Assumere una buona squadra di professionisti dell'edilizia intorno a te è la chiave per un progetto di miglioramento della casa di successo. È probabile che il consulente principale sia il tuo progettista architettonico, ma la maggior parte dei progetti richiederà anche il contributo di un ingegnere strutturale, con progetti più complessi che coinvolgono un intero team di specialisti. È importante sapere cosa fa: scopri tutto ciò che devi sapere qui per ottenere il tuo estensione o progetto di ristrutturazione giusto.
Assumere un ingegnere strutturale
Dovrai fornire disegni e calcoli dettagliati per qualsiasi modifica strutturale richiesta per il tuo progetto. Solitamente intraprese da un ingegnere strutturista, queste saranno necessarie a chiunque faccia un preventivo o esegua i lavori di costruzione, nonché per dimostrare la conformità alle normative edilizie.
Un ingegnere strutturale consiglierà sulla progettazione di nuove fondazioni o opere di sostegno, compresa la probabile profondità richiesta e i materiali adatti il carico e le condizioni del terreno, nonché la progettazione e la costruzione di eventuali nuove strutture di pavimento, scale, modifiche del tetto, tetti e strutture riparazioni.
Un ingegnere strutturista può anche valutare le condizioni dell'edificio e la sua idoneità per la conversione o l'alterazione. Puoi coinvolgere direttamente un ingegnere, ma un progettista architettonico in genere avrà uno o più ingegneri con cui lavora regolarmente. È importante assicurarsi che l'ingegnere disponga di un'assicurazione di responsabilità professionale sufficiente a coprire il valore del lavoro.
Provare: Istructe.org, Findanengineer.com.
Trovare un geometra
Se stai acquistando una proprietà da ristrutturare, è probabile che istruisci un geometra all'inizio per preparare un edificio rapporto che valuterà le sue condizioni e consiglierà su eventuali riparazioni necessarie, che ti consentiranno di preventivare l'essenziale opera.
Possono consigliare che ispettori separati producano rapporti sugli scarichi, l'impianto elettrico, l'impianto idraulico e il riscaldamento. Se si riscontrano segni di umidità, attacchi fungini come marciume umido o secco, o infestazione da insetti tarli del legno, possono essere raccomandate ulteriori relazioni specialistiche.
Il costo dipenderà dall'estensione del rilievo e dalla scala dell'edificio. Un sondaggio sull'acquirente di una casa è adeguato per gli edifici più recenti in buone condizioni, ma vale la pena investire in un rapporto completo per un edificio più vecchio, che avrà un costo di £ 600 più IVA.
Che cos'è un sondaggio misurato?
In caso di ristrutturazione o ampliamento, una serie completa di piante dell'edificio esistente, comprese planimetrie accurate in scala ed elevazioni, è necessario, quindi sarà necessario un rilievo misurato (o dimensionale), intrapreso da un edificio geometra. Richiedi una copia digitale dei disegni per il tuo progettista architettonico, nonché copie cartacee. Un sondaggio misurato avrà un costo di £ 600 più IVA.
Che cos'è un designer di architettura?
Molti geometri sono anche progettisti architettonici, producendo schemi e disegni per il tuo progetto, da rimodellamenti e modifiche a conversioni ed estensioni.
Nominare un ispettore del muro del partito
Se il tuo progetto comporta modifiche strutturali o operazioni di ingegneria su o vicino a proprietà vicine o strutture condivise, in Inghilterra e Galles avrai bisogno di un Accordo sul muro del partito.
Inizia inviando un avviso ai tuoi vicini (trovi i dettagli su Planningportal.co.uk). Se accettano i lavori, puoi procedere. Se non rispondono o non chiedono un accordo sul muro del partito, ingaggia un geometra per agire per tuo conto. Il tuo vicino (proprietario dell'edificio) può accettare di utilizzare il tuo geometra, ma può anche scegliere di nominare il proprio, e devi comunque pagare le tasse.
Un Party Wall Agreement costa £ 700 a £ 900 più IVA, ma può essere molto di più in situazioni complicate e nelle aree urbane; ogni condominio potrebbe richiedere un proprio geometra a tue spese, quindi è nel tuo interesse che collaborino nominando un solo consulente che agisca per loro conto.
Assumere un project manager
I geometri possono fungere da project manager, riunendo tutti gli altri consulenti, consigliando sulla progettazione e capitolato d'oneri, ottenimento del permesso di costruzione e approvazione dei regolamenti edilizi, redazione dei contratti e ottenimento preventivi per l'opera. Possono quindi supervisionare i lavori di costruzione e, se necessario, agire come amministratore del contratto o agente cliente, monitorando la qualità, la pianificazione e i costi. I servizi di gestione del progetto possono essere addebitati su una tariffa giornaliera fissa, come somma forfettaria o come percentuale del costo dei lavori di costruzione.
Volere sii il tuo project manager? Scopri come nella nostra guida.
Utilizzando un geometra
Specializzato nei costi di costruzione e nella valutazione dei lavori completati, è probabile che un geometra venga utilizzato per preparare un preventivo per il progetto sulla base dei documenti di gara forniti e per negoziare il costo di eventuali variazioni durante costruzione. Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), Ris.org.uk.
Hai bisogno di un ingegnere civile?
Assumere un ingegnere stradale
Se il tuo progetto è una prima conversione, ad esempio a fienile, o comporta la creazione di nuove abitazioni, ad esempio se stai suddividendo una casa in due o più, potresti essere tenuto a fornire un bollettino sul traffico per valutare l'impatto di eventuali movimenti di traffico aggiuntivi derivanti dal sviluppo.
Per un progetto residenziale, questo di solito può far parte del Design and Access Survey, presentato come parte della domanda di pianificazione. Se l'accesso è in qualche modo controverso, ad esempio perché la strada di accesso è molto stretta, o è necessario un nuovo accesso all'autostrada, con conseguenti problemi di visibilità, potrebbe essere necessario incaricare un ingegnere stradale sia per ispezionare il sito che per produrre un rapporto per giustificare le tue proposte al dipartimento delle autostrade dell'autorità locale, che è un consulente.
Usando un ingegnere civile
Solo progetti di ristrutturazione o conversione di grandi dimensioni che comportano nuove opere infrastrutturali significative, come un nuovo è probabile che la strada di accesso, le difese contro le inondazioni o una stazione di sollevamento del drenaggio richiedano i servizi di un ingegnere. Istituto del Genio Civile (ICE), Ice.org.uk.
Assumere un archeologo e consulente di edifici storici
Se il tuo progetto interessa a edificio classificato, è nelle immediate vicinanze di uno, o si trova in un'area nota per avere una potenziale storia archeologica, l'autorità locale è è probabile che richieda una Dichiarazione del Patrimonio per valutare l'importanza del sito e l'impatto dello sviluppo su qualsiasi patrimonio risorse. Per la maggior parte dei progetti di miglioramento della casa, una domanda di proprietario di casa sarà effettuata da un consulente di edifici storici e, se necessario, da un archeologo.
Se ci sono beni del patrimonio che potrebbero essere interessati, in genere ci sarà una condizione di pianificazione aggiunta a qualsiasi autorizzazione, che richiede un brief di osservazione archeologica durante la fase di scavo. Se non ci sono risultati significativi, il lavoro può procedere, ma se qualcosa viene scoperto ci sarà un ritardo mentre il sito viene accuratamente scavato e tutti i manufatti registrati. Come proprietario della casa, sarai responsabile per il costo del lavoro.
Un briefing di osservazione costa da £ 800 a £ 1.600 più IVA, ma se è necessario uno scavo il costo può raggiungere rapidamente diverse migliaia di sterline. Potresti anche incorrere in penali con l'appaltatore in caso di ritardo, motivo per cui è utile completare il brief di osservazione prima di iniziare il lavoro. Istituto per gli archeologi, Archeologi.net; Lavori e risorse archeologiche britanniche, Bajr.org.
Assumere un amministratore del contratto per un lavoro di grandi dimensioni
La maggior parte dei progetti di miglioramento della casa sono intrapresi da piccole imprese edili o subappaltatori impegnati direttamente, con un semplice accordo scritto in atto, ma per progetti più grandi potrebbe esserci un contratto di costruzione formale tra te, il cliente e il contraente. In questo caso, un amministratore del contratto monitorerà i progressi, manterrà i contatti con l'appaltatore e si occuperà delle richieste di pagamento fino al completamento.
Architetti, tecnologi dell'architettura e geometri possono offrire questo tipo di servizio. La tariffa per la messa in appalto di un progetto, la supervisione dei lavori e l'amministrazione del contratto è generalmente basata su una percentuale del valore del contratto, che va dal 2,5 al 7 per cento – tipicamente più alto per i più piccoli progetti.
Hai bisogno di un interior designer?
Un consulente di interior design può fornire i servizi di un designer architettonico e progettare il layout di i servizi di costruzione, illuminazione, cucina e bagno, nonché tutte le finiture, decorazioni e arredamento. Come altri progettisti, possono anche fungere da consulente principale e coinvolgere un ingegnere strutturale e fornire servizi di gestione del progetto.
Se hai intenzione di assumere un designer d'interni per servizi di architettura o supervisione del progetto, c'è un contratto standard disponibile - il modulo di appuntamento RIBA/BIDA per i servizi di interior design (ID/05). Istituto Britannico di Interior Design, Biid.org.uk.
Usare un paesaggista o un progettista di giardini
I paesaggisti e i progettisti di giardini possono produrre un progetto dettagliato, incluso lo schema di piantagione per un progetto. Ciò è sempre più richiesto come parte di una domanda di pianificazione o come condizione, soprattutto se entro Aree di conservazione e per gli edifici elencati. L'implementazione di uno schema di impianto è solitamente richiesta nel primo anno di completamento e deve essere mantenuta successivamente. I progettisti del paesaggio e dei giardini saranno anche in grado di implementare lo schema, dalla struttura alla piantumazione, agendo come project manager o come appaltatore di progettazione e costruzione. Istituto del Paesaggio, Landscapeinstitute.org; Istituto di Progettazione del Paesaggio, Inst.org.
Scopri di più su assumere un progettista di giardini.
Assumere un avvocato immobiliare
Se il tuo progetto comporta complicazioni relative ai diritti sulla terra, come servitù per servizi, accesso, diritti di passaggio, diritto alla luce, diritto di supporto o controversie sui confini, assumere un consulente legale specializzato in quella particolare area del legge. Gli onorari degli specialisti possono essere elevati rispetto ad altri professionisti, spesso diverse centinaia di sterline l'ora, ma la loro opinione può rivelarsi preziosa.
Utilizzando un consulente di pianificazione
Se il progetto proposto richiede permesso di pianificazione ed è in qualche modo controverso a causa delle dimensioni, della scala o del design, un consulente di pianificazione può fare una grande differenza nell'ottenere l'autorizzazione, oltre ad essere utile nella consulenza diritti di sviluppo consentiti – sviluppo che non necessita di permesso di costruzione – gestione dei ricorsi di pianificazione contro il rifiuto di autorizzazione, domande di pianificazione retrospettive e nella risoluzione di violazioni della pianificazione condizioni.
La tariffa è negoziabile e si basa su una tariffa oraria, una tariffa fissa per un compito concordato o una scala di tariffe strutturata in base al successo. Istituto Reale di Urbanistica, Rtpi.org.uk.
Maggiori informazioni sui progetti di costruzione:
- Come trovare un costruttore affidabile
- Come ristrutturare casa
- Come ampliare la tua casa: guida definitiva
