Secondo gli agenti immobiliari in un recente rapporto di HomeLight, il valore stimato di una piscina è aumentato a livello nazionale del 69 percento. Nel nord-est, è aumentato di uno sbalorditivo 113%, seguito da un aumento del 98% nel Midwest.
D'altra parte, nei quasi 10 anni in cui mi occupo di Remodeling's Cost vs. Value Report, non ha mai nemmeno elencato un'aggiunta alla piscina tra i suoi 22 progetti di ristrutturazione annuali raccomandati - e quest'anno non ha fatto eccezione.
Certo, la pandemia ha sicuramente causato un cambiamento nelle caratteristiche che gli acquirenti desiderano in una casa. Se stai pensando di mettere una piscina nel tuo giardino e come influenzerà il valore di rivendita della tua casa, questi sono tre fattori da considerare.
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Acquirenti e proprietari di case hanno un nuovo apprezzamento per le piscine.
Durante la pandemia sono venute molte persone abituate a frequentare le spiagge o a nuotare nella piscina di qualcun altro alla dolorosa consapevolezza che sguazzare nella vasca da bagno non offriva lo stesso livello di divertimento. "E coloro che in precedenza si affidavano ai servizi HOA per questo stile di vita stanno trovando valore nell'avere la propria piscina", spiega Debbie Marie, preside di
WaveCrest Immobiliare a Irvine, CA.Afferma, con enfasi, che le piscine aggiungono valore alla casa, specialmente durante la pandemia. "Le piscine sono diventate aggiunte di moda e hanno contribuito ad aumentare l'opportunità di una casa". Questo perché sempre più persone si stanno rendendo conto del valore di avere una piscina sia per l'intrattenimento che per l'esercizio. Inoltre, Marie nota che sia i bambini che gli adulti possono divertirsi. "Molti dei miei clienti con grandi lotti stanno ora considerando di costruire una piscina nel loro cortile per dare un valore aggiunto alle loro case, dice. "Ad esempio, una casa è stata recentemente venduta per $ 100.000 rispetto al valore di mercato perché aveva una piscina desiderabile e un fantastico cortile per l'intrattenimento".
La sua opinione è condivisa da Serri Rowell, proprietario/broker di Serri Home Team - Sea Villa Realty nel nord di San Diego, CA. "Le piscine offrono un'oasi di viaggio senza dover mai lasciare il cortile", dice. "Stiamo vedendo che le piscine guidano la domanda sulle case e avviano più offerte, il che a sua volta aiuta ad aumentare ancora di più il prezzo della casa". In infatti, Rowell afferma che l'immagine della piscina è la foto principale di MLS, poiché attirerà più visualizzazioni e clic rispetto a mostrare una foto del Casa.
E questa non è solo una tendenza californiana, anche se Rowell dice che aiuta essere in un luogo in cui la piscina può essere utilizzata tutto l'anno. Secondo Andy Peters, co-fondatore di The Peters Company a Keller Williams Chattahoochee North ad Atlanta, GA, i pool una volta erano visti come una responsabilità da alcuni. A quel tempo, dice che probabilmente tante persone le volevano quante le evitavano. "Ma con la durata a lungo termine degli ordini di casa a causa di COVID-19, abbiamo visto un enorme picco della domanda di case con piscina l'anno scorso", spiega. "Anche se siamo scesi dal picco dello scorso anno, continuiamo a vedere una domanda di piscine sopra la media".
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Costruire una piscina è costoso
Le piscine non sono economiche, soprattutto se ne vuoi una bella che possa contribuire ad aumentare il valore della tua casa. Christopher Grubb è il presidente e fondatore di Arch-Interiors Design Group a Beverly Hills. Ha progettato diverse piscine per i proprietari di case e afferma che il costo può variare da $ 45.000 a oltre $ 200.000. "L'importo effettivo dipenderà dal fatto che tu stia solo costruendo una piscina o se desideri anche una doccia esterna, una casetta in piscina, un patio, cucina all'aperto, eccetera.”
Inoltre, Grubb afferma che alcuni proprietari di case includono diversi livelli per delineare le varie zone del cortile. “Recentemente ho progettato una piscina e ho aggiunto un effetto cascata dalla vasca idromassaggio che si riversa nella piscina, che non è solo visivamente accattivante, ma fornisce anche un suono rilassante a cascata.”
E gli acquirenti sono più che disposti a pagare per queste funzionalità. Secondo il rapporto HomeLight, il 62% degli agenti immobiliari ritiene che una cucina all'aperto, un wet bar o uno snack bar nelle vicinanze fosse considerata la caratteristica principale della piscina.
Michael Bennett, direttore regionale e consulente immobiliare presso Atlas Real Estate a Phoenix, AZ, ritiene che i proprietari di case in un mercato in cui le piscine sono ambite possono sicuramente aspettarsi una spinta quando è il momento di vendere.
"Gran parte del motivo è che puoi finanziare efficacemente il costo della piscina e del paesaggio associato allo stesso tasso di interesse del mutuo per la casa", spiega. “Anche se finisci per pagare di più per la casa con una piscina di quanto pagheresti mettendo la piscina te stesso, avresti comunque bisogno di meno contanti in anticipo poiché gli acquirenti generalmente mettono il 3,5 percento a 20 per cento in meno."
E c'è un'altra ragione per cui crede che gli acquirenti preferirebbero acquistare una casa che ha già una piscina invece di costruirla da soli. "Può anche richiedere settimane o potenzialmente mesi per costruire nel caso di piscine in cemento, mentre un la piscina esistente può essere goduta il giorno in cui ti trasferisci - e durante l'estate dell'Arizona, vale la pena pagare per."
Alcuni proprietari di case evitano ancora le case con le piscine.
Tuttavia, non tutti gli acquirenti sono alla ricerca di case con piscina e alcuni evitano attivamente questo tipo di annunci. Melanie Dawkins, agente immobiliare presso Red Door Realty a Lincoln, NE, crede che una piscina sia un elemento difficile perché ci sono così tante opinioni diverse. "Ci sono alcuni acquirenti che vedrebbero una piscina come una risorsa enorme e alcuni acquirenti che non prenderebbero mai in considerazione una casa con una piscina."
Molti degli acquirenti che rifuggirebbero dalla casa lo fanno per motivi di sicurezza. "La sicurezza è una grande preoccupazione per gli acquirenti che hanno bambini piccoli, e la paura e le storie tragiche su i bambini che hanno perso la vita nel cortile di casa della propria famiglia possono sicuramente restare con alcuni genitori ", ha spiega.
Ci vogliono anche soldi e/o tempo per mantenere la piscina. "C'è molto da imparare sulla cura di una piscina che un proprietario di casa dovrebbe dedicare a mantenerla pulita e funzionale", afferma Dawkins.
Ed ecco qualcos'altro a cui pensare: dice che una piscina può occupare molto spazio, senza lasciare spazio ai bambini per correre e giocare. "Anche se alcuni acquirenti vogliono davvero una casa con piscina, trovo che più comunemente, sia stato un extra in più che molti di gli acquirenti preferirebbero farne a meno.” Ed è per questo che Dawkins crede di poter restringere le tue prospettive quando è il momento di vendere le tue casa.
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Il punto di vista di un acquirente.
Quando le mie tre nipoti erano piccole, mio fratello ha comprato una casa perché aveva una piscina (e una terrazza). Lo considerava un ottimo modo per le ragazze di fare esercizio, e aveva ragione: ci trascorrevano diverse ore al giorno e al sud l'estate sembra non finire mai. Tuttavia, la prima cosa che fece fu assicurarsi che tutti sapessero nuotare.
Più tardi, mi disse che un altro vantaggio era che invece di chiedere di andare a casa dei loro amici, i loro amici sarebbero andati tutti vuole venire a casa con la piscina, e come padre iperprotettivo, si sentiva molto meglio a farli divertire a casa.
Ma ha ammesso che pulire e mantenere la piscina era un lavoro noioso e che richiedeva tempo. Tanto che quando sua figlia più giovane è andata al college, ha riempito la piscina e poi ha ricoperto di zolle l'area. Non puoi nemmeno dire che c'era una piscina in quella sezione del cortile.
Gli ho chiesto se si fosse pentito della decisione, e lui ha detto che avrebbe rifatto tutto perché pensava che i benefici superassero il mantenimento.
