Hai bisogno di ridurre i costi di ristrutturazione di una casa? È probabile che una ristrutturazione della casa diventi uno dei progetti domestici più costosi che tu abbia mai intrapreso, con molte persone che superano il budget originale. Ci sono modi, tuttavia, per evitare spese eccessive inutilmente, con un'attenta pianificazione e know-how.
Che tu sia ristrutturare casa completamente, aggiungendo an estensione o rinnovare l'esterno della tua casa, è importante rimanere realistici durante il budget. Leggi la nostra guida per ridurre i costi del tuo progetto di ristrutturazione per consigli su tutto, dall'assunzione di un architetto alla scelta di nuovi infissi e accessori per la tua nuova cucina o bagno.
1. Valuta i pro e i contro del tuo progetto
Prima di iniziare qualsiasi progetto di ristrutturazione, valuta se è probabile che aggiunga valore alla tua proprietà. Questo è particolarmente importante se stai cercando di realizzare un profitto attraverso una rapida rivendita: il nostro
guida per aggiungere spazio e valore alla tua casa fornisce consigli sul raggiungimento di questo obiettivo.Parla con gli agenti immobiliari di ciò che gli acquirenti stanno cercando nella tua zona e se ciò può essere ottenuto a casa tua. Se possibile, parla con un architetto per vedere se la disposizione spaziale della tua casa può essere migliorata senza aumentare effettivamente la metratura. Spostando porte o pareti interne, potresti essere in grado di creare un flusso migliore.
I modi più diffusi per aggiungere spazio includono:
- Ampliare una cucina per includere una zona pranzo a pianta aperta
- Aggiunta del bagno in camera
- Conversioni loft
- Creare una camera da letto in più
- Aggiunta di un ufficio a casa o sala cinema – questi hanno recentemente sostituito il desiderio di una stanza dei giochi
2. Pianifica la tua ristrutturazione
Buona pianificazione e buon lavoro costi di ristrutturazione sono essenziali, così come decidere come dividere il budget; per esempio, la maggior parte del budget andrà ai lavori di ristrutturazione strutturale o agli infissi interni?
È più economico creare nuove stanze dallo spazio disponibile piuttosto che ampliare la tua casa. La rimozione dei costi strutturali da un progetto (ad esempio, nuovi muri, fondamenta e tetto) può far risparmiare oltre la metà fatture di costruzione, così puoi concentrarti su finiture interne di pavimenti e pareti, accessori, nuovi impianti elettrici e impianto idraulico. Tali progetti includono loft, trasformazione cantina/seminterrato e conversioni di garagee bussare alle stanze. Per trovare un ingegnere strutturale registrato in grado di valutare se è possibile rimuovere i muri esistenti, visitare istructe.org.uk.
Se intendi intraprendere un grande progetto edilizio, chiedi sempre la consulenza di un professionista della ristrutturazione che sarà in grado di guidarti. Incontro spesso persone che hanno enormemente sottovalutato il costo dei lavori di costruzione, o sono state colte da complicazioni con l'impianto idraulico o le fondamenta.
Inoltre, se devi trovare un alloggio temporaneo o mettere mobili in deposito durante lo svolgimento del lavoro, assicurati di tenere conto di questi costi di affitto.
Quando si tratta di infissi interni, ricorda il tuo budget e attieniti ad esso. Non andare in showroom dove il costo medio di una cucina è £40,000 se il tuo budget è £10,000. Guardarsi intorno; Internet è una risorsa fantastica per la ricerca e il confronto dei costi di prodotti come elettrodomestici, piastrelle e tessuti d'arredo. Prenditi del tempo prima che inizi il lavoro per svuotare gli oggetti che non ti serviranno nel tuo nuovo spazio: potresti essere in grado di vendere o riciclare alcuni di questi pezzi.
Cerca la tua cucina perfetta. E investi in un piano di lavoro di qualità per un look di lusso
3. Cosa considerare quando si assume un architetto
Se hai intenzione di essere lavorare con un architetto, cercane uno che abbia realizzato progetti di ristrutturazione simili a quello che stai pianificando. Questo spesso ti farà risparmiare denaro poiché dovrebbero conoscere modi intelligenti per ottenere l'aspetto desiderato nel modo più conveniente. Controlla sempre cosa copre la parcella dell'architetto; ad esempio, include più di una serie di progetti, l'architetto ti aiuterà a ottenere? permesso di pianificazione, e agiranno come a responsabile del progetto?
Per progetti più grandi o in cui sono inclusi lavori di costruzione estesi, è consigliabile assumere un architetto che gestisca il progetto per te. Avranno una maggiore comprensione dei tempi di consegna, dei budget e del quadro generale, in modo da non incorrere in errori costosi.
4. Ottieni almeno tre preventivi
Prima di ottenere preventivi edili, avrai bisogno di una serie di disegni per ottenere costi precisi. Cerca di ottenere almeno tre preventivi diversi per il confronto. Le citazioni possono variare notevolmente, quindi leggile attentamente, conosci esattamente cosa è incluso e non aver paura di fare domande.
Se il tuo costruttore torna con un preventivo più alto di quanto ti aspettassi, torna da lui. Chiedi se e dove potrebbe esserci il potenziale per risparmiare denaro, magari completando il lavoro in più fasi o modificando il design o le specifiche.
Il prezzo potrebbe semplicemente riflettere il fatto che il costruttore è impegnato e non ha bisogno del lavoro, quindi punterà il prezzo in alto e accetterà il lavoro più redditizio. Questo è il motivo per cui vale la pena richiedere diversi preventivi per il tuo progetto in modo da trovare qualcuno che desideri il lavoro, dimostri un'esperienza pertinente e abbia una buona reputazione. Tuttavia, non scegliere il preventivo più economico: se il prezzo è troppo bello per essere vero, di solito ci sarà un motivo.
Ove possibile, utilizzare un appaltatore principale per eseguire i lavori di costruzione, inclusi il drenaggio e le finestre/porte. Possono subappaltare parte di questo lavoro, ma alla fine saranno responsabili di garantire che tutti i materiali arrivino al momento giusto e nell'ordine corretto.
Usa la nostra guida per confrontare le quotazioni degli artigiani per farlo bene.
Collabora con un architetto che ha realizzato progetti simili a quello che stai pianificando. E assicurati che le tue specifiche di progettazione siano il più dettagliate possibile
5. Supervisiona tu stesso il progetto di ristrutturazione
Se non assumi un project manager, puoi risparmiare dal 10 al 20 percento del costo complessivo del progetto rispetto all'utilizzo del costruttore/appaltatore principale per farlo, a condizione che tu svolga il lavoro in modo efficiente. Ridurrai il costo del tempo di un appaltatore, oltre al loro ricarico su manodopera e materiali.
Per fare il risparmio, dovrai fare il lavoro dell'appaltatore. Ciò comporta la ricerca e l'assunzione di commercianti locali – elettricisti, muratori, conciatetti – a destra tempo e assicurandosi che abbiano i materiali, gli strumenti e le informazioni di cui hanno bisogno per svolgere il loro lavoro.
Ciò significa stare al passo con il gioco e affrontare i problemi prima che si verifichino, per i quali avrai bisogno di buone capacità gestionali e logistiche e una conoscenza di base del processo di costruzione.
Se decidi di vivere lontano dal sito perché i lavori di ristrutturazione sono estesi, dovrai visitare almeno ogni mattina e sera. Ancora più importante, devi essere a una telefonata per affrontare le domande quotidiane che emergono su qualsiasi progetto di costruzione.
Scopri di più nella nostra guida per essere te stesso responsabile del progetto.
6. Condividi le bollette con un vicino
Risparmierai su molti costi fissi se convincerai un vicino a realizzare un progetto simile contemporaneamente, come l'estensione lungo una parete di una festa condivisa. Raddoppiando, godrai di economie di scala con i materiali. Prova a farli entrare in a Accordo sul muro del partito, senza coinvolgere un geometra. Se il progetto include modifiche alle pareti o alle strutture delle parti, è necessario notificare l'opera. Se il tuo vicino è d'accordo per iscritto, risparmierai da £ 600 a £ 700.
7. Attenzione ai dettagli
Quando lavori con l'appaltatore prescelto, assicurati che le specifiche di progettazione siano il più dettagliate possibile per evitare costi nascosti. Una volta sul posto, problemi imprevisti con l'impianto idraulico, il tetto, il drenaggio ecc. possono rivelarsi costosi e causare ritardi. Prenditi il tempo per camminare mentalmente attraverso il nuovo spazio, assicurandoti che interruttori della luce, prese di corrente, armadietti e finestre siano posizionati esattamente dove vuoi che siano.
8. Gestire i rifiuti in modo efficiente
I progetti di ristrutturazione generano enormi quantità di rifiuti, che possono essere costosi da smaltire. Alle mance delle autorità locali c'è una tassa sui rifiuti per i veicoli commerciali, ma i privati non devono pagare.
Se stai scavando fondamenta, cerca di ridurre al minimo gli scavi o di riutilizzare il bottino per lavori di abbellimento, poiché i camion che vanno in discarica sono costosi (la tassa di discarica è di £ 48 per tonnellata). Il terriccio è il più economico da dare la mancia: potrebbe costarti il trasporto solo se il trasportatore riesce a trovare qualcuno che vuole il terriccio, evitando così le spese di discarica. Separare i rifiuti: le macerie pulite e il terriccio sono più economici da discaricare (sia camion che cassonetti) se privi di rifiuti, cartongesso, MDF, legname, ecc. Se possibile, brucia il legname di scarto e smaltisci la plastica e altri rifiuti separatamente. I rifiuti di gesso e cartongesso non possono andare in discarica e devono essere riciclati, quindi inviali a un riciclatore. Vendi qualsiasi metallo a un cantiere di recupero.
9. Gestisci il tuo tempo
Concorda una tempistica praticabile con il tuo appaltatore. Tieni riunioni regolari e non aver paura di fare molte domande o fare domande su cose che non capisci. Assicurati che tutti gli articoli di cui sei responsabile dell'approvvigionamento arrivino quando dovrebbero. Al tuo appaltatore non piacerà aspettare e potresti costarti tempo e denaro se non sei adeguatamente organizzato.
10. Tieni sotto controllo il tuo budget
Sia che tu scelga di utilizzare un project manager o di eseguire il progetto da solo, è importante che una volta avviato, mantieni le modifiche al minimo per evitare costi aggiuntivi. Metti una cifra contro i lavori di costruzione, idraulici, elettrici, mobili ed elettrodomestici, ecc. Costruire in una contingenza di circa il 10 per cento in caso di costi aggiuntivi imprevisti.
I pavimenti in cemento lucidato, come questo di Steysons Willow, possono essere meno costosi delle piastrelle ma
11. Ottieni l'aspetto high-spec senza spendere una fortuna
Se stai rinnovando la tua casa per sempre, allora probabilmente vale la pena optare per una specifica più alta sia sui tuoi arredi esterni che interni per aggiungere longevità. Tuttavia, se hai un budget limitato o stai apportando miglioramenti per una vendita più rapida, ci sono modi per ottenere una finitura di qualità senza spendere una fortuna. Guardarsi intorno. Tieni d'occhio le aste e i cantieri di recupero architettonico.
Il modo più semplice per tagliare il costo di una nuova cucina è scegliere unità più economiche e spendere soldi per superfici di lavoro e piastrelle di buona qualità per aggiungere quella sensazione di lusso. Quando acquisti elettrodomestici, utilizza un sito Web di confronto dei prezzi per ottenere le migliori offerte e acquista prodotti di marca solo se saranno in mostra.
Taglia il costo di un nuovo bagno piastrellando solo le aree che devono essere impermeabili, come la doccia. Non è necessario piastrellare l'intera stanza. "Un buon modo per risparmiare denaro è utilizzare piastrelle semplici più economiche e fornire colore e consistenza con gli accessori", afferma Alíz Ördög. “Se non rivesti tutte le pareti, puoi risparmiare ancora di più mettendo una carta da parati impermeabile, una lastra di vetro o persino un grande specchio tagliato su una sezione. Puoi anche ottenere risparmi significativi scegliendo una suite bianca a tre pezzi di buon valore (dagli showroom del bagno e catene fai-da-te), che ti darà un budget maggiore per creare il fattore wow con altri apparecchi e illuminazione.'
Anche i sanitari di base possono sembrare di alta qualità se si aggiungono belli rubinetti. "Se vivi in una zona con acqua dura nel Regno Unito, gli effetti che può avere sui rubinetti significano davvero qualità è importante, quindi spendere bene i soldi qui è una mossa saggia", afferma Nico De Beer, direttore di prodotto presso Bathstore (bathstore.com). La maggior parte dei produttori è consapevole che i proprietari di case vogliono risparmiare risorse importanti come l'acqua, quindi vale la pena pagare extra per rubinetti e soffioni che consumano meno acqua, soprattutto perché ci sono risparmi a lungo termine sulla bolletta dell'acqua pure.
"La tendenza del bagno grande è il look da hotel boutique: questo stile di spa di lusso è essenzialmente a blocchi di colore per pareti e pavimenti con piastrelle", afferma Katie Turner, capo del design di Topps Tiles (toppstiles.co.uk). "Utilizzare una combinazione di tessere di mosaico testurizzate o perlate è un buon modo per creare l'aspetto della spa. È facile con un budget in quanto ci sono molte piastrelle in ceramica smaltata e gres porcellanato coordinate di grande formato a prezzi convenienti.'
12. Acquista una cucina ex vetrina
Le cucine degli ex showroom possono essere acquistate a una frazione del loro prezzo al dettaglio consigliato. I rivenditori specializzati aggiornano i loro studi per riflettere le ultime tendenze, quindi quasi tutti i nuovi display da cucina vengono regolarmente sostituiti e venduti ad aziende come L'azienda di cucine usate o ai singoli showroom.
Come esempio recente, una cucina accesa L'azienda di cucine usate aveva un prezzo consigliato di £ 21.000, ma è stato venduto per £ 14.825. Puoi anche vendere i tuoi vecchi mobili da cucina e mobili attraverso di loro.
Se vuoi vendere le tue vecchie unità su eBay, cronometra la fine della tua asta per un lunedì sera. Gli acquirenti spesso guardano le vetrine durante il fine settimana e fanno offerte dopo il lavoro il lunedì.
13. Scegli trasformazioni semplici
Dare un aggiornamento alla tua cucina può essere facilmente ottenuto senza strappare tutte le unità. Se sei soddisfatto del layout e dello spazio di archiviazione, conserva le strutture e sostituisci le ante, le maniglie, i piani di lavoro, il lavello, i rubinetti e gli alzacristalli per un nuovo look.
Su una cucina standard da 3.500 sterline (maniglie comprese ma esclusi elettrodomestici e piani di lavoro), circa 2.200 sterline del prezzo vanno alle carcasse. L'acquisto di porte sostitutive, che partono da £ 20- £ 50 per porta, ti farà risparmiare la sostituzione delle unità e i costi di manodopera, oltre a tutte le interruzioni del montaggio di una nuova cucina. Aziende come IKEA carcasse standard di serie, a cui è possibile montare e scambiare diversi stili di porta, sia quando si cambia umore, sia quando si hanno i soldi per porte più costose.
Non c'è niente di più probabile che un costruttore annoti la sua citazione di molti dettagli ad alta intensità di lavoro, poiché dovrà imparare come adattarli. Gli articoli standard standard specificati dal costruttore saranno più economici. Le pareti dritte costano meno da costruire rispetto alle curve o agli angoli, quindi un rettangolo è la forma economica per un'estensione. Il tetto e le fondamenta sono due degli elementi più costosi di un'estensione, quindi costruire sopra due o più piani contribuiranno a distribuire questi costi su un'area più ampia, abbassando il costo medio per mq.
14. Riduci i costi dell'impianto idraulico
Se il tuo progetto include un nuovo bagno o guardaroba, ciò comporterà l'estensione dell'impianto idraulico e del sistema di scarico/terra. Connessioni di scarico (tubi di plastica da 50 mm da bacini e scarichi vasca) e l'aggiunta di nuovi tubi di terra (100 mm tubi di plastica dai WC a cui si collegano i tubi di scarico) necessitano di un'attenta considerazione in fase di progettazione per contenere i costi fuori uso.
Cerca di utilizzare i tubi del suolo esistenti ove possibile. Se ne aggiungi uno nuovo, assicurati che sia posizionato dove possa essere unito (con una nuova camera di ispezione) al collegamento alla rete fognaria. Spostare gli scarichi o creare un nuovo collegamento alla rete fognaria è costoso. Se non è possibile collegarsi ai tubi del terreno esistenti, può essere più economico utilizzare un sistema a microfori, con un maceratore montato sul WC per tritare i rifiuti in modo che possano fluire attraverso un tubo di diametro inferiore. Ciò consentirà una maggiore flessibilità nel layout, ma non è mai buono come una connessione diretta al suolo. Saniflo produce tali sistemi, i prezzi partono da £ 227.
15. Fai da te: pro e contro
C'è un enorme margine per ridurre i costi facendo un po' di lavoro da soli. A condizione che rispetti i regolamenti edilizi, puoi affrontare qualsiasi cosa in cui sei competente, tranne le modifiche agli apparecchi a gas: avrai bisogno di un ingegnere di gassaferegister.co.uk. Non è possibile spostare un contatore elettrico o alterare l'alimentazione oltre il fusibile di rete. Nella maggior parte delle aree, non è possibile eseguire alcun lavoro in autostrada, ad esempio costruire un cordolo a caduta per un'unità: solo un appaltatore autorizzato può farlo.
Sii realistico riguardo alle tue abilità. La decorazione e il paesaggio non sono difficili da imparare. Intonacare, murare e piastrellare, tuttavia, è un lavoro qualificato che è molto visibile se non fatto bene.
A meno che tu non sia addestrato o molto esperto nel fai-da-te, è meglio lasciare l'impianto idraulico, elettrico e il montaggio delle finestre ai professionisti. E non tentare mai di abbattere un muro interno finché non hai verificato che non sia strutturale e sostenga la casa.
Per saperne di più:
- Taglia il costo della tua estensione
- Pianificazione e costi di un ampliamento di un piano
