Stai cercando di diventare un inquilino per la prima volta? O forse hai affittato per un po' ma continui a litigare con i proprietari? Forse hai bisogno di dare una rapida occhiata alla nostra guida su come essere un buon inquilino. Copriamo tutto, dall'ovvio – pagare l'affitto in tempo – all'essenziale a cui potresti non aver pensato.
Continua a leggere, quindi passa al nostro guida per principianti al noleggio per scoprire cos'altro potresti aver bisogno di sapere.
1. Paga l'affitto in tempo
Questa deve essere la tua priorità in quanto violerai il contratto se i pagamenti sono in ritardo o mancati, mettendoti a rischio di essere sfrattato. L'affitto è normalmente dovuto un mese in anticipo nell'anniversario della data in cui ti sei trasferito, quindi organizza il pagamento (di solito tramite addebito diretto o ordine permanente) un paio di giorni prima per consentire ritardi causati da un fine settimana o da una banca vacanza. Ricordati di pagare prontamente anche le tasse comunali, le utenze e altre bollette.
2. Segui i termini della tua locazione
Leggi attentamente il tuo contratto di locazione e segui i suoi termini. Se contiene una clausola che vieta espressamente di fumare, tenere un animale domestico o parcheggiare un camper nel vialetto, non proseguire a prescindere e sperare che il proprietario non lo scopra. Nella migliore delle ipotesi, tale comportamento influenzerà negativamente la tua relazione e, nella peggiore delle ipotesi, questa violazione potrebbe finire con la perdita della tua casa.
3. Chiedere il permesso
Vuoi avviare un'attività da casa, dipingere le pareti o subaffittare una stanza? Controlla il tuo contratto per scoprire se è necessaria l'autorizzazione prima di andare avanti e, in tal caso, fai la tua richiesta per iscritto e conserva copia di tutta la corrispondenza.
4. Comunicare chiaramente
Una buona comunicazione ti farà guadagnare punti brownie, quindi informa il tuo padrone di casa o il tuo agente immobiliare se stai via per due settimane o più, poiché una casa vuota ha maggiori probabilità di essere svaligiata e un'assenza prolungata (30 giorni+) potrebbe invalidare l'assicurazione degli immobili politica. Gli incidenti accadono, quindi se rompi qualcosa, ammettilo immediatamente piuttosto che cercare di coprire le tue tracce. E rispondi sempre rapidamente a un messaggio o a un'e-mail del tuo padrone di casa poiché essere difficili da raggiungere non andrà a buon fine.
5. Rendi sicura la tua casa
L'adozione di misure di sicurezza di base dovrebbe essere una seconda natura, quindi chiudi porte e finestre ogni volta che esci. Non dare chiavi di riserva a chi non vive con te e non lasciarle mai e poi mai fuori sotto un vaso di fiori.
Scopri di più su come rendere la tua casa meno attraente per i ladri.
6. Eseguire la manutenzione di base
Sebbene il proprietario sia responsabile della manutenzione e delle riparazioni, gli inquilini sono tenuti a svolgere piccole manutenzioni. Non è niente di troppo faticoso: dovrai solo controllare che i rilevatori di fumo funzionino, cambiare le lampadine e le batterie e stringere le viti allentate.
Scoprire cosa chiedere al padrone di casa prima di trasferirsi? quindi entrambi sapete chi dovrebbe fare cosa.
7. Prenditi cura della proprietà
Inutile dire che una buona igiene è un must, quindi mantieni la proprietà pulita e senza disordine, ventilala per ridurre al minimo la condensa ed elimina regolarmente la spazzatura. È tua responsabilità informare immediatamente il proprietario di problemi come un rubinetto che perde, umidità patch o topi che sono spesso facili da affrontare se affrontati in anticipo, ma possono degenerare rapidamente se trascurato.
8. Mantieni dolci i tuoi vicini
Non c'è niente di peggio dei cattivi vicini, ma la relazione funziona in entrambi i modi e puoi tenerli da parte trattandoli con rispetto. Pulisci le aree comuni, non lasciare che la spazzatura si accumuli intorno ai bidoni della spazzatura e non riprodurre musica ad alto volume o tamburellare a tarda notte se le persone vivono sotto. Maleducazione e rumore eccessivo o disordine possono essere considerati un comportamento antisociale, motivo di sfratto.
9. Consentire al proprietario un accesso ragionevole
Contrariamente a come sono ritratti nelle sitcom televisive (il personaggio di Jack Dee Geoff in BBC's Josh viene in mente), i proprietari reali generalmente non entrano nelle case dei loro inquilini senza una buona ragione. Hanno il diritto di farlo per ispezionare i problemi ed eseguire riparazioni e controlli di sicurezza e come a inquilino, hai diritto a un preavviso ragionevole, di solito 24 o 48 ore, come dettagliato nella locazione accordo. Se questo non è conveniente, sii flessibile e offri date e orari alternativi per l'accesso. Un proprietario può entrare senza permesso solo in caso di grave emergenza come un'alluvione.
10. Termina correttamente la locazione
Assicurati di dare la giusta quantità di preavviso quando vuoi trasferirti. Una locazione a tempo determinato può essere terminata anticipatamente solo se contiene una clausola rescissoria, anche se vale la pena chiedere al locatore se puoi partire prima. Altrimenti, controlla il contratto per sapere se è necessario il preavviso. Per le locazioni periodiche, quando il termine determinato è scaduto senza essere rinnovato, devi dare un mese di preavviso se paghi l'affitto mensilmente o una settimana se paghi settimanalmente. Il tuo ultimo giorno, lascia la proprietà pulita e in ordine, rimuovi tutti i tuoi effetti personali, restituisci le chiavi e fornisci un indirizzo di spedizione.
Maggiori informazioni sul noleggio:
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