אדריכלים וסוכני נדל"ן חולקים את הדרך הקלה ביותר לדעת אם לבית החדש שלכם יש עצמות טובות

אתה תמיד שומע דיבורים על בתים שיש להם 'עצמות טובות' מטבעם, אבל מה זה באמת אומר? אמנם עבודת צבע הגונה ואביזרי פליז יפים יכולים להפוך במהירות לתכונות שמושכות את העין שעשויות למכור אותך בנכס מבית ברמה האסתטית, 'עצמות טובות' קצת פחות ברורות ודורשות שימוש בעין ביקורתית כדי להסתכל מעבר לגובה פני השטח כדי להבין אם אתה חדש בית זה 

בין אם אתה מבקר ברישום נכס בפעם הראשונה או שוקל להתחיל שיפוצים בבית בנכס הקיים שלך, מבין את המציאות נקודות חזקות - כמו בסיס איתן או מאפיינים מקוריים - יבטיחו שאתה שם את הרגל הטובה ביותר קדימה בכל הנוגע לייצור נדל"ן חכם החלטות.

למטה, פנינו לקומץ אדריכלים וסוכני נדלן מנוסים ברשת שלנו אל לקבל את התובנות שלהם כיצד בדיוק לדעת אם לבית נראה שיש לו עצמות טובות - בעניין של דקות. אמנם לא תדע מאה אחוז עד שתביא איש מקצוע לבדיקת בית שיעשה דו"ח, אך טיפים מהירים אלה יעזרו לך בדרך הנכונה.

• עיין בעריכה שלנו ב עלויות שיפוץ הבית גַם.

האם יש לו חלונות גדולים ותאורה טבעית?

(אשראי תמונה: גטי / אוסקר וונג)

לדברי תומאס סאטאס, מייסד ומנכ"ל, Windy City HomeBuyer, המחפש נכסים פחות ברורים לכך אולי נראה כמו בונוס אסתטי אבל יש סיבה טובה לפקוח עין על הקטנים האלה פרטים.

האם יש לו חלונות גדולים ותאורה טבעית? האם יש רצפות עץ? אם יש להם שטיח מקיר לקיר, האם יכול להיות שהסתרים מתחתיהם? האם אתה רואה סדקים בבטון מבפנים או מבחוץ? "כמה תצפיות פחות עדינות עוזרות לקבוע את המצב הכללי של הבית", מסביר סאטאס.

האם תוכנית הקומה הגיונית?

בטוח שבית ישן עם חדרים קטנים עדיין יכול להיות בעל עצמות גדולות אך האם נראה שיש שיפוצים בפנים? "אם הבית כבר נפרץ, סביר להניח שאין לו עצמות טובות", מסביר סאטאס. "עבודות עץ מקוריות בכל הבית הן תמיד סימן טוב!"

האם ההיתרים הגיוניים?

לאחר ההליכה הראשונית, סאטאס מציע לבדוק מול בית העירייה ולבקש היתרים לבית. "לאחר מכן תוכל לקבוע את גיל הגג ואם כל העבודה הייתה מותרת", אומר סאטאס. "אתה מבקש בעיות כשאתה קונה בית עם תוספות שאינן מורשות."

האם יש סדקים באריחי הפנים?

(אשראי תמונה: הר האריחים)

כדי לדעת אם לבית יש עצמות טובות, טיילר פורטה, מייסד ומנכ"ל, פליקס הומס, מציע לפקוח עין על אריחים סדוקים בחדר האמבטיה או במטבח - מה שיכול להצביע על בעיות יסוד.

האם יש לו תכונות מקוריות?

"מה שאתה רוצה לחפש הוא הרבה תכונות מקוריות", מסבירה מליסה טרזיס, מתווך/מתווך, "אך התכונות שונות מהגימורים." לדברי טרזיס, התכונות עשויות לכלול משהו כמו פרט מקורי בחיתוך או ארון מובנה שעדיין קיים, ואילו גימורים הם אולי ארונות או יהירות חדשים במארז. חדר רחצה. "אלה אינם משפיעים על מבנה ועצמות הבית מכיוון שניתן להסירם ולהחליפם מבלי להשפיע על עצמות הבית", מוסיף טרזיס.

כאשר לבית יש מספר בעלים לאורך מספר עשורים, כל בעלים נוטה לבצע שינויים בסגנון החיים הספציפי שלו. אבל אז קונה פוטנציאלי נתקל לעתים קרובות במגוון של סגנונות שיפוץ שאינם הגיוניים ואיכותם נמוכה.

האם הבסיס שלם?

כמובן, העצמות מתייחסות בדרך כלל למבנה הבית ויש לבחון אותן אפילו לפני שנכנסים בפנים בפעם הראשונה. “אני יכול לזהות אם יש בבית עצמות טובות די קרוב לפעם הראשונה שאני מרים. אני מסתכל על המצב החיצוני ומציין את גיל הבית בראשי ", מסביר דאג הנטגס, מייסד DH פתרונות הבית. “אני מחפש סדקים ביסוד ובקירות. חפשו גם עץ שנרקב, או באמת כל דבר שיכול להראות גיל בבית ”.

לדברי הנטגס, ברגע שאתה נכנס פנימה אתה יכול גם לדעת לפי איך הבית הולך. האם הקרן מרגישה אפילו ללכת ברחבי הבית? האם דלתות מתקשות להיסגר? כל אלה הם סימנים לכך שהבסיס אינו בכושר הטוב ביותר.

האם יש תוספות האחרונות?

בתים שנבנו לפני שנות החמישים השתמשו בהרבה פחות שיטות בנייה הצפויות על פי קוד הבנייה כיום למגורים. זה באופן כללי כמובן, כך שיש הרבה בתים מוצקים שנבנו לפני פרק זמן זה, אך עליך להמשיך בזהירות רבה יותר על בתים ישנים יותר. "עליך להעריך אם יש בבית תוספת שהוכנסה לאחר בנייתו המקורית כפי שהם יותר סביר שיהיו בעיות עם יושרה מבנית ", משתף ביל סמואל, מתווך נדל"ן ב- Blue Ladder התפתחות.

הבית טופל?

האם הבית היה בידיים עם כוונות טובות לאורך השנים? לדברי אמילי ג'ונס, סוכן נדל"ן של קלר וויליאמס אדג 'נדל"ן, אתה יכול לראות אם בית טופל די מהר בתמונות.

"אפשר להתעלם מטפטים, שטיחים או אריחים מיושנים אם ברור שהבית נשמר באהבה והוא נקי", מסביר ג'ונס. "כשאתה רואה בתים שנראים מוזנחים, לפעמים זה יכול להיות סימן לכך שייתכן שהתעלמו מהתיקונים או שנלקחו קיצורים".

האם הפינות במצב טוב?

"קשה לדעת את איכות הבנייה, אבל כשאתה הולך למקום של לקוחות פוטנציאליים אני תמיד מסתכל מהר על פינות ", מסביר קריסטופר ווייט, שותף, משרד האדריכלות והעיצוב עטור הפרסים, אוסטין, דיק קלארק + מקורבים. "פינות הדלתות, החלונות ופתחים אחרים יספרו לך כיצד בית מתיישב והרבה על הבסיס. סדקים גדולים ואלכסוניים משמעו שמשהו מתגמש בכיוון מוזר ועשוי לדרוש קצת עבודה (וכסף) שישמשו רק לתיקון בעיות ".

האם התכונות האדריכליות מעניינות אותך?

(אשראי תמונה: ברנט דארבי)

בכל הנוגע ל"עצמות טובות "לאדריכלות, זו באמת התחושה שאתה מקבל כשאתה נכנס. אנשים אוהבים את הוויברציות של אמצע המאה-אפילו כשהם ממוזערים במידה מסוימת באותם שנות השבעים והשמונים. “תקרות מקומרות (לפחות בחדרים המרכזיים) מאפשרות לנו, כמעצבים, מיד לדעת שאנחנו יכולים לתמרן את החלל ולפתוח את הווליום בלי הרבה התעמלות מבנית כדי לגרום לרעיונות האלה לקרות ". חולקת את ווייט.