Quando gli agenti immobiliari descrivono una proprietà come "modernizzata", è probabile che la maggior parte delle caratteristiche originali e le pareti interne siano state strappate.
Le case più vecchie, in particolare le terrazze vittoriane, possono sembrare scure e strette, da qui la popolarità di "aprirsi" e "sfondare". Oltre a essere ricche di storia, le pareti interne possono contenere indizi sulla salute della tua casa, magari sotto forma di misteriose crepe o di trasmissione di suoni. Scopri di più su ristrutturare casa nella nostra guida. Altrimenti, continua a scorrere.
Questa funzione è un estratto modificato dal Manuale della casa vittoriana ed edoardiana di Ian Rock, edito da Haynes. Ian Rock è un geometra abilitato e direttore del sito Web di confronto dei prezzi dei sondaggi rightsurvey.co.uk
Sopra: questo grande cucina abitabile in una fattoria georgiana, in precedenza erano due stanze separate
Costruzione di muri in vecchie case
- Alcuni muri erano costruito con solide pareti in muratura, della larghezza di circa un mattone di spessore (la metà di quella dei muri principali).
- Molto diffusa è stata anche la costruzione di semplici montanti in legno, con un rivestimento in assicelle e intonaco, simile ai soffitti.
- Per le pareti che servivano semplicemente a dividere una stanza dall'altra, come le camere da letto laterali adiacenti ai pianerottoli dei piani superiori, potrebbe essere sufficiente una tavola di pino sottile e poco costosa.
- La maggior parte dei muri interni sono stati costruiti con poche fondamenta.
- Le pareti interne sarebbero comunemente erette da apprendisti muratori usando mattoni morbidi o deformi.
- I più economici di tutti erano le sottili pareti "mattone sul bordo" in cui tutti i mattoni erano posati sui lati prima di essere rapidamente nascosti dietro uno strato di intonaco dall'aspetto innocente.
Intonaci in vecchie case
Il mix utilizzato per vecchi intonaci a calce – grassello di calce e sabbia tagliente – era simile alla malta da muratura, la differenza principale era l'aggiunta di peli di animali tagliati, solitamente di bue o di cavallo. Questo ha agito come un legante per fornire resistenza, riducendo il ritiro e la fessurazione.
A volte venivano aggiunti altri materiali economici, come argilla e terra o polvere di gesso o mattoni frantumati, insieme a ingredienti meno salutari, come urina e sterco. L'intonaco di calce è stato applicato direttamente su mattoni o muratura, o su un supporto di piccole strisce di pino con spazi intermedi per consentire all'intonaco di trasudare e aderire.
In molte proprietà, tuttavia, le parti inferiori di alcuni muri principali saranno già state spogliate e rivestite con intonaco di gesso rosa su intonaco cementizio in un maldestro tentativo di nascondere l'umidità. Laddove è necessario rimuovere il vecchio intonaco di calce, è spesso possibile riciclarlo mescolandolo con nuova sabbia e acqua: una soluzione sostenibile e verde.
Cos'è una parete della colonna vertebrale?
In una tipica casa vittoriana, il muro che divide le sale di ricevimento anteriore e posteriore è chiamato muro della "spina dorsale". Queste pareti sono i principali componenti strutturali che reggono il pavimento e il muro sovrastante. Eppure è un miglioramento comune creare uno spazio open space eliminando questo muro.
Pareti per feste nelle vecchie case
Ancora più importanti sono i muri di "festa" che ti separano dai tuoi vicini in una casa a schiera o bifamiliare. Questi sono generalmente dello stesso spessore delle pareti principali (circa 23 cm) ma in alcuni casi potrebbero essere stati costruiti a buon mercato e potrebbero essere più sottili. Inoltre, non era insolito che le pareti "tagliafuoco", le pareti resistenti al fuoco che separavano due soppalchi, venissero omesse del tutto.
I luoghi in cui è più probabile che i problemi si manifestino sono le camere da letto e le sale di ricevimento. Molte pareti di partito sono state costruite con poco per ancorarle all'involucro esterno della casa. Ciò può portare le pareti a staccarsi, rompersi o deformarsi nel tempo. Atto sotto il muro del partito, tuttavia, devi ottenere il consenso scritto del tuo vicino prima di eseguire qualsiasi lavoro importante su un muro che condividi con loro.
Identificazione di un muro strutturale
Smontare un muro portante è un lavoro importante. Quindi, come puoi sapere se un muro interno è sicuro da rimuovere? La saggezza popolare vuole che se un tocco robusto suscita un suono vuoto, è solo una partizione e può essere abbattuta. Purtroppo, le cose non sono sempre così semplici.
- Per scoprire se una parete è portante, bisogna cominciare guardando in soppalco. I travetti del soffitto e i montanti del tetto spesso poggiano su una parete della camera da letto, che è una continuazione della parete della colonna vertebrale nelle sale di ricevimento in basso.
- La prossima cosa da controllare è la direzione delle assi del pavimento nelle camere da letto. I travetti portanti sottostanti corrono normalmente in senso contrario rispetto alle tavole, come si può notare dalle linee di chiodatura.
- Il muro che vuoi rimuovere potrebbe anche aiutare a legare quelli alle due estremità.
- È più sicuro presumere che tutte le pareti siano portanti fino a prova contraria.
Riparare pareti interne
Piccole crepe
Piccole crepe (fino a circa 1,5 mm di larghezza) sono raramente gravi e spesso si aprono e si chiudono durante il percorso di un anno poiché le fondamenta poco profonde dell'edificio si muovono in sintonia con i cambiamenti stagionali delle condizioni del terreno. Le crepe sottili possono essere normalmente trattate con stucco flessibile.
Crepe più grandi
Crepe significative possono indicare possibili cedimenti o, più raramente, cedimenti. A volte si afferma che se riesci a inserire una moneta da £ 1 in una crepa è più probabile che sia una cosa seria!
Le aperture delle porte sono punti deboli: possono indicare crepe sopra il telaio o porte traballanti che si attaccano male un problema strutturale in un muro portante, anche se nella maggior parte dei casi il vecchio movimento avrà stabilizzato.
La fessurazione verticale si verifica spesso nelle giunzioni tra le pareti interne con montanti in legno e le pareti esterne principali solide, a causa di un fissaggio inadeguato tra loro o del movimento tra materiali diversi. Dove le crepe si assottigliano con larghezze variabili, il muro esterno potrebbe essere sporgente e deve essere legato, che è la funzione dei caratteristici tiranti a forma di "S" o "X" spesso visti abbellire i vecchi edifici.
Riparazione di intonaci
- Se si tocca una parete in muratura e suona vuota, o se la superficie si muove quando si preme contro di essa, significa che l'intonaco è "vivo".
- L'intonaco di calce è straordinariamente resistente, grazie al rinforzo dei capelli che lo lega saldamente insieme.
- I listelli allentati possono essere riavvitati in posizione e piccole aree di intonaco allentato possono essere rattoppate o nascoste con carta da rivestimento pesante prima della decorazione.
- Se l'intonaco è allentato e friabile, potrebbe essere necessario rimuovere e rifare l'intonaco o stenderlo a secco con cartongesso.
Insonorizzazione
L'assicella e l'intonaco vittoriano sono più spessi del cartongesso moderno con migliori qualità di isolamento acustico. Tuttavia, potrebbe essere necessario migliorare le pareti delle feste costruite a basso costo rivestendole con uno speciale cartongesso acustico fonoassorbente su listelli di legno che lasciano un vuoto d'aria. I montanti possono essere imballati con isolamento in lana minerale fonoassorbente.
