Se stai visualizzando case di nuova costruzione, probabilmente ti sarai chiesto quanto differisca il processo dall'acquisto di una vecchia proprietà. La risposta breve è: un bel po'. Per iniziare, ti impegnerai in una proprietà che potrebbe non essere stata ancora costruita o finita. E mentre ci sono ovvi vantaggi nella scelta di una proprietà in cui nessuno ha vissuto prima, inclusa la possibilità di scegliere i tuoi infissi e gli accessori, può (comprensibilmente) rendere nervosi alcuni acquirenti.
Inutile dire che dovrai esaminare le migliori offerte di mutuo con largo anticipo e, in linea di massima, garantire un'ipoteca. Ma ci sono anche altre cose da tenere a mente. Poiché rimani coinvolto nello sviluppo della tua futura casa fin dall'inizio, ci sono naturalmente un numero aggiuntivo di considerazioni. Dal tuo primo incontro ai piani iniziali e alla raccolta delle chiavi con entusiasmo, queste fasi sono fondamentali e richiedono la tua attenzione informata. Sviluppi di GranvilleL'amministratore delegato Matthew Firth offre i suoi consigli di esperti su ciò che è necessario considerare quando si acquista una nuova build.
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1. fai ricerche?
È molto importante avere un'idea di proprietà comparabili da parte dello sviluppatore che stai pensando di avvicinarsi, quindi fai la tua ricerca e visita proprietà/sviluppi simili che sono stati completato. Non affidarti mai solo alla brochure promozionale. Inoltre, non tutti gli sviluppatori sono uguali quando si tratta di comunicazione e assistenza dopo aver completato l'acquisto, quindi assicurati di cercare recensioni sul web o, meglio ancora, prova a parlare con qualcuno che ha acquistato uno dei suoi proprietà.
Una volta approvati i piani di sviluppo, questi verranno visualizzati dagli sviluppatori. Alcuni sceglieranno di iniziare il lavoro immediatamente, mentre altri potrebbero impiegare del tempo per iniziare; è fondamentale che gli acquirenti prendano contatto con lo sviluppatore del sito, consentendo discussioni cruciali prima dell'inizio della costruzione.
In genere ci vogliono circa sei mesi per costruire e completare una nuova casa, ma questo lasso di tempo varia. Mentre la tua casa potrebbe essere la prima ad essere stata completata, potrebbero esserci lavori di costruzione in corso intorno a te.
In alternativa, puoi aspettare ancora un po', passando a uno sviluppo che è quasi, se non del tutto, finito. Alcuni sviluppi possono continuare per diversi mesi dopo che le prime case sono state completate, ma gli sviluppatori esperti dovrebbero assicurarsi che ciò non pregiudichi il godimento della tua nuova casa.
3. Scegli la tua casa il prima possibile
Se possibile, è una buona idea selezionare la tua casa prima piuttosto che dopo, in quanto ciò consente maggiore flessibilità e tempo per richiedere modifiche. Ad esempio, potresti essere in grado di richiedere modifiche agli elementi del layout interno. Anche le proprietà con una splendida vista vanno a ruba rapidamente, quindi se vuoi un appartamento che si affaccia sul parco locale, entra presto.
4. Pagare la quota di prenotazione e scambiare i contratti
Una volta che l'acquirente ha scelto la sua trama su uno sviluppo, lo sviluppatore richiederà una commissione di prenotazione. Questo potrebbe variare tra £ 500 e qualche migliaio, un importo proporzionalmente rimborsabile che verrà detratto dal prezzo di acquisto della proprietà una volta completata la costruzione.
Uno sviluppatore può anche chiedere i dettagli degli avvocati scelti dall'acquirente che sono incaricati di agire per conto dell'acquirente, organizzando tutto il necessario pratiche legali per formalizzare l'acquisto tramite uno scambio di contratti, di solito entro quattro-sei settimane dopo che la prenotazione è stata fatto. Sebbene sia sensato ottenere alcune citazioni da avvocati locali, spesso gli sviluppatori avranno un suggerito gruppo di avvocati che hanno potenzialmente già stato attraverso i contratti di sviluppo e documenti; possono rendere il processo molto meno stressante per l'acquirente.
5. Concediti un'intera giornata per discutere le tue preferenze
Dopo che i contratti sono stati scambiati, il costruttore di case probabilmente inviterà l'acquirente nei propri uffici, sviluppo o casa espositiva, per iniziare il processo di scelta. Ciò offre all'acquirente un'opportunità inestimabile di dire cosa vorrebbe e non vorrebbe, ad esempio selezionando infissi specifici e preferenze di montaggio.
Alcuni sviluppatori offriranno queste opzioni come incentivi, a cui di solito viene applicata una tariffa. Questo processo potrebbe richiedere ore o tutto il giorno, a seconda di quante funzionalità desideri discutere e, in definitiva, di quanto tempo hai bisogno per prendere queste decisioni.
6. Prendi un appuntamento imbarazzante per la riunione
Gli agenti di vendita/immobiliari del sito di sviluppo eseguiranno infine una serie di incontri con l'acquirente, esaminando attentamente i vari aspetti della costruzione prima di organizzare un incontro di difficoltà. Questo incontro impacciato di solito si svolge fino a un paio di settimane prima del completamento, poiché l'acquirente di solito non è autorizzato a visitare la loro proprietà mentre sono in corso i lavori.
Un incontro di sbavatura è un'opportunità per l'acquirente di identificare eventuali errori o difetti potenziali, che vanno dall'aspetto estetico agli articoli più preoccupanti. Eventuali problemi saranno elencati ed elencati, con il costruttore che completerà tutte le riparazioni successive in modo tempestivo. Questi sono generalmente seguiti prima del completamento della transazione e dell'acquirente che ottiene le chiavi della casa nuova di zecca.
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