Già nel 2015, l'ordine di sviluppo autorizzato generale (GPDO) per la pianificazione urbana e territoriale ha comportato l'allentamento delle regole di sviluppo consentito per consentire ai proprietari di case di aggirare la burocrazia associata alle domande di autorizzazione alla pianificazione durante lo sviluppo delle loro case, a volte ampiamente.
Il GPDO scadrà a maggio 2019, ma il governo ha proposto di allentare ulteriormente le regole, consentendo sia ai proprietari di case che agli sviluppatori di estendersi verso l'alto, sempre in fase di sviluppo consentito. Buone notizie se sei il proprietario di una casa o uno sviluppatore commerciale che sta cercando di avviare un progetto.
Il GPDO è stato progettato per consentire l'aggiunta di quelle che sono state definite aggiunte "non contestate". Era inteso come una spinta per il mercato immobiliare e per i miglioramenti domestici. Meno pubblicizzato, e forse meno conosciuto dal grande pubblico, è stato il fatto che ha portato a progetti di costruzione che sono descritti variamente come sgradevoli o prepotenti dai proprietari dei vicini proprietà; le regole allentate hanno anche dato agli sviluppatori commerciali più libertà di perseguire piani che altrimenti sarebbero stati bloccati dai consigli locali.
Tuttavia, ciò che è "controverso" per la persona o l'azienda che sviluppa una proprietà potrebbe essere controverso per coloro che vivono in una proprietà vicina. In termini di base per il lavoro residenziale, il GPDO significa che le estensioni posteriori più grandi, ad esempio, possono essere aggiunte senza permesso di costruire; ha anche permesso agli ex edifici commerciali - forse ne hai uno alla fine del tuo giardino - di essere più facilmente riqualificato in alloggi che ospitano molti residenti, con effetti a catena per entrambi su tutto, dalla luce alla privacy a parcheggio.
Il GPDO, e il suo ulteriore allentamento proposto, ha ovviamente attirato una cattiva stampa, con i critici che hanno citato un'ondata verso l'alto di edifici o aggiunte brutti o fuori luogo come motivo per frenare le regole.
Estetica a parte, le regole allentate hanno causato malumori ben pubblicizzati tra i vicini quando non c'è alcuna probabilità di un'obiezione a un'aggiunta "non contestata" o che lo sviluppo edilizio sia accolta. Un'altra preoccupazione è che gli sviluppatori commerciali possano sfruttare le regole rilassate per creare case non conformi a standard minimi, il che significa che i futuri acquirenti o affittuari vivranno in case più piccole che mai, mal pianificate e uniformi pericoloso.
Kit Malthouse, ministro di Stato per l'edilizia abitativa, afferma: "Aumentare la disponibilità di alloggi a prezzi accessibili" è vitale e, in base alle regole di sviluppo consentito, negli ultimi due sono state consegnate 32.000 case anni... aiutandoci a fornire più proprietà che soddisfano una vasta gamma di esigenze. Stiamo attualmente valutando le risposte alle nostre proposte di estendere i diritti di sviluppo consentiti e una decisione verrà presa a tempo debito'.
Qualunque sia la decisione del governo, consigliamo a qualsiasi proprietario di casa che abbia intenzione di sviluppare la propria proprietà di parlare con i vicini e di tenere in considerazione le proprie obiezioni, verbali o scritte. Gli sviluppi commerciali sono un altro gioco da ragazzi e auguriamo buona fortuna a chiunque abbia a che fare con sviluppatori professionisti per essere ascoltato.
- Scopri di più su che si estende sotto i diritti di sviluppo consentiti nella nostra guida
