Il calo dei prezzi delle case causato dalla Brexit ti ha fatto pensare di investire in immobili? Forse il tuo sogno è avere un ampio portafoglio immobiliare, o forse stai solo muovendo i primi passi nell'investimento immobiliare esaminando a comprare per lasciare un mutuo?
Ci sono molti validi motivi per investire in proprietà: guadagnerai un reddito passivo, raccoglierai i benefici della crescita del capitale e potrai utilizzare la leva finanziaria. In sostanza, la proprietà è un settore incredibilmente vantaggioso, che offre infinite possibilità di profitto.
Matthew Firth, amministratore delegato di una società di sviluppo immobiliare consolidata Sviluppi di Granville offre la sua intuizione e consigli su cosa considerare prima di fare quegli acquisti così importanti.
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1. Prova prima di acquistare
Assicurati di visitare correttamente le proprietà, assicurandoti che la casa sia adatta allo scopo prima dell'acquisto. Sulla carta, molte costruzioni possono spuntare le caselle sulla tua lista di controllo, ma garantire che la proprietà soddisfi i requisiti minimi di sicurezza, essendo abitabile secondo le norme di salute e sicurezza, è fondamentale. Potrebbe essere necessario verificare elementi necessari come caldaie e sistemi di allarme, poiché possono diventare costosi da sostituire se non sono in buone condizioni al momento dell'acquisto della proprietà. Consiglierei di visitare le case con un ispettore o un appaltatore esperto. Può rivelarsi un esercizio prezioso in quanto sono in grado di dare la loro opinione professionale sull'edificio prima che tu prenda la tua decisione finale.
2. Non lesinare sulla qualità
Lo sviluppo immobiliare comporta molti costi iniziali, può quindi essere allettante ridurre i costi ove possibile. Tuttavia, per essere un buon investimento, devi assicurarti che il tuo sviluppatore non abbia lesinato sulla proprietà. Ci sono alcune aree da esaminare per vedere se la tua casa è stata costruita secondo specifiche elevate. I materiali a basso costo sono spesso un'indicazione della loro qualità, quindi quando si tratta di pavimenti, elettrodomestici ed esterni di proprietà è importante vedere che sono stati utilizzati materiali di alta qualità. Se hanno speso soldi per il traguardo, questa è una buona indicazione per l'occhio inesperto che non hanno lesinato sugli oggetti nascosti. Gli articoli di alta qualità sono anche un investimento migliore in quanto tendono a indossarsi bene a lungo termine, il che significa che non dovrai sostenere ulteriori costi inutili nel prossimo futuro.
3. Metti da parte il gusto personale
Investire in una proprietà può diventare un progetto di passione e, in quanto tale, può essere facile cadere nella trappola di sviluppare la casa dei propri sogni invece di ciò che l'inquilino potrebbe desiderare. La tua preferenza personale sul colore o sul design degli interni non può offuscare il tuo giudizio; gli acquirenti vogliono visualizzare i loro effetti personali in una casa quando la vedono, quindi mantenere le cose pulite, semplici e sobrie in qualche modo assicureranno che possano immaginare la loro vita nella proprietà. È altrettanto importante adattare il tuo investimento al tipo di persona che sai sarà interessata alla proprietà; la casa è ideale per famiglie o giovani professionisti? C'è qualche merito nella creazione di una proprietà con specifiche elevate o saranno sufficienti semplici raccordi? Tieni sempre a mente le esigenze del tuo inquilino ideale durante la costruzione o la ristrutturazione.
4. Considera una proprietà di nuova costruzione
Quando si acquista una proprietà in affitto, l'acquisto di una nuova costruzione può avere i suoi vantaggi. Se le caratteristiche del periodo o l'individualità storica non sono una priorità, le nuove proprietà sono basse manutenzione e facili punti di partenza per chi si avventura nel mondo degli investimenti immobiliari per il prima volta. Non solo hanno maggiori probabilità di essere costruiti in modo affidabile ed efficienti dal punto di vista energetico, ma la maggior parte viene fornita con garanzie strutturali che offrono una grande rassicurazione per gli investitori e coloro che cercano di affittare da te. A seconda di quanto presto nel processo di costruzione acquisti, puoi anche avere un input quando si tratta di infissi, pavimenti e accessori!
5. Priorità alla posizione
Se una casa ha giardini ben curati, ampi spazi abitativi o molta terra, tutto questo diventa insignificante se non è vicino ai servizi locali o ai buoni collegamenti di trasporto. Non considerare l'ubicazione della tua proprietà può essere estremamente dannoso per la sua rivendita o il suo valore di locazione. Un luogo promettente non deve essere nemmeno il più costoso, potrebbero esserci una serie di motivi per cui qualcuno vorrebbe vivere in un luogo particolare. Sta a te abbinare il tipo di proprietà che puoi permetterti con le posizioni che il tuo pubblico di destinazione cercherebbe. Ad esempio, se stai cercando di acquistare una casa adatta a una giovane famiglia, cercane una in un luogo con accesso a buone scuole locali.
6. Fai un piano e attieniti ad esso
Sappiamo tutti che solo considerare il futuro a breve termine può essere negativo per qualsiasi attività commerciale, lo stesso si può dire per il tuo portafoglio immobiliare. Non lasciarti tentare da luoghi temporanei alla moda o angoli di taglio per fare un più veloce secchio. Conosci il tuo budget, sii realistico sui tuoi obiettivi di investimento e cerca di non oscillare da questo. Monitorare il mercato e valutare il rischio e il rendimento dell'acquisto in determinati momenti è una parte cruciale di un investimento immobiliare di successo. Più ricerche effettui e più conoscenze ottieni, maggiori sono le possibilità che il tuo investimento venga ripagato.
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