Molte persone che hanno intrapreso progetti di ristrutturazione estesi scherzano su quanto sarebbe stato più facile abbattere e ricostruire. Anche se spesso questo è vero, può essere complicato soppesare le implicazioni finanziarie e pratiche della ristrutturazione rispetto alla ricostruzione.
Se hai intrapreso un progetto di ristrutturazione della casa che richiede molto lavoro, questo articolo ti aiuterà a decidere la migliore linea d'azione: rinnovare o sostituire?
Scoprire come abbattere una casa e ricostruirla, e scopri esattamente di cosa si tratta ristrutturare casa?
Quando è meglio ristrutturare?
Quando hai trovato una proprietà fatiscente (tramite un sito web come Cerca plot), è importante valutare se ristrutturare o ricostruire sia l'opzione giusta. I motivi più comuni per rinnovare sono:
L'edificio ha fascino architettonico, pregio o significato
È impossibile riprodurre veramente l'autenticità di edifici veramente antichi ed è spesso importante cercare di mantenere il tessuto dell'edificio, sia per il carattere esterno che per le caratteristiche interne. Certo,
Vantaggi di costo
Anche se un edificio sta per essere cambiato radicalmente, mantenere il tessuto più elementare sul posto può essere più economico di una ricostruzione completa con nuove fondamenta e muri esterni, ecc.
Approvazione del progetto
Può essere molto più facile da ottenere permesso di pianificazione per modifiche a un edificio esistente (spesso possibile sotto sviluppo consentito) piuttosto che ottenere il permesso per una nuova casa. Questo non è sempre il caso, ma di solito sarà il percorso di minor resistenza.
Impatto ambientale
Da una prospettiva "verde", conservare e riutilizzare cose che già esistono è generalmente visto come richiede meno energia rispetto alla demolizione e alla costruzione da zero.
Regolamento edilizio
Mentre tutti i nuovi lavori dovranno rispettare regolamento edilizio, con un'abitazione esistente, non è necessario aggiornare le caratteristiche esistenti non conformi dell'edificio fintanto che i lavori proposti non ne aggravano la non conformità.
Quali sono i motivi più comuni per abbattere la tua casa e ricostruirla?
D'altra parte, ci sono molti casi in cui la ristrutturazione significa che i compromessi che devi fare make non sono solo finanziariamente costosi, ma riducono anche il valore della casa dal punto di vista del design di Visualizza. Ecco i motivi popolari per ricostruire invece:
Recupero IVA
Le modifiche a un edificio esistente sono generalmente soggette a IVA intera, mentre i progetti di nuova costruzione sono con IVA zero, quindi spesso ha senso dal punto di vista finanziario ricominciare.
Prestazioni termiche
Da un punto di vista “verde”, mentre il processo di abbattimento e ricostruzione potrebbe richiedere più energia del trattenere e riutilizzare, se il il tessuto edilizio esistente non può essere aggiornato in modo efficace, le perdite energetiche a lungo termine derivanti dalla sua conservazione possono superare il consumo energetico a breve termine in un ricostruire.
Orientamento e posizione della trama
Potresti sentire che la casa non sfrutta appieno la trama. Forse il design attuale significa che gli spazi abitativi sono bui e le camere da letto sono posizionate troppo vicino a una strada. Sebbene il posizionamento esatto di una ricostruzione sarà ancora limitato dalla pianificazione, avrai molta più flessibilità per creare un layout che funzioni.
Tutto è nuovo
Molte persone si sentiranno molto più a loro agio con qualcosa di nuova costruzione, sapendo che è interamente robusto, dove corrono i servizi e così via. Inoltre, si possono evitare anomalie come scale troppo ripide e porte strette e non dovrai trovare il modo di lavorare intorno a parti dell'edificio che non possono essere modificate, come un muro portante che non può essere spostato o un drenaggio poco pratico sistema.
Quanto costa demolire e ricostruire?
"Il costo della demolizione di intere strutture si basa generalmente sul loro volume: un prezzo indicativo approssimativo potrebbe aggirarsi tra £ 30 e £ 40 per metro cubo", afferma il geometra Ian Rock, autore del manuale di auto-costruzione Haynes e direttore del confronto dei prezzi dei sondaggi posto, Rightssurvey.co.uk. "Ma i costi saranno distorti da fattori come la facilità di accesso, la conservazione della facciata o il lavoro che coinvolge l'amianto.
“I soldi spesi per abbattere le cose a volte possono essere ridotti recuperando materiali architettonici di valore, come i bordi del fuoco e le ardesie. Potresti anche essere in grado di riciclare le macerie come hardcore per nuovi passi carrai ecc. Fogne, scarichi e servizi già collegati possono far risparmiare una piccola fortuna, insieme a vialetti, giardini e recinzioni esistenti. Potresti anche essere in grado di utilizzare la vecchia casa come alloggio temporaneo.'
Con la nuova casa, può usufruire di alcune parti dell'abitazione precedente e comunque beneficiare dell'aliquota IVA zero, spiega Michael Holmes. Questi sono: una cantina o un seminterrato – anche se deve essere demolito fino alla sommità delle pareti del seminterrato/cantina; muri di partito condivisi con proprietà vicine; e una facciata conservata richiesta dall'elenco o dallo stato dell'area di conservazione. Possono essere mantenuti anche garage indipendenti o annessi.
Qual è il processo quando si costruisce una nuova casa?
Se la demolizione seguita dalla costruzione di una nuova casa è all'ordine del giorno, non affrontare il progetto in due metà. "Combina le tue applicazioni per la demolizione e la sostituzione in una, sia per la pianificazione che per i regolamenti edilizi", afferma Ian Rock.
“Una volta che il vecchio edificio è andato, tecnicamente non c'è alcun obbligo per i progettisti di concedere il consenso poiché ora non c'è più nulla da sostituire. Anche se nella maggior parte dei casi otterresti il permesso, non puoi esserne certo.
«I comuni normalmente limitano le dimensioni delle abitazioni sostitutive a un aumento percentuale rispetto all'edificio originario. Quando si tratta di negoziare un aumento delle dimensioni, a volte può essere possibile superare le dimensioni del consiglio politica sulla base del fatto che la proprietà esistente avrebbe potuto essere più grande se il proprietario avesse scelto di estenderla di utilizzando diritti di sviluppo consentiti.’
Se vivi in una zona rurale, è probabile che l'autorità di pianificazione locale richieda che un consulente ecologico si impegni a indagine sulla fauna selvatica come parte del processo di pre-applicazione per l'abitazione sostitutiva, spiega l'esperto restauratore di case Michael Holmes. "Se vengono rilevate prove di specie in via di estinzione (in genere pipistrelli, barbagianni, tassi e grandi tritoni crestati), sarà necessario un ulteriore rapporto da parte di uno specialista prima che il lavoro possa procedere".
Maggiori informazioni sulla costruzione della tua casa:
- Scoprire cos'è l'autocostruzione e quali sono i vantaggi
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