Ti stai chiedendo come acquistare una casa all'asta? Il processo di acquisto della casa può essere lungo e incerto fino al momento dello scambio. Acquista all'asta, però, e l'affare è sigillato con il botto del martelletto del banditore. Ma se hai intenzione di ottenere un buon affare, c'è del lavoro da fare in anticipo. Preparati con la nostra guida a cosa aspettarti.
E quando hai finito, dai un'occhiata alle nostre guide complete per comprare una casa e mutui.
1. Scopri che tipo di case si presentano all'asta
Secondo EIG Auction Insight, circa il 50% delle proprietà che vengono messe all'asta ogni anno sono appartamenti e case sfitti. Tieni presente che la maggior parte avrà bisogno di lavoro. È anche possibile trovare pezzi unici come chiese tra i lotti. Se vuoi maggiori informazioni su questo, scopri di più su ristrutturare un vecchio edificio, che sia una chiesa, un fienile o una scuola.
2. Metti in forma le tue finanze
Se stai acquistando con un mutuo, è fondamentale ottenere l'accordo in linea di principio prima di emozionarti per un appartamento o una casa che è all'asta. Dovrai pagare il 10% di deposito quando il martelletto cade e poi avere il resto pronto generalmente 20 giorni lavorativi dopo, quindi dì al tuo prestatore che il mutuo è per una proprietà che viene acquistata a asta.
Trovare la migliore offerta di mutuo è essenziale per questo tipo di proprietà e dovrai assicurarlo il prima possibile. Un calcolatrice online (sotto) può essere utile qui.3. Trova case d'asta
Dovrai sapere quali case d'asta coprono l'area in cui desideri acquistare. Cerca online e richiedi i cataloghi.
Per informazioni su tutto il Regno Unito, Informazioni aste EIG elenca le aste di proprietà e contiene dettagli sulle proprietà che verranno all'asta e su quelle che sono state elencate in precedenza. Alcune informazioni sono accessibili per la navigazione ma dovrai pagare per accedere all'intero sito.
Potresti anche dare un'occhiata Lista delle aste del Regno Unito. Iscriviti per vedere gli immobili in vendita all'asta e visualizzare un calendario delle aste.
4. Guarda i cataloghi dei banditori
Il catalogo è normalmente disponibile da due a tre settimane prima dell'asta, anche se le proprietà possono essere online prima. Puoi registrare un interesse in una proprietà in modo da essere aggiornato sul suo stato. Ci sarà un prezzo guida, ma questo può cambiare fino al giorno della vendita. Gli immobili possono essere ritirati o venduti anche prima dell'asta.
5. Visualizza le possibili proprietà
Poiché la caduta del martelletto rende l'acquisto legalmente vincolante, c'è molto da fare prima di un'asta. Avrai bisogno di visualizzare probabili appartamenti o case (scopri come ottenere il meglio da questo nel nostro guida alla visualizzazione degli immobili), fai le tue ricerche su cosa potrebbe vendere una proprietà - che di solito sarà molto più del prezzo guida - e ottieni il pacchetto legale. Assicurati di sapere anche quale potrebbe essere il prezzo massimo per una casa simile in una strada o in una zona: questo ti aiuterà a non pagare troppo nella foga del momento. Il pacchetto legale contiene le ricerche locali, l'elenco degli infissi e degli arredi e il modulo delle informazioni sul venditore, i dettagli sulla locazione, se applicabile, e gli atti di proprietà.
Se la proprietà necessita di un ammodernamento e non hai esperienza, potresti voler portare un costruttore, un geometra o architetto con te alle visite per accertare se l'acquisto potrebbe lasciarti con tutta una serie di costi che non hai avuto previsto.
Ancora appassionato? È a questo punto che vorrai avere un indagine e chiedi a un avvocato di esaminare il pacchetto legale. Naturalmente, tutto questo costa denaro e lo spenderai senza sapere se la proprietà alla fine sarà tua.
6. Acquista un immobile prima dell'asta
Se non vuoi aspettare la vendita perché hai trovato la proprietà giusta, puoi fare un'offerta per iscritto al banditore in anticipo. Sii pronto con i soldi se lo fai. Se il venditore accetta, i contratti vengono scambiati immediatamente e dovrai versare il 10% di acconto con il restante 90% dovuto entro 20 giorni lavorativi.
7. Partecipa all'asta
Vale la pena partecipare ad alcune aste da guardare prima di partecipare con l'obiettivo di acquistare. Il giorno, fissa una cifra massima che sei disposto a spendere per la casa o l'appartamento, tenendo presente tutte le informazioni che hai guadagnato dalla ricerca per cosa hanno venduto altri immobili, visualizzandolo, il pacchetto legale e dai professionisti che impegnato.
Arriva in tempo utile per registrarti. Vale la pena verificare con la singola casa d'aste esattamente ciò che è richiesto sotto forma di documento d'identità e prova del tuo indirizzo, oltre alla prova che puoi pagare il deposito del 10%. La casa d'aste addebita anche una commissione amministrativa se la tua è l'offerta vincente, quindi preparati anche a questo.
8. Offerta per la proprietà
Assicurati che il banditore possa vederti e che le tue offerte siano chiare: annuire o alzare la mano indicherà che lo stai facendo. Non farti prendere dal momento e supera l'offerta massima che ti sei prefissato.
9. Comprare casa o appartamento
Se la casa o l'appartamento sono tuoi, il verbale di vendita viene completato immediatamente con il deposito del 10% da pagare e il resto di solito dovuto 20 giorni lavorativi dopo. Ora devi assicurare la proprietà.
Tieni presente che se non riesci a completare la vendita perderai il 10% di deposito.
10. Alternative all'asta online
Le aste condizionali online sono un'alternativa alla partecipazione a una vendita tradizionale. Dovrai controllare la proprietà e le informazioni di accompagnamento online. Se sei ancora interessato, puoi coinvolgere un avvocato, quindi registrare un'offerta.
In cambio di una quota non rimborsabile, il miglior offerente otterrà un periodo di esclusività in cui ottenere un mutuo, ottenere un sopralluogo e scambiare contratti con una data di completamento fissa che potrebbe essere entro otto settimane o 56 giorni dall'aggiudicazione dell'offerta processi. Tieni presente che la commissione non rimborsabile è piuttosto elevata: 2,5% più IVA o almeno £ 6.000 + IVA. Tuttavia, le proprietà elencate nelle aste online hanno solitamente un prezzo competitivo, quindi potresti comunque risparmiare acquistandone una.
11. Confronta i mutui
Se stai seguendo il percorso tradizionale dell'asta, è importante iniziare a fare la tua ricerca sui mutui il più lontano possibile anticipo possibile dell'asta, in quanto non avrai molto tempo per garantire il mutuo una volta acquistato il Casa. Abbiamo collaborato con Habito, che non solo ti aiuterà a trovare il mutuo migliore per le tue circostanze, ma risponderà anche a qualsiasi domanda tu possa avere e ti aiuterà con i documenti. Compila il modulo sottostante, quindi parla con un consulente per un confronto mutuo gratuito e imparziale sull'intero mercato e tutti i consigli di cui hai bisogno, senza doverti impegnare.
Maggiori informazioni sull'acquisto di proprietà:
- Come acquistare una casa o un appartamento: una guida per principianti
- Come accendere un mutuo
