כיצד לבחור סוכן נדל"ן בעת ​​מכירת הבית או הדירה שלך

מוכרים בית בפעם הראשונה? זה יכול להיות תהליך מרתיע ואפילו מלחיץ, עם הרבה שיקולים פרקטיים. לוודא שהבית שלך במצב הטוב ביותר למכירה הוא רק חצי מהעבודה - בחירת סוכן נדל"ן שבעצם יניע את התהליך וימכור את הנכס שלך מכריע, גם.

אז, אם אתה מכירת בית, בין אם בית או דירה, עקוב אחר הטיפים האלה מאת אלכס ת'ורפ, מנכ"ל כלי השוואת סוכני נדל"ן מקוון NetAnAgent.com, ולראות את מכירת הנכס שלך מתנהלת בצורה חלקה. מצא עוד עצות בנושא שלנו דפי רכוש.

התאם את בחירת הסוכן שלך לסיבת המכירה שלך

למה אתה מוכר? האם אתה מעוניין לעבור דירה במהירות? או שמייצר עדיפות להניב את רוב ההכנסות למכירה? לסוכני נדל"ן שונים יש גישות שונות למכירת נכס: בחר סוכן מקומי עם הרבה רשתות וידע באזור שלך, ואתה יכול להסתכל על מכירה מהירה מאוד, בהנחה שאתה מוכן להתגמש באופן סביר במהלך המחיר משא ומתן. מצד שני, סוכן יוקרתי בעל פרופיל בינלאומי סביר יותר לנהל משא ומתן על מחיר גבוה יותר עבורך - רק היה מוכן להתאזר בסבלנות, עד שהקונה הנכון ייקח זמן להופיע.

כמה אתה מוכן להוציא על דמי סוכנים?

"דמי סוכן הנדל"ן משתנים בהתאם לגורמים רבים, כולל מקום מגוריך, גודל הנכס שלך ותנאי שוק הנכסים הנוכחיים", מסביר אלכס. 'סוכני נדל"ן מסורתיים לוקחים לעתים קרובות אחוז ממחיר המכירה הסופי של הבית שלך, בעוד שסוכנים מקוונים עשויים להציע תשלום קבוע, מראש. בדרך כלל יש איזה מקום להתנדנד אז אל תפחד לנהל משא ומתן. ' כלי השוואה מקוון, כגון

NetAnAgent, ייתן לך תמונה גדולה יותר של מה שאתה מקבל עבור הכסף שלך. לחלופין, שב על הדרך המיושנת, עם עט ומחברת, וערוך רשימה של הסוכנים הפוטנציאליים שלך, עם יתרונות וחסרונות לכל אחד. עם זאת, אנו ממליצים שלא ללכת עם הסוכן הזול ביותר; במקום זאת, השיקול הראשון שלך צריך להיות הניסיון שלהם במכירה באזור שלך.

האם אתה רוצה לערוך את הצפיות - או שיעשו זאת?

האם אתה חושב שאתה יכול לדבר על הנכס שלך באופן שיפתה קונה פוטנציאלי (זה פירושו של לפחות לא להתלונן בפניהם על האופן בו הוא מקפיא בחדר האמבטיה למטה חוֹרֶף)? והאם תרגיש בנוח להציג מספר רב של זרים ברחבי הבית שלך? אם התשובה היא כן, ואתה בכל זאת מבלה הרבה זמן בבית, אז אתה יכול גם לעשות צפיות בעצמך. בין אם אתה מסוגל לקחת על עצמך חלק זה של התהליך יקבע עם איזה סוג של סוכן נדל"ן אתה יכול ללכת. 'לחשוב על התפקיד שאתה רוצה לשחק במכירת הבית ועל השקעת הזמן שאתה מוכן להשקיע היא המפתח להחלטה אם ללכת עם סוכן רחוב מסורתי, סוכן מקוון או הכלאה המציעים רמות שירות שונות בהתאם לשלך צרכי.'

גלה האם הם מכרו נכסים כמו שלך

נקודה זו קצת שונה מהצורך לברר את ניסיונו של סוכן העיזבון באזורכם. אם אתה גר בבניין החדש היחיד ברחוב של נכסים תקופתיים מרשימים, ייתכן שסוכן הנכסים המקומי שלך אולי לא יהיה הבחירה הטובה ביותר אחרי הכל. באופן דומה, אם הם רגילים רק למכור נכסי ענק, בזמן שאתה מנסה למכור דירת סטודיו, מוטב שתמצא סוכן בעל ניסיון במכירת דירות קטנות. אל תלך אוטומטית גם על המקום הנוצץ ביותר ברחוב הראשי, מכיוון שהוא בהחלט עלול להדאיג ו/או להפחיד את הקונה הפוטנציאלי שלך.

תראה אם ​​אתה מסתדר איתם - זה משנה

האם מצאת את סוכן העיזבון אדיב ומסביר פנים כשדיברת איתם? האם הם נראו אמינים, בעלי ידע ותקשורת? תחשוב כמו הקונה שלך, כי אם היית זה שקונה, היית רוצה את כל הדברים האלה מסוכן נדל"ן. קרא עליהם באינטרנט, קרא כמה סקירות ב- TrustPilot - האם לאנשים אחרים, הן לקונים והן למוכרים, הייתה ניסיון טוב איתם? אם הם מכרו את הבית, אך היו לחוצים וחסרי וודאות לגבי מה שקורה במהלך התהליך, זה לא יעזור. אלכס מסכם, 'בעל הבנה הדדית ברורה של המטרות שלך ורמת התקשורת הצפויה בין סוכן לספק הוא אחד הגורמים הגדולים ביותר ביצירת יחסי עבודה מוצלחים עם שלך סוֹכֵן.'

עוד קריאה על מכירת הנכס שלך:

• בחירה פתוחה יכולה להוריד את ערך הבית שלך... ודברים אחרים שאסור לך לעשות לפני שתמכור
• 13 דרכים להוסיף מקום (וערך) לבית שלך