Gli elenchi tascabili stanno tornando di moda sui media di recente. Dalle mosse del settore per vietare la pratica al suo stato controverso sia con gli acquirenti che con i venditori, le inserzioni fuori mercato sono ancora una cosa e dovresti saperne di più?
La risposta è: sì, e sì. Gli elenchi tascabili sono ancora una cosa: in effetti, ci sono alcune prove che stanno diventando più popolari nel mercato immobiliare surriscaldato dell'era Covid. Non devi assolutamente conoscerli o provare ad accedervi, ma possono essere vantaggiosi. Ecco cosa devi sapere sulla ricerca di elenchi tascabili nel 2021.
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Cosa sono gli elenchi tascabili?
(Credito immagine: Unsplash/Aubrey Odom)
Un annuncio tascabile è definito da Investopedia come un annuncio di casa "conservato da un intermediario di annunci o da un venditore che non rende l'annuncio disponibile ad altri intermediari nell'ufficio o ad altri membri del servizio di elenchi multipli (MLS).' Ogni stato ha i propri servizi di elenchi multipli: ce ne sono oltre 800 nel nazione. Anche le case fuori mercato non appaiono sui motori di ricerca online come Zillow. Ci sono tutti i tipi di motivi per cui un venditore potrebbe non voler ancora commercializzare la propria casa pubblicamente.
Sebbene tradizionalmente gli elenchi tascabili siano stati associati a venditori facoltosi che desiderano mantenere un basso profilo, anche le case normali dei venditori ordinari vengono spesso vendute in questo modo. Forse i venditori stanno attraversando un divorzio disordinato e non vogliono che il vicinato lo sappia; potrebbero essere in ritardo per completare una ristrutturazione della casa e non sono pronti per mostrare la casa; alcuni venditori semplicemente non vogliono il problema di più spettacoli e vogliono solo trovare rapidamente un acquirente serio.
Aspetta, gli elenchi tascabili non sono illegali?
A novembre 2019, il Associazione Nazionale Agenti Immobiliari spostato per rendere illegali gli elenchi tascabili e, a partire dal 1 maggio 2020, gli agenti immobiliari sono tenuti a presentare gli annunci entro un giorno lavorativo dalla commercializzazione della proprietà al pubblico. In pratica, questa mossa non ha posto fine alla pratica degli agenti immobiliari che tengono elenchi di proprietà che non sono disponibili su un MLS. Sono solo ora noti come elenchi "in arrivo", in cui il venditore non ha ancora firmato il contratto per un elenco (quindi non è necessario che sia pubblico).
Gli hotspot del mercato immobiliare come Austin, in Texas, riferiscono che la pratica sta crescendo in un mercato incredibilmente competitivo in cui le proprietà vengono spesso vendute lo stesso giorno in cui vanno sul mercato. Preoccupazioni etiche a parte, è ovvio che un acquirente di casa che è consapevole che una casa sarà messa in vendita prima ha maggiori possibilità di ottenere un'offerta prima che sia troppo tardi. Quindi, dovresti cercare elenchi tascabili e come procedere?
Modi per trovare annunci tascabili nella tua zona
(Credito immagine: Unsplash/Aubrey Odom)
La cosa di gran lunga più semplice da fare è chiedere al tuo agente immobiliare locale informazioni sugli annunci "in arrivo". Anche se non hanno nulla, il solo fatto di porre la domanda può segnalare a un agente immobiliare che sei un acquirente esperto determinato a ottenere una casa nella zona. Come agenti immobiliari del Texas a Città natale sottolinea, 'Scegliere l'agente immobiliare giusto, con un ampio pool di colleghi con cui condividere annunci tascabili, può essere incredibilmente vantaggioso. Se un acquirente sceglie un agente immobiliare ben collegato, può visualizzare la casa pre-MLS, quindi fare un'offerta il primo giorno in cui va sul mercato.'
Nota che poiché il punto centrale di questa pratica è spesso per gli agenti immobiliari trovare acquirenti affidabili per un venditore specifico, dovrai dimostrare di essere serio. Dovrai essere pre-approvato per un mutuo e, in molti casi, essere flessibile sul prezzo, sulle date del trasloco o su altre contingenze, a seconda della situazione del venditore.
La buona notizia, tuttavia, è che entrare in contatto con un venditore in anticipo non significa sempre che si aspetteranno che tu paghi di più. In effetti, a volte gli acquirenti finiscono per fare un affare migliore perché il venditore vuole solo la certezza di una vendita senza l'estenuante processo di mostrare una casa.
