New York City è nota per essere una delle più faticose e costose mercati immobiliari negli Stati Uniti. Dai prezzi alle stelle, alle restrizioni sulla costruzione di cooperative e alle sfide su piccoli spazi, non è per i deboli di cuore - il che rende ancora di più nuovi annunci come questo condominio con una camera da letto sorprendente.
Situato a Midtown, a pochi isolati da Broadway, Columbus Circle, Central Park e altri punti di riferimento di New York City — questo appartamento con una camera da letto a Manhattan offre un affare allettante per i potenziali acquirenti: è elencato a solo $215,000.
I dettagli
Indirizzo: 100 W 57th St #11R, New York, NY
Prezzo: $215,000
Dimensione della casa: 900 piedi quadrati
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Servizi aggiuntivi: Alcova da pranzo può essere convertita in una seconda camera da letto, lavanderia interna
(Credito immagine: Douglas Elliman)
Le sue dimensioni da sole, a più di 900 piedi quadrati, farebbero stupire e perplessi molti newyorkesi, con l'appartamento medio di Manhattan con una camera da letto in genere ammonta a 702 piedi quadrati.
Con sede nella famigerata cooperativa Carnegie House, costruita nel 1962, lo spazio è stato recentemente rinnovato quando è stato inserito nell'elenco alla fine di luglio 2020; da quando è sul mercato, il prezzo è sceso di $ 84.000, rendendo lo spazio ancora più un affare per gli acquirenti per la prima volta.
(Credito immagine: Douglas Elliman)
La casa presenta vantaggi che possono essere difficili da trovare nel mercato immobiliare di New York City. I residenti possono lavorare nel loro doppio soggiorno durante le pause pranzo e cena in un'alcova da pranzo separata, il tutto prima di rimboccarsi per la notte in una camera da letto 18x12.
La casa riceve luce e viste dirette da ovest, perfette per le sessioni di Vinyasa mattutine, e presenta un ampio pavimento in legno di quercia e modanature di base in tutto.
(Credito immagine: Douglas Elliman)
Inoltre, la cucina è adatta ai migliori chef, sia che tu sia appena agli inizi o che tu abbia il tuo Stella Michelin: con profilo GE in acciaio inossidabile ed elettrodomestici Bosch, ripiani in granito luccicanti e personalizzazioni ebanisteria.
Altri bonus includono una lavatrice/asciugatrice Miele Touchtronic, una lavastoviglie, una splendida vasca idromassaggio e quattro ampi armadi.
(Credito immagine: Douglas Elliman)
Tutto questo potrebbe essere la casa dei sogni di un acquirente per soli $ 215.000, con un mutuo stimato a poco più di $ 3.000 al mese al netto di tasse e spese di costruzione.
(Credito immagine: Douglas Elliman)
Ma, con un prezzo conveniente come questo in una delle città più affascinanti del mondo, per non parlare di Billionaire's Row, ci deve essere un problema, giusto?
Attenzione ai potenziali acquirenti: questa proprietà è in locazione di un terreno.
Le locazioni di terreni sono abbastanza rare a New York City, ma non del tutto fuori dal regno delle possibilità. Come Ian Port ha spiegato per StreetEasy lo scorso autunno, i contratti di locazione di terreni costituiscono circa 100 edifici residenziali nei cinque distretti principalmente a Manhattan, con concentrazioni più elevate nei quartieri di Lincoln Square e Battery Park City.
In sostanza, gli edifici con un contratto di locazione di un terreno in realtà non possiedono il terreno su cui sono costruiti. Quindi, gli inquilini pagano una quota che è incorporata nelle loro quote associative che copre l'"affitto" per la terra. Ogni 90-100 anni circa, il contratto di locazione viene rinegoziato. Se il terreno viene rivalutato, l'affitto riscosso per il terreno può salire alle stelle. Oppure, se il proprietario terriero vuole vendere il terreno, può tecnicamente sfrattare gli inquilini dell'edificio (anche se a quanto pare non è mai successo).
Il prezzo di questa unità riflette l'incertezza sulla locazione del terreno, che sta per essere rinnovata. Ma, se puoi affrontare un po 'di sconosciuto? Questo potrebbe essere l'affare immobiliare di New York che stavi aspettando.
