כיצד לשפץ בית ויקטוריאני

בתים ויקטוריאניים ידועים בארכיטקטורה האלגנטית ובפרטיהם המעוטרים. אך גם בתים אלה בעלי פרופורציות נדיבות נוטים להיבנות בחוסן, מה שהופך אותם לאפשרויות פופולריות לפרויקטים של שיפוץ הבית. עם תוספות חכמות, מהפך חיצוני ועיבוד מחדש של הפריסות שלהם, הם יוצרים בתים משובחים למאה ה -21.

המשך לקרוא כדי לגלות איזה סוג עבודה ניתן לבצע כלפי חוץ והחלק הפנימי של הבית הוויקטוריאני שלך. לפרטים נוספים ייעוץ לשיפוץ הבית, עיין במדריך החיוני שלנו.

אילו שינויים תוכלו לבצע בבית ויקטוריאני?

כדי לעשות צדק בשיפוץ הבית הוויקטוריאני שלך, עליך לשקול שני גורמים עיקריים. ראשית, אילו שינויים או תוספות משמעותיות היית רוצה לבצע? השינויים הפופולריים כוללים:

• דופק דרך חדרי קבלה מלפנים ומאחור אל ליצור חלל פתוח;
• הסבת הלופט;
• הוספת סיומת החזרה צדדית אוֹ בניית הרחבה אחורית בקומה אחת עם פנסי גג גדולים;
• התקנת חדרי אמבטיה נוספים למעלה;
• התאמת מלתחה למטה מתחת למדרגות;
• הפיכת המרתף למרחב חלל.

שנית, עליך לחשוב כמה פרטים מקוריים אתה רוצה לשמור. עדיף לשחזר מאשר להסיר דברים שנותנים אופי לבית שלך, מה שאומר שזהו קניית מוצרים וחומרים אותנטיים-או בעלי מראה אותנטי.

(קרדיט תמונה: מלקולם מנזיס)

לפני שתתחיל בעבודה כלשהי, התייעץ עם סוכן נדל"ן מקומי כדי להבטיח שתמקסם את כל ההוצאה על עבודות בנייה נרחבות. "חשוב לקחת בחשבון את ערך התקרה של הבית שלך, במיוחד אם מדובר בנכס קטן יותר או במרפסת ויקטוריאנית", מזהיר מרטין וולשה, מנהל סוכני הנדל"ן שפינס.

כמה עולה לשפץ בית ויקטוריאני?

המפרט ישפיע על העלויות במיוחד בכל הנוגע לנגרות, ריצוף ואביזרים כגון תאורה ופירות ברזל. בתים ויקטוריאניים מפוארים יותר היו מקבלים גימורים מורכבים יותר מאשר קוטג 'העובדים הממוצע, אז צפו לשלם יותר עבור אריחים מפוארים או דקים.

• עלות לבני תווים £1,020 ל £1,140 ל -1,000, לעומת לבני מניות ב £420 לכל 1,000.
• לוחות גג וולשית יכולים לעלות £95 למטר מרובע נגד £24 למטר מרובע לאריחים משתלבים מודרניים בבטון בפורמט גדול. פרטי גג דקורטיביים יוסיפו גם את עלויות העבודה והחומרים.
• אם יש לך חלונות הדורשים החלפה, יהיה עליך לקבל הצעת מחיר מספקית נגרות לעיצובים בהתאמה אישית. תקציב מסביב £500 לכל חלון למארזי עץ, אך חלונות אבנט יהיו כלפי מעלה £1,000.
• גימורי תקרה סטנדרטיים עולים בסביבות £20 ל £24 למטר מרובע, אבל אם אתה מוסיף כריכה דקורטיבית, ורדי תקרה ואחרים עבודות גבס דקורטיביות, תצטרך לתקצב תוספת.
• א מערכת רדיאטור עם דוד גז ועלויות בקרה בסיסיות סביב £22 ל £28 למטר מרובע, בעוד שתצטרך לאפשר £36 ל £48 למטר מרובע עבור חימום תת - רצפתי.
• הארכה תהיה מ £1,200–£1,500 למ"ר עבור הרחבה של שתי קומות.
• המרת לופט מחדר לגג-הידועה לעיתים כהמרת לופט בגג-תעלה מ £1,000 למטר מרובע.

תיקון לבנים והצבעות 

אם החלק החיצוני של הנכס שלך לא נפגע קשות מדי, עדיף לנסות לשחזר אותו. יש להשתמש בסיד נושם - במקום במלט - לצורך הצבעה, ואילו הלבנה המוזרה יכולה להיות זאת טלאים במכתש סיד בצבע אבק לבנים או אבן, או שפניו חתוכות והוחלפו בהתאמה תלוש לבנים. למידע נוסף אודות תיקון לבנים ישנות במדריך שלנו.

אם לא ניתן יהיה ליישם ולצבוע ציפוי חיצוני - שוב באמצעות ריד סיד נושם ולא מלט - עיין במדריך שלנו חִיצוֹנִי לְדַקלֵם למידע נוסף.

עבור תיקונים מקיפים, תקבל את התוצאות הטובות ביותר על ידי מינוי חברה המתמחה בשיקום חוץ של נכסים תקופתיים.

(אשראי תמונה: אנדריאס פון אייניידל)

שדרג חלונות אבנט 

במידת האפשר, עדיף לשחזר את מסמכי המקור, במיוחד כאשר הם מכילים זכוכית צבעונית. אם לא, החלף בזיגוג כפול עם מסגרת עץ שנראית בדיוק כמו החלונות הישנים (החלפה דומה לדומה עשויה להיות תנאי אם אתה גר אזור שימור). עיין במדריך שלנו ל- שמירה על חלונות עץ לפרטים נוספים.

לגימור עכשווי, נסה צבע כהה יותר לצבע, כגון אפור או שחור, ולא לבן. 'צייר מסגרות או מדפים כדי שיבלטו', אומר קאטו קופר, הבעלים של חברת Tהוא אמפוריום סומרסט. השתמש במומחה לחלונות אבנט, כגון ונטרולה, שעובד בפריסה ארצית.

 החלף או שחזר את דלת הכניסה 

אם דלת הכניסה המקורית הוחלפה להחלפה זולה או חסרת אופי בשלב מסוים, כדאי להתקין דלת חדשה. השכונה עשויה להציע רמזים כיצד נראתה הדלת המקורית שלך; אז אתה יכול לקנות - או לייצר - חדש ויציב שקרוב ככל האפשר למקור.

חשבו על דלתות מוצקות עם לוחות, אולי עם זיגוג בחצי העליון. זכוכית צבעונית וחרוטה נכללה בדרך כלל בעיצובים ויקטוריאניים, כך שהתקנתה בדלת החדשה שלך תוסיף למראה האותנטי של החוץ שלך. המדריך שלנו ל בחירת דלת חדשה יהיה עזר מועיל.

יתכן שאפשר לתקן ולצבוע מחדש גם את הדלת המקורית שלך. השתמש במדריכים שלנו כדי שיקום דלת כניסה מקורית ו צביעת דלת כדי להשיג את התוצאות הטובות ביותר.

(אשראי תמונה: London Door Company)

לתקן את הגג 

כמעט בטוח שהגג המקורי שלך היה צפחה וולשית-ובאופן אידיאלי, כדאי שתנסה להחליף אותו כמו אחר. אם זה מעבר לתקציב שלך, אתה יכול לנסות לתקן את הגג הישן שלך במקום זאת; צפחה מיובאת עשויה להיות זולה יותר והיא התאמה הגונה. הימנע ככל האפשר ממראה מלאכותי של צפחה מלאכותית, אלא אם כן המגרש על הגג שלך רדוד מאוד והוא יישאר ברובו בלתי נראה.

אם מדובר רק בהחלפה של כמה לוחות שבורים פה ושם, ייתכן שתוכל לאסוף חלק בחצר ההצלה, או לקבל מקור salvo.co.uk, שם תוכלו למצוא גם אביזרי גג אותנטיים.

שחזר או החלף את הנתיב הקדמי 

זה מאוד לא סביר שתוכל לחשוף שביל אנקוסטי שלם בחצר הצלה, אבל אם יש לך להחליף פה ושם רק כמה אריחים פגומים, אלה מקומות טובים להתחיל בהם לחפש.

אם הנתיב המקורי שלך איננו מזמן, קח רמז לסגנון מכל שאר האריחים הסגולים כדי לקנות מראה משכנע. אריחי הרצפה במסדרון שלך עשויים להישאר - בחירת אריחים כך שהשביל הקדמי שלך יתאים או ישלים אותם יגרום לו להיראות אותנטי. אם לא, השתמש בנתיבים המקוריים של השכנים כנקודת מוצא.

(קרדיט תמונה: Le Clapp)

אתה יכול להרחיב את הבית הוויקטוריאני שלך?

הוספת הרחבה לבית ויקטוריאני עשויה להיות התרופה הטובה ביותר למטבח קטן וחשוך. זו יכולה להיות דרך מצוינת ליצור חלל פתוח במלואו, מבלי שתצטרך לשפץ את תכנית הקומה הקיימת או להסיר תכונות תקופתיות.

הרחבות אחוריות קטנות עשויות גם הן להיחשב תחת זכויות הפיתוח המותרות שלך, כלומר אינן דורשות אישור תכנון.

"אם אתה חושב להרחיב, חשוב שיהיה לך ברור מה גבולות הנכס שאתה רוצה לקנות", אומרת שרה סלייד, מנהלת בכירה בנכסי מגורים בעו"ד בארלו רובינס.

 "ניתן לבדוק זאת מול תוכנית הכותרת. שקול אם כל הקירות הסמוכים הם קירות מסיבה, כאילו אתה מציע עבודות מבנה גדולות לנכס מדורג או דו-קומתי. ייתכן שיהיה עליך להיכנס הסכם קיר מפלגה, אז פנה לייעוץ של מודד.

"בקש מעורך הדין שלך לבדוק את הכותרת שכן יתכנו תנאים מגבילים המונעים ממך להרחיב או לשנות את המראה הפיזי של הנכס ללא הסכמת גורם אחר.

החיפושים יכולים גם לחשוף ערכים כגון כל מגבלות על תכנון, האם הנכס נמצא באזור שימור, ואם יש נקזים וביוב. קיימים בתוך הגבול שעשויים להזדקק להסכם "בנייה" או הסכמה אחרת מחברת המים, אם הייתם מקימים הרחבה על מתנקז. '

(אשראי תמונה: ברנט דארבי)

הוסף מקום עם הרחבה אחורית

כדי לאפשר לך לקבל את המיוחל הזה מטבח בחלל פתוח, אולי עם חדר שירות או מלתחה כלולה, השקעה חכמה תהיה הרחבה להחזרת צד לבית מדורג. רוחב מלא הרחבה אחורית נוספה תחת פיתוח מותר עשוי להיות יעיל יותר עבור בית דו-משפחתי או צמוד קרקע.

עלויות אופייניות יהיו מסביב £1,700 למ"ר עבור הרחבה בקומה אחת, או מסביב £1,500 למטר מרובע עבור א הרחבה של שתי קומות. חלק ניכר מזמנך המשפחתי יבלה בחלל הנדיב הזה, כאשר החדרים המקוריים והנעימים יותר בחזית הבית שמורים לערבים.

קרא את המדריך שלנו ל- הרחבת בית ויקטוריאני לפרטים.

(קרדיט תמונה: Malcom Menzies)

הוסף חדרי שינה וחדר רחצה עם הסבה של לופט

"עלות ההגדלה גרמה גם לעלייה ב- המרות לופט, שיכול לעלות כל דבר מ £25,000 לסביבה £70,000 (או בסביבות 1,000 ליש"ט למ"ר). לא כל בית מתאים עקב שיפוע הגג או מחוסר מקום למדרגות שניות. אבל הטובים ביותר כוללים תקרות מקומרות גבוהות, חדר רחצה צמוד וחדר שינה או סוויטת הורים.

המר את המרתף

המרות מרתף הפכו גם פופולריים לאחרונה. אם כבר יש לך מרתף קיים עם מיכלים, בידוד, חשמל, חימום ואינסטלציה, אז שיפור האוורור, הסיוד והקישוט יעלה בסביבות 1,500 ליש"ט למ"ר כְּלַפֵּי מַעְלָה. צפוי לשלם יותר עבור חפירות קלות כדי לשפר את גובה התקרה. בניית המרת מרתף חדשה לגמרי, כולל בארות קלות, תעלה למעלה מ- 2,000 פאונד למ"ר.

(קרדיט תמונה: מלקולם מנזיס)

הוסף דלתות כפולות למראה עכשווי

‘דלתות דו-כיווניות ייתן תחושה עכשווית עם המרחב הגדול של הזכוכית ", אומר ניל ג'ינג'ר, מנכ"ל היצרן מָקוֹר. 'הם ייצרו מעבר קליל וחלק בין גינה לבית'.

בארכיטקטורה קיימת, דלתות כפולות מאלומיניום מציעות חוזק ומשקל כאחד, ומאפשרות מסגרות דקות ואסתטיות. היצמד לגווני קרם מושתקים, ירוקים כהים וכחולים בהתאם למאפיין תקופתי, עם דלתות אלומיניום מצופות אבקה המציעות מגוון צבעים להשתלב או להתאים.

"דלתות דו-קיפול זמינות באפשרויות של שתי דלתות עד לתצורות גדולות של שמונה דלתות שיכולות לפתוח את צלע הבית."

שחזור תכונות התקופה 

שחזור או החזרת פרטים אדריכליים מקוריים יוסיפו אופי לחלל, גם אם השיפוץ בכללותו מודרני. השיפוצים עשויים לכלול:

• עבודות גבס מקושטות;
• כרכוב;
• ורדי תקרה;
• לוחות עגינה עמוקים;
• מסילות דאדו ותמונות;
• דלתות פנים;
• רצפות מסדרון ענק;
• ו קמינים.

"זה אינטגרלי לכבד את מה שאתה צריך לעבוד איתו כדי להפיק את המקסימום משיפוץ", ממשיך ויל הרמן. "ניתן לשלב בעיצוב לבנים מקוריות, עמודים מברזל יצוק וקורות שינה. אמפוריום ויקטוריאני עבור מתגי תאורה אותנטיים, ורדים ותקרה, רדיאטורים, ידיות לדלתות ואביזרי חלון.

הימנע מעבודה מיותרת

'אנשים מבצעים לפעמים' שיפורים 'מוטעים המתגלים כמזיקים', אומר איאן רוק Rightsurvey.co.ukומחבר הספר מדריך הבית הויקטוריאני של היינס. 'הימנע מקריעת תכונות מקוריות כגון קמינים, כרכובים וחלונות אבנט. הגרוע מכל, כיסוי לבנים ישנות או חיפוי אבן בחיפוי אבן מלאכותית יכול להפיל מיידית אלפים מהערך.

"זה לא יוצא דופן שבבתים ויקטוריאניים יש כתם לח או מוזר בלוחות רצפה מחיפושי עץ. הדאגה העיקרית עם הלחות בקירות היא שרצפות עץ סמוכות עלולות לסכן ריקבון. אבל יש הרבה הייפ לגבי "לחות עולה" - הפתרון הוא לתקן צינורות ומרזבים דולפים, אדני חלונות שחוקים ועיבוי מוגזם בתוך הבית. כמו כן, וודא שמפלסי הקרקע החיצוניים נמצאים לפחות 200 מ"מ מתחת לרצפה הפנימית, וכי יש זרימת אוויר טובה מתחת לקומת הקרקע באמצעות לבני אוויר בקירות הראשיים.

"עם יסודות רדודים, בניינים ישנים נוטים לנוע עם שינוי עונות השנה; מכיוון שמלט וטיח מודרניים שבירים וקשיחים, הם נוטים להיסדק, לכן השתמש במסורתי חומרים מבוססי סיד גמישים יותר, ומצילים חומרים ויקטוריאניים ומשתמשים בהם שוב ושוב פחית.'

 שפר את הפריסה 

הפריסה האופיינית של בית ויקטוריאני כוללת חדרים נדיבים אך נפרדים, כך שהדרך הברורה ביותר לשנות זאת היא לדפוק ולהפוך חללים קטנים וכהים לחדרים גדולים ובהירים יותר. חדר מגורים, יוצר מרחב משפחתי נהדר המואר משני הקצוות. אתה יכול לשים דלתות פנימיות בין שני חלקי החדר כדי להפוך את החללים למגוונים יותר.

הסרת הקיר בין המסדרון לחדר הקבלה הקדמי יכולה לגרום לבית קטן יותר ומרווח להרגיש יותר מרווח וקל יותר. אתה יכול גם לשקול להסיר קירות חלקים, להחליף קירות מלאים לזיגוג פנימי או לדלתות פנים, או להחליף מסגרות מכוערות לאחר המלחמה בזיגוגים.

"אחד האתגרים הגדולים ביותר של שיפוץ בית ויקטוריאני הוא מקסימום אור טבעי בחלקים העמוקים ביותר של הנכס ", אומר היזם וויל הרמן. "נסה קירות מחיצה מזוגגים לחלוק אור בין חדרים סמוכים, והצג חללים בגובה כפול עם פנסי גג בכדי להכניס אור יום לכל חלקי הבניין."

קרא את המדריך שלנו ל- יצירת פריסה בחלל פתוח בבית ישן כדי להשיג את התוצאות הטובות ביותר.

 לנקות את הריצוף המקורי 

תיקון נזקים קלים לאריחי אנקוסטיקה מקוריים במסדרון לא צריך להיות יקר; אולי אפשר להחליף אותם בממצא החצר ההצלה המוזר. אם אינך יכול לגלות מה אתה מחפש שם, אריחי אנקוסטיקה מודרניים מגיעים בצבעים וצורות משכנעות בסגנון ויקטוריאני.

אם מדובר בהנחת רצפה שלמה שלמה ואתם רוצים שהיא תיראה אותנטית ככל האפשר, שאלו את השכנים אם אתם יכולים לראות את האריחים המקוריים שלהם ומציגים עיצוב דומה. לחלופין, תוכל להוסיף טוויסט חדש בעיצוב אריחים ענקיים מודרניים.

"לעתים קרובות, הרצפות בחדרי הקבלה של בתים ויקטוריאניים היו לוחות רצפה מעץ, לכן בדוק מתחת לשטיחים, חול ואטום את הרצפה מחדש כדי להתהדר בלוחות החשופים", אומר מומחה הפנים קאטו קופר. לגימור בהיר ועכשווי, סיד את לוחות הרצפה; לקבלת מראה דרמטי יותר, יש למרוח כתם כהה וכמעט שחור ולסיים בלכה מאט.

קרא את המדריך שלנו ל- תיקון לוחות ריצוף מעץ לקבלת התוצאות הטובות ביותר.

(אשראי תמונה: סגנון מקורי)

בחירת המטבח וחדרי האמבטיה הנכונים 

בין אם הבחירה שלך בריהוט למטבח ולחדר אמבטיה היא עכשווית או מסורתית, ומדגישה את שלך המאפיינים האדריכליים של הנכס כחלק מהעיצוב יעניקו לחדרים אופי וייחודי, תחושה בהתאמה אישית.

(קרדיט תמונה: מלקולם מנזיס)

"ניתן לשלב תקרות גבוהות, חזה ארובה, גומחות, קורות ועיצוב מהמם בעיצוב מטבח לאפקט דרמטי", מייעץ טורי סאמרס מטבחים ונגרות בנצ'מרקס. למשל, שימוש בחלל גומחה לאירוח מכשירים חיוניים או מגירות מחבת יכול להעניק לך את הנוחות של מטבח מודרני תוך שיפור תכונות ייחודיות. כדי להפיק את המרב מתכונות התקרה והתקרה היפות בתקופה, אינך צריך לבחור יחידות מטבח בסגנון מסורתי עם תחושה תקופתית; במקום זאת, קווים חדים וארונות מעוגלים יכולים לעבוד בצורה מושלמת כדי לתת לחדר איזון ומרקם.

'חלונות אבנט יהוו מוקד טבעי, וניתן להדגיש אותם באמצעות ארונות כמסגרת לציור העין. אם יש לך מזל שיש לך קורות עץ המוצגות, הצוות שלהן עם משטחי עבודה מעץ מלא מושך את הנושאים של המטבח והחדר ללא מאמץ ביחד ”, אומר טורי. "כדי להדגיש עוד יותר את הקורות, היצמד לגווני ארון בהירים יותר מכיוון שאלו בהכרח יעניקו לתוכנית הכוללת הרמה של ממש."

השתמש במדריך שלנו ל יצירת מטבחים ויקטוריאניים וגיאורגים כדי לקבל את המראה הנכון.

רעיונות למטבח וחדר אמבטיה לבתים מסורתיים:

• רעיונות לעיצוב מטבחים מסורתיים
• רעיונות לעיצוב מטבחים כפריים מסורתיים
• רעיונות לעיצוב מטבחים של חווה
• רעיונות לעיצוב חדרי אמבטיה מסורתיים

קבלת עיצוב הפנים הנכון בבית ויקטוריאני

 'היכן שאפשר, בחר לשכפל אביזרים ואביזרים מקוריים', אומר מעצבת הפנים רבקה יוז. "מדובר בהפיכת הבית התקופתי לתפקודי תוך שמירה על הדמות. אפשר למצוא כמה מוצרים מדהימים - כמו קמינים או אביזרי אמבטיה שמזכירים את התקופה הוויקטוריאנית, אך מציעים את רמת היעילות של היום.

(אשראי תמונה: חברת תריס לונדון)

"הגוונים החריפים והכהים, כך שהטרנד כיום נראה גם מדהים בשילוב עם תכונות ויקטוריאניות. בעת בחירת צבעי צבע, היצמד לגווני מורשת אנגלית. ישנם מספר ספקים בעלי אוספים אותנטיים נהדרים; נסה את טווח האמון הלאומי כדור הארץ שנורהאו אוסף המורשת מ ספריית צבע ונייר. שלב אותם עם אמנות קיר מודרנית למראה דרמטי. '

עיין בגלריה שלנו של תוכניות חדרים חשוכות ודרמטיות להשראה עיצובית.

על חלונות ויקטוריאניים בגודל נדיב, מינימליסטי תריסים לעתים קרובות יכול להיראות מתאים יותר מאשר וילונות או תריסים מגושמים. תריסי מטעים ייראו חכמים מבפנים ומבחוץ. 'פרופורציה היא המפתח', מוסיפה רבקה. "בדרך כלל יש לנו רהיטים גדולים יותר. צור תוכניות ריהוט מוקטנות כדי לאשר את הפריסה לפני שתבצע רכישות גדולות. תוכל גם להשיג ריהוט אורן ויקטוריאני לא יקר ולעדכן על ידי צביעה או ריפוד מחדש. '

קרא עוד:

• 10 רעיונות עיצוב לשיפוץ בית מדורגים ויקטוריאני מדהים
• 15 דרכים לחסוך כסף בשיפוץ שלך
• 16 דברים שכל שיפוץ מצליח עושה