Gli esperti traslocatori delle aree costiere stanno guidando ciò che gli esperti immobiliari ora chiamano "Sunbelt Surge" – una consistente migrazione di proprietari di case che cercano di trasferirsi in aree più economiche con standard di vita elevati, a prezzi accessibili proprietà, economie robuste e tanto sole.
L'ondata di interesse ad Austin, in Texas, in particolare, è stata così grande che a Redfin specialista immobiliare per il Texas ora si riferisce alla capitale dello stato come "Texa-fornia", grazie all'enorme numero di californiani che cercano proprietà nella zona.
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La ragione principale di questo movimento di massa sono, ovviamente, i valori della casa. Come spiega Taylor Marr, economista capo di Redfin, "Austin è stata per anni una delle principali destinazioni migratorie, ma abbiamo visto l'interesse su Redfin.com salire alle stelle durante la pandemia. Con la nuova flessibilità del lavoro a distanza, le persone mantengono i loro stipendi e acquistano molto più spazio per il loro dollaro in città come Austin, Dallas, Las Vegas e Phoenix. Molte di queste persone provengono da costose città costiere come San Francisco, dove il prezzo tipico delle case è di 1,35 milioni di dollari, contro i 370.000 dollari di Austin.'
Questa è un'enorme differenza. eppure Austin offre una splendida posizione (la famosa Barton Springs è un meraviglioso luogo naturale, ad esempio), una vivace scena culturale grazie in gran parte all'Università, e a un numero enorme di aziende con sede locale in città, da Apple a Whole Alimenti.
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La tendenza è destinata a crescere, con un panel di economisti ed esperti immobiliari a Zillow convinto che Austin sia destinato a superare la media nazionale della domanda con un enorme margine, seguito da Phoenix, Nashville, Tampa e Denver. L'economista senior di Zillow, Jeff Tucker, ha dichiarato: "Queste destinazioni della cintura del sole sono calamite per la migrazione grazie a case relativamente economiche e di dimensioni familiari, economie in forte espansione e clima soleggiato. Tassi ipotecari record e l'aumento della domanda di spazio abitativo, insieme a un'impennata di I millennial che acquistano le loro prime case, manterranno la pressione sui prezzi delle case lì per il prevedibile futuro.'
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Sarà una buona notizia per queste città in piena espansione? Ebbene, la risposta è un po' complicata. Mentre le economie in queste destinazioni popolari riceveranno una spinta da tutti i ricchi trapianti dalle aree costiere, questa crescita non sarà priva di costi per la gente del posto. Il capo economista di Redfin Daryl Fairweather spiega che "per la gente del posto, l'afflusso di ricchi acquirenti di case è sia una buona notizia che una cattiva notizia. I proprietari di case vedranno aumentare il valore delle loro case, ma gli acquirenti per la prima volta dovranno affrontare una concorrenza più dura da parte di residenti fuori città con grandi budget. Anche le economie locali cambieranno, con persone come operai edili, idraulici, addetti all'assistenza all'infanzia e i paesaggisti vedono un aumento della domanda e un aumento dei prezzi per i loro servizi, ma ciò significherebbe prezzi più alti per anche gente del posto».
Il nostro consiglio a chiunque viva ad Austin o in una delle città previste per il "Sunbelt Surge" di acquistare presto, perché i prezzi delle case continueranno a salire, probabilmente a un ritmo maggiore rispetto al resto del paese.
