bagno è sempre costoso, secondo Jimmy Dollman, preside di Dollman Construction a Roanoke, in Virginia, sia nel seminterrato che in un piano superiore. Inoltre, il codice dell'edilizia residenziale richiede che le camere da letto abbiano un punto di uscita (cioè un'uscita diversa dalla porta). Se il tuo seminterrato ha finestre piccole o del tutto assenti, includere le camere da letto nel tuo progetto richiederà l'aggiunta di quelle di dimensioni accettabili.
HomeAdvisor cita il costo del lavoro per la ristrutturazione di un seminterrato a circa il 10-25% del budget totale. Alan Archuleta, presidente di Archuleta Builders a Morristown, nel New Jersey, pensa che sia un aspetto negativo perché è più laborioso portare i materiali nel seminterrato rispetto al piano principale. Ma ci sono anche modi per risparmiare sul lavoro, a cui arriveremo.
- Vedi anche: 16 idee per la conservazione del seminterrato per sfruttare al meglio lo spazio inutilizzato
Dove risparmiare sulla ristrutturazione del seminterrato?
Oltre a mantenere il tuo design ridotto, ci sono molti altri modi per finire un seminterrato a buon mercato. Dollman consiglia ai proprietari di case che desiderano acquistare i propri materiali di assicurarsi che tutto sia classificato per un uso di livello inferiore, in particolare il pavimento. Una volta che hai questa certezza, il cielo è il limite per quanto riguarda le opzioni. Ecco alcuni suggerimenti.
Come risparmiare sul pavimento del seminterrato
Il pavimento del seminterrato finito dovrebbe essere durevole e resistente all'acqua. Fortunatamente, ci sono molte opzioni che spuntano entrambe le caselle e sono anche molto convenienti.
Scegli il tappeto sopra le piastrelle—La maggior parte dei proprietari di case è cauta nell'installare la moquette in uno scantinato a causa dell'umidità. Chi vuole pavimenti umidi o ammuffiti, giusto? Ma se hai fatto il tuo lavoro di impermeabilizzazione, il tappeto farà di più che rendere la conversione del seminterrato calda e confortevole. Ti farà risparmiare denaro. Archuleta consiglia il sottopavimento DriCore per le ristrutturazioni del seminterrato. DriCore è un pannello a scatto che crea uno spazio tra il legno e la lastra di cemento per l'evaporazione dell'umidità. Non solo tiene lontana l'umidità dal tappeto, ma rende anche il pavimento più morbido.
Dipingi i pavimenti—Niente soldi per qualsiasi tipo di pavimento? Dipingilo. Assicurati di preparare la superficie, scegli un primer e una vernice specifici per il calcestruzzo e sigilla la superficie per ridurre l'usura. Una volta fatto, copri con i tappetini.
Installare tappetini in schiuma—Per aree gioco o palestre domestiche, installare tappetini in schiuma ad incastro. Bloccati insieme come pezzi di un puzzle, questi tappetini ammorbidiscono l'area e sono disponibili in una varietà di colori.
Usa il vinile—Al giorno d'oggi ci sono un sacco di opzioni per i pavimenti in vinile e, nella fascia bassa, si possono trovare a meno di $ 1 per piede quadrato. È anche impermeabile, quindi una buona scelta se l'umidità è un problema.
Modi per risparmiare sui muri del seminterrato finiti
In genere, rifinire un seminterrato significa aggiungere isolamento e cartongesso sul blocco di cemento esistente o sui muri di cemento. Se hai intenzione di trascorrere molto tempo nel seminterrato finito, ad esempio, se sarà un ufficio a casa, lavori ogni giorno, una suite di suoceri o una camera per gli ospiti, ti consigliamo di utilizzare una qualche forma di isolamento e pannelli o cartongesso.
Inoltre, se vivi in un clima in cui le temperature raggiungono valori estremi, gelido d'inverno o torrido d'estate, forse entrambi: l'investimento che fai nell'isolamento del tuo seminterrato può essere facilmente recuperato con i soldi che risparmierai per il riscaldamento e il raffreddamento costi.
Se ti stai chiedendo se i pannelli o il muro a secco sono l'opzione di finitura più economica, in generale, il muro a secco è più economico dei pannelli. Questo perché richiede meno attenzione ai dettagli e al lavoro di finitura durante il processo di installazione. Il muro a secco aggiunge anche una migliore insonorizzazione rispetto ai pannelli ed è più facile da riparare.
Se hai intenzione di usare il tuo seminterrato su base più occasionale, come una palestra di casa o un posto per i tuoi figli scarica di tanto in tanto energia extra, puoi anche esaminare opzioni di parete meno costose (ma meno permanenti), come:
Dipingere—Se le pareti del seminterrato sono impermeabili e in buone condizioni, non è necessario coprirle con cartongesso o pannelli quando puoi dipingerle. Come per il pavimento, consulta un professionista della pittura per il giusto tipo di preparazione e prodotti vernicianti per la superficie.
Appendere le tende—Per riscaldare visivamente lo spazio o creare un po' di privacy senza costruzioni, appendi le tende per dividere lo spazio e ammorbidire la sensazione. Appendi le tende a un binario installato sul soffitto. Oppure, allungare il filo teso da un lato all'altro e appendere il tessuto utilizzando i ganci a clip.
Modi per risparmiare sul soffitto di un seminterrato
Il soffitto del tuo seminterrato è probabilmente la tua più grande possibilità di risparmiare denaro. Se vuoi un look da loft, ed è in buone condizioni, puoi letteralmente lasciarlo così com'è. Oppure, per dargli un aggiornamento a basso costo:
Dipingi di nuovo—Lasciare il soffitto a vista dà altezza e dimensione allo spazio. Dipingi i travetti del pavimento e il sottopavimento sul pavimento sopra un bianco morbido per aiutare a riflettere l'illuminazione naturale.
Crea un baldacchino—Aggiungi morbidezza e un po' di romanticismo al tuo seminterrato con un morbido soffitto in tessuto. Fissa i fogli bianchi ai travetti del pavimento lasciandoli drappeggiare in mezzo, creando un effetto fluttuante. Per una sensazione stravagante, usa paracadute multicolori, ombrelloni capovolti o vele ombreggianti.
Modi per risparmiare sui mobili
Installare una cucina o un bagno nel seminterrato? I mobili possono diventare costosi, ma ci sono modi per contenere i costi. Provare:
Armadietti di scorta su armadi personalizzati—Secondo HomeAdvisor, il costo medio degli armadietti va da $ 100 a $ 1.200 per piede lineare, a seconda del tipo di armadio scelto. Questo è un ampio margine di risparmio. Gli armadietti di scorta sono meno costosi perché sono prodotti in grandi quantità, con poche opzioni, sempre con dimensioni standard del settore. Gli armadietti personalizzati sono realizzati su ordinazione. Per le opzioni meno costose, prova il tuo grande negozio locale come Lowe's o Home Depot.
Alternative al gabinetto—Piuttosto che gli armadietti tradizionali, prendi in considerazione casse impilate, scaffalature aperte o opzioni di scaffale/contenitore a cubo.
Controsoffitti in solid surface su granito—HomeAdvisor valuta un controsoffitto in superficie solida a $ 20-75 per piede quadrato e granito fino a $ 140. Tuttavia, il quarzo sta diventando più popolare come opzione naturale ed è anche più economico del granito a $ 15-70 per piede quadrato. Vuoi crearne uno tuo? Considera il legno o il cemento.
Non rimodellare l'intero spazio
Forse, vuoi solo un ufficio a casa o una stanza da cucito. In tal caso, non è necessario completare l'intero 2.000 piedi quadrati. Costruire le pareti, aggiungere una porta, un pavimento e un soffitto per una stanza singola è un'opzione molto più conveniente.
Ma se vuoi creare un appartamento separato nel tuo seminterrato e non hai abbastanza fondi per completare il progetto, trova un appaltatore che lo farà in più fasi. Potresti far eseguire prima lo strappo, l'impermeabilità e i requisiti del codice. Quando avrai più fondi, potrebbero tornare a fare i cavi, l'impianto idraulico e le pareti interne. E la fase successiva potrebbe includere il lavoro di finitura.
Fallo da solo
Gli appaltatori professionisti mettono in guardia i proprietari di case quando si tratta di rimodellare il seminterrato con il fai-da-te. In particolare Dollman. Ha ricevuto telefonate da proprietari di case che hanno strappato i muri portanti e causato gravi danni alle loro case. "Devi sicuramente conoscere i limiti delle tue abilità fai-da-te", concorda Archuleta.
Se hai dimestichezza con un martello o un pennello, chiedi al tuo appaltatore cosa puoi fare per risparmiare sui costi di manodopera. I lavori sicuri per il proprietario di casa includono cose come:
- La pittura
- Mensole sospese
- Installazione di piastrelle per pavimento
- Ante e pomoli sospesi
- Installazione di lampade
- calafataggio
Se hai intenzione di vendere la tua casa, Archuleta avverte i proprietari di case a portata di mano di considerare il ROI. "Vuoi che il lavoro si senta come il resto della casa, il che implica farlo bene", dice. "Non vuoi che un potenziale acquirente vada laggiù e dica che deve essere rifatto."
