הביקוש לרכוש באנגליה עלה מאז הסרת מגבלות הקוביד -19; גם מחירי הדירות ממשיכים להתעדכן, עם עליות צנועות אך יציבות שנרשמו ברחבי אנגליה בחודשיים האחרונים, ותוצאות דומות צפויות מסקוטלנד וויילס עם הסרת המגבלות שם.
אז, על רקע שוק הנכסים שלכאורה לא מוטרד מהמגיפה, מדוע מומחי רכוש משמיעים פעמוני אזעקה על שפל בחודשים הקרובים? כפי שפיל ספנסר ניסח זאת ברהיטות, '[יש] כל כך הרבה מסרים מעורבים על שוק הדיור שזה גורם לי לראש לסובב'.
קודם כל, עלינו להתעמת מול המצב החמור משכנתאות. משכנתא לקונה בפעם הראשונה (כלומר משכנתאות בעלות הפקדה נמוכה) די נעלמו משוק ההלוואות, וסביר יותר ויותר שהמשכנתאות האלה לא יחזרו בקרוב. בעוד המלווים ציינו במקור את המחסור במשאבים זמינים לעיבוד יישומים, יש שם הוא כעת אינדיקציה נוספת לכך שהם מושכים משכנתאות מחשש להתרסקות מחירי הדירות בסוף 2020.
בכל רחבי הארץ הפכו למלווים האחרונים שמעלים את דרישת ההפקדה המינימלית שלהם ל -15 %, עם מנהל המשכנתא שלהם, הנרי ג'ורדן, מסביר שהם צריכים להבטיח שהחברים שלנו יכולים להרשות לעצמם את ההחזרים שלהם, תוך שהם עושים מה שאנחנו יכולים כדי להגן עליהם מפני נפילה להון שלילי. ' במילים אחרות: המלווים לא רוצים את האחריות של הלוואה גדולה שיכולה להיות שווה בהרבה תוך שישה חודשים ' זְמַן.
אפילו זופלה, שדיווחה על עליית מחירי הדירות ועלייה של 46 אחוזים בעסקאות הנכס בחודשים מאי עד יוני בהשוואה ל מרץ לפני הנעילה, צופים כי השפל הכלכלי לאחר נגיף הקורונה יתחיל להפעיל לחץ כלפי מטה על המחירים בהמשך השנה שָׁנָה.'
ברור שיש דיסוננס בין מצב הרוח הנוכחי של הקונים לזה של מומחי הנכסים. ברור שמי שעדיין יכול לקבל משכנתא עושה זאת, למרות שהתחזית הכלכלית לשלהי 2020 ומעבר לה עדיין לא בטוחה. ה זמנים כלכליים, ב ניתוח עדכני של שוק הנכסים, שאל אם ההתחייבות הכספית הגדולה ביותר בחייו ללא ביטחון תעסוקתי היא 'נבונה'.
עם זאת, עדיין לא ברור איזה סוג של ירידה בשוק הנכסים נראה בסוף השנה. כפי שפיל ספנסר ממשיך בפוסט הבלוג שלו מה באמת קורה בשוק הנכסים, 'למרות שיש לנו חופשות למשכנתאות וריביות נמוכות, אין תמריץ כמעט לבעלי הדירות למכור.' והוא אומר, 'זה לא יהיה עד כל אלה אמצעי תמיכה מצוינים, אך זמניים [כגון פרשה], מגיעים לסיומם בסתיו הקרוב שאפילו אפשר להעריך כיצד הדברים יראו בהרחבה יותר סוּלָם.'
חזרה על 2008, עם החזרות הרבות שלה, היא, למרבה המזל, לא סבירה. ההלוואות הפזיזות שהיו אשמות בחלקן במשבר בוטלו בעיקר מהלוואות משכנתא שיטות, ועליית המשכנתא הקבועה לטווח ארוך פירושה שבעלי בתים קיימים רבים הצליחו לתכנן העתיד.
עם זאת, הירידה החדה במספר הרוכשים בפעם הראשונה תגרום כמעט בוודאות לשפל בשוק הנכסים אפילו אם האזהרות על אבטלה המונית אינן מתממשות. עבור רוב הרוכשים בפעם הראשונה, שמירה על עבודה שאינה משלמת מספיק כדי לחסוך עבור הפיקדון הגדול יותר הדרוש כעת לרכישת בית לא תעזור לך להיכנס לסולם הנכס. למעשה, על ידי אי הלוואות, המלווים למשכנתאות מוודאים ששפל הנכסים אכן קורה. חוסר ההיצע הנוכחי מגביר את השוק, אך הביקוש המוגבר הזה ייעלם כמעט בוודאות עד סוף השנה.
אם אתה קונה בפעם הראשונה, העדיפות העליונה שלך כעת צריכה להיות לשקול את הסיכון לאבטלה מול הרצון שלך בבעלות על בית. אומנם ביטחון תעסוקתי הוא דבר שתמיד הוא יחסי, אך אתה צריך להיות די בטוח שלא יוצרים אותך מיותר בחודשים הקרובים לפני שתתחייב לרכישת דירה - ולפני שתוכל להגיש בקשה מוצלחת ל משכנתא.
אחרי שאמרנו את זה, אנחנו פשוט לא יודעים כמה זמן תימשך ההאטה הכלכלית מנגיף הקורונה, אז אל תקבלו את ההחלטה לא לקנות רק מתוך זהירות. אם אתה במצב כלכלי טוב (וזה חיוני) יש לך כמה חסכונות שצריך לחזור עליהם במקרה הצורך, אין סיבה שלא לקנות.
זכור: אם תוכל לקבל משכנתא, תהיה לך גישה לשיעורים נמוכים ועסקאות לתקופה קצובה שיהפכו את התכנון הפיננסי לקל יותר. התחברנו למומחה משכנתאות מקוון הביטו: השתמש בכלי ההשוואה החינמי שלהלן למטה כדי לראות אילו עסקאות משכנתא אתה יכול לקבל.
- איך קונים בית
- למידע נוסף אודות העברת העברות אם אתה לא קונה בפעם הראשונה