מעוניינים לשכור דירה, דירה או בית מסוכנות השכרה? לפני שאתה חותם על הקו המקווקו, חשוב לדעת בדיוק למה אתה נכנס - מה שאומר לשים את הזכות שאלות לסוכן השכירות של הנכס על כל דבר, החל מפרטי ההתקשרות של המשכיר ועד אורך הדירה חוֹזֶה.
עקוב אחר המדריך שלנו כדי לוודא שהנכס המושכר שלך הוא הנכון עבורך. למידע נוסף שלנו מדריך למתחילים לשכירת בית, דירה או דירה.
מצא מדריכים נוספים באתר שלנו הַשׂכָּרָה ו דפי רכוש.
- תגלה מה לשאול בעל בית פוטנציאלי לפני חתימה על הסכם שכירות
1. לכמה זמן החוזה?
שכירות מובטחת (AST) חייבת להיות לתקופה מינימלית של שישה חודשים, אם כי רוב החוזים הם לשנה. יתכן שניתן יהיה לנהל משא ומתן לטווח קצר או ארוך יותר אך בעל הבית - מי משלם את ההשכרה סוכן - אולי לא יהיה להוט להיות בעל הוצאה נוספת של מציאת דייר חדש בעוד מספר חודשים ' זְמַן. עם זאת, באזורים בהם יש שפע של נכסים להשכרה, חוזה ארוך יותר מספק אבטחה לשני הצדדים.
2. כמה עולה הפיקדון?
הפיקדון הוא בדרך כלל בין שכר דירה של חודש עד שישה שבועות. על פי חוק יש להחזיק זאת באחת מתכניות ההגנה על הפקדות אלה: www.depositprotection.com, www.mydeposits.co.uk או www.tenancydepositscheme.com. גלה באיזה מהם נעשה שימוש, ותוכל להיכנס ולבדוק בעצמך לאחר שהכסף שלך יושב שם.
3. מי ינהל את הנכס?
שאל אם סוכן השכירות או בעל הבית אחראים לתקן בעיות, וקבל פרטי התקשרות כולל מספר טלפון וכתובת דוא"ל. בפועל, ההתמודדות עם סוכן מנהל היא לרוב קלה יותר מכיוון שלכל חברה תהיה רשימת אינסטלטורים, חשמלאים ושיפוצניקים אחרים להתקשר במקרה חירום, בעוד שקצת בעלי דירות יכולים להיות קשים לאתר מקרה חירום.
4. האם אצטרך לשלם פיקדון להחזקה?
זהו דמי הזמנה לאבטחת הנכס לפני חתימת הסכם השכירות. הוא ינוכה מההפקדה שלך או משכר הדירה מהחודש הראשון, אך לא סביר שתקבל אותה בחזרה אם תשנה את דעתך ותחליט שלא להמשיך.
5. האם הנכס מתפרסם אצל סוכן אחר?
הדבר האחרון שאתה צריך זה לשלם פיקדון רק כדי לגלות שהצפיות עדיין מתקיימות כפי שהוא רשום גם אצל סוכן אחר. אם זה המצב, עמד על כך שזה הורד מהשוק מיד.
6. האם אוכל לראות את מסמכי הבטיחות של הגז והחשמל ואת ה- EPC?
על פי חוק, מכשירי גז - כולל הדוד - צריכים להיבדק מדי שנה בבתים שכורים. כל מכשירי החשמל חייבים להיות בטוחים, ובבתים בעלי תפקיד מרובה (קופות חולים) משותפות לשלושה אנשים או יותר, זוהי דרישה חוקית לבדוק אותם כל חמש שנים. בנוסף, על הנכסים להיות בעלי דירוג תעודת ביצועי אנרגיה (EPC) של E לפחות לפני ההשכרה. הסוכן צריך לוודא שההסמכה הרלוונטית מעודכנת, לספק לך עותקים ולהסביר מה המשמעות של דירוג EPC עבור החשבונות שלך.
7. האם אזעקות העשן והפחמן החד חמצני נבדקו לאחרונה?
בטיחות היא דבר עליון בבתים שכורים וזוהי דרישה חוקית להתקנת לפחות אזעקת עשן אחת בכל קומה בניין, ולגלאי פחמן חד חמצני שיותקן בכל חדר עם מכשיר לדלק מוצק-כגון מבער עץ או פחם. אֵשׁ. כל האזעקות צריכות להיבדק ולעבוד כראוי בתחילת השכירות.
8. האם אוכל לראות עותק של החוזה מראש?
קח אותו הביתה וקרא אותו בעיון. זה עשוי להעלות נקודות שייתכן שהחמצת כשהסוכן נושם את צווארך, כגון מי אחראי לתחזוקת הגינה, או שמותר לך לעבוד מהבית. בקש הבהרה אם יש משהו שאתה לא מבין, או אם ניתן להסיר סעיפים אם אתה מרגיש שהם לא הוגנים או לא רלוונטיים.
9. מהן העמלות המקדימות?
הצעת חוק ממשלתית שמטרתה להביא לסיום דמי ההשכרה היקרים, בסופו של דבר תהפוך את התהליך לזול יותר ויותר שקוף, אך לעת עתה, ייתכן שתתבקש לשלם דמי ניהול ולשלם עבור בדיקת הפניה לאשראי ו מְלַאי. גלה בדיוק כמה מדובר, אם חיובים אלה הם לאדם או עבור הנכס, ואם כלול מע"מ, מכיוון שזה יגביר אותם בעוד 20 אחוזים. קבל את העמלות בכתב.
עצות נוספות לשוכרים:
- 14 דברים שכדאי לחפש בעת צפייה בנכס
- 12 רעיונות לקישוט לבית שכור
- השכרה או קנייה - מה הגיוני יותר מבחינה כלכלית?
