Contenuti forniti da HSBC
Se stai pensando di salire sulla scala delle proprietà, non dimenticare che la tua casa esistente potrebbe avere un grande potenziale scatenato. Dato che il costo della vendita e del trasloco è così alto, dovresti sempre cercare prima di tutto dei modi per migliorare la tua casa. Inoltre, potresti prendere in prestito fino a £ 25.000 sotto forma di a prestito per il miglioramento della casa da HSBC, quindi non c'è motivo di rimandare i tuoi piani per un restyling. Ricorda, il credito è soggetto allo stato.
Dalle correzioni cosmetiche alle estensioni e alle ristrutturazioni, esaminiamo i modi migliori per massimizzare ciò che investi nella tua casa, non solo rendendola migliore in cui vivere, ma anche più vendibile in futuro.
1. Completa i lavori di riparazione di base
Assegna sempre la prima parte del tuo budget per assicurarti che la tua casa sia ben tenuta. Ciò significa riparare eventuali inconvenienti come porte attaccate, pareti screpolate, vernice scrostata, rubinetti che perdono e marciume del legno. Dovrai anche risolvere problemi come l'umidità o qualsiasi problema strutturale, inclusi i danni al tetto. Queste cose dovrebbero avere la massima priorità per prevenire qualsiasi ulteriore impatto sulla tua casa: non ha senso apportare miglioramenti estetici a una proprietà che sta cadendo a pezzi!
Sebbene i lavori di riparazione non aumenteranno necessariamente il valore della tua casa (a meno che tu non l'abbia acquistata in pessime condizioni), assicurerà che la tua casa sia rivendibile e valga il prezzo richiesto locale.
Costo: Da poche sterline per riparare porte e rubinetti su base fai-da-te, a £ 125- £ 200 al giorno per assumere un decoratore per dipingere l'esterno della tua casa. I problemi strutturali varieranno a seconda del livello di lavoro coinvolto. La riparazione di un muro rotto, la sostituzione di alcuni mattoni e la risistemazione costeranno £ 300- £ 500. I peggiori casi di cedimento possono costare fino a £ 15.000 per la riparazione.
2. Rinnova gli interni della tua casa
Aggiornare i tuoi interni è uno dei modi più convenienti per aggiungere valore e può costare tanto quanto sei disposto a preventivare. Se sei felice di rimboccarti le maniche, ridipingere la camera da letto media ti farà risparmiare solo il costo di qualche barattolo di vernice, forse alcune nuove tende e un nuovo pavimento se ne hai bisogno.
Sii intelligente e fai da te dove puoi, riciclando mobili di seconda mano per ottenere un aspetto unico con un budget limitato. Rivolgiti a Instagram per trovare ispirazione: ci sono alcuni fantastici account in cui le persone rendono le loro case fantastiche con un budget ridotto.
Costo: Dipingere una stanza può costare meno di £ 100 per pittura e materiali se lo fai da solo. Un restyling completo con nuovi pavimenti, mobili e tutto il resto costerà circa £ 1.000 - £ 3.000, ma può sempre essere fatto a meno da un acquirente esperto.
3. Migliora l'efficienza energetica della tua casa
Rendere la tua casa più efficiente dal punto di vista energetico rende anche più economico il funzionamento, il che è una grande vittoria. I modi migliori per migliorare l'efficienza sono:
Tutto ciò ridurrà le tue bollette energetiche, rendendo la tua casa a prova di futuro. L'aggiunta di energie rinnovabili potrebbe essere un grande esborso inizialmente di £ 5.000- £ 8.000, ma si rivela un buon investimento con l'aumento dei prezzi dell'elettricità.
Costo: Impermeabilizzare porte, finestre e pavimenti in legno è un lavoro facile nel fine settimana che ti costerà meno di un paio di centinaia di sterline. La lana minerale per isolare un loft costa solo £ 20 a rotolo. I vetri secondari sono molto convenienti e possono essere installati per un minimo di £ 50 per un kit di finestre in PVC fai-da-te o £ 200 per il vetro fisso.
(Credito immagine: Getty)
4. Converti il tuo garage
Se non usi il tuo garage per un'auto e si è trasformato in una discarica per vecchi mobili, addobbi natalizi e cose che intendi sistemare, perché non trasformarlo in spazio abitativo? Un uso popolare è quello di aggiungere spazio per una cucina abitabile, ma potrebbe anche diventare un ufficio in casa o una stanza dei giochi. Può aggiungere fino al 10% al valore della tua casa, ma costa fino a £ 5.000 e la cosa migliore è che, a meno che la tua casa non sia elencata, non dovresti aver bisogno di un permesso di pianificazione.
Costo: Aspettati di pagare £ 5.000 a £ 7.000 per la conversione stessa, compreso l'isolamento, l'aggiunta di utenze e finestre. Quindi dovrai aggiungere i costi di montaggio per l'uso previsto della stanza. Ad esempio, una cucina porterà il costo totale a circa £ 8.000 - £ 20.000 a seconda dello standard di finitura.
5. Trasforma il tuo loft per aggiungere una camera da letto
Se hai spazio sul tetto per convertire il loft, è sicuramente uno dei modi migliori per aggiungere spazio. Una camera da letto in più è un ottimo investimento in una casa con una o due camere da letto e, se puoi spremere un bagno privato, potrebbe aggiungere un valore considerevole alla tua casa. Nella maggior parte dei casi non richiede il permesso di pianificazione e può essere semplice come rinforzare il pavimento, aggiungere un paio di lucernari, isolare il tetto e creare una scala per l'accesso. In circa un mese avrai una stanza in più e, potenzialmente, il valore aggiunto della tua casa sarà del 20%.
Costo: Una conversione di base di una stanza nel tetto con lucernari costa circa £ 20.000. Le conversioni degli abbaini partono da £ 30.000 per una casa media, ma aumentano la superficie utile. Aggiungere un bagno privato sarà più costoso, ma le camere con bagno privato possono aggiungere fino a £ 10.000 al valore della tua proprietà.
6. Ristruttura la tua cucina
Una cucina nuova di zecca non è il miglioramento più economico, ma potrebbe aggiungere fino al 10% al valore della tua casa. Un semplice aggiornamento della cucina potrebbe richiedere solo lo scambio o la verniciatura delle ante dell'armadio se le unità sono in buone condizioni: questo ti farà risparmiare migliaia.
Se hai un po' più di budget, potresti prendere in considerazione una piccola estensione o rielaborare il tuo spazio per creare una cucina abitabile desiderabile. Uno spazio ben progettato che ha molta luce, un buon flusso e può davvero essere usato come un hub per la vita familiare aggiungerà ancora più valore alla tua casa.
Costo: Un aggiornamento della cucina fai-da-te (una mano di vernice su pareti e armadi, forse alcune nuove piastrelle ed elettrodomestici) può costare meno di £ 1.000. Una cucina sostitutiva economica sarà di circa £ 3.000, ma la spesa media per una ristrutturazione della cucina è di £ 8.000 - £ 10.000. Se hai intenzione di costruire un'estensione di base, budget di circa £ 1.500 al m² per i lavori di costruzione, quindi aggiungi il costo della tua cucina desiderata.
7. Migliora il tuo giardino
I giardini disordinati non sono mai una buona pubblicità per la tua casa, quindi assicurati che il tuo giardino sia almeno in ordine. Anche se non hai il pollice verde, mantieni la legge tagliata, pota alberi e cespugli troppo cresciuti e scegli un paesaggio a bassa manutenzione. Tuttavia, trasformare il tuo giardino in un pratico spazio abitativo può rendere la tua casa molto più desiderabile. Le cose principali che le persone cercano sono:
Un giardino attraente aumenterà sempre il prezzo richiesto della tua casa, specialmente nelle città in cui lo spazio all'aperto è prezioso e alcune persone pagheranno oltre £ 50.000 in più per un giardino.
Costo: Mantenere il tuo giardino pulito e ordinato non costa altro che il tuo tempo, ma per un minimo di £ 3.000 puoi assumere qualcuno per posare alcune terrazze o un patio, sostituisci un prato rado con nuovo tappeto erboso e pianta alcuni alberi, arbusti e fiori interessanti. Per una riprogettazione completa, con zonizzazione, piantumazione e paesaggistica, aspettati di pagare circa £ 10.000 inclusa la manodopera.
