Quando si tratta di cose che riducono il valore della casa, potresti pensare di aver sentito tutto. Un tetto fatiscente, una vernice scrostata, un cortile trasandato e un arredamento datato sono tutti noti colpevoli delle vendite di case di valore ridotto. La maggior parte delle persone che vogliono vendere la propria casa ne sono consapevoli. Tuttavia, questo non è un elenco esaustivo di funzionalità che svalutano la casa e gli acquirenti vengono spesso colti alla sprovvista quando incontrano quanto segue.
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1. Grondaie rotte (o inesistenti)
(Credito immagine: Getty)
Le grondaie sono noiose. Riparare grondaie rotte o bloccate è noioso. E avere grondaie funzionali non aggiunge valore alla tua casa, perché, beh, sono noiose e le persone si aspettano solo che siano lì. Tuttavia, lasciare le grondaie rotte ridurrà il valore della tua casa, con gli acquirenti che chiedono che il valore della casa venga ridotto di
$ 1000 o più. Hanno ragione: un sistema di grondaie mal funzionante o rotto può portare a perdite, erosione e persino danni alle fondamenta della proprietà. In alcune aree, specialmente quelle soggette a tempeste e inondazioni, i creditori ipotecari non prestano nemmeno una casa con le grondaie rotte, quindi dovrai riparare la tua prima di venderla.Scoprire come riparare le grondaie nella nostra guida.
2. Vivere accanto a una cattiva scuola
Questo, sfortunatamente, è al di fuori del tuo controllo come venditore, ma vivere vicino a una scuola con scarso rendimento può sminuire un inquietante 22 percento dal valore della tua casa. Questa cifra potrebbe essere inferiore se non vendi una casa di famiglia, ma in ogni caso dimostra che devi fare le tue ricerche sulle scuole del quartiere prima ti trasferisci da qualche parte, anche se tu stesso non hai figli in età scolare.
3. Installazione di una piscina (a meno che tu non viva in Florida)
(Credito immagine: Unsplash)
Questo è un dilemma perpetuo: le piscine aggiungono valore? Possono davvero sminuire il valore? La risposta non è semplice. Investopedia somma i costi di una piscina - e sono enormi: ovunque tra $ 15.000 e $ 100.000 per la piscina e altri $ 500- $ 4.000 in manutenzione per anno. Non c'è da meravigliarsi se gli acquirenti in molte aree sono diffidenti nei confronti delle piscine e della costosa manutenzione, ma non è nemmeno questo il motivo per cui le piscine presentano uno scarso rapporto qualità-prezzo per i venditori. Nella fase di valutazione, molti periti valuteranno la piscina a meno del costo di costruzione, quindi perderai sicuramente denaro.
A meno che tu non viva in un quartiere esclusivo della Florida, dove non avere una piscina probabilmente sminuirà il valore della tua casa perché altre case le hanno. In questo caso, scopri come aggiungere una piscina nella nostra guida.
I valori della casa dipendono sempre da ciò che li circonda e da quanto le persone sono disposte a pagare quando cercano una casa in quella particolare zona.
