עם בריטניה מחירי בתים התנפחות שרק החלה להראות סימנים של שקיעה בעקבות תנופת מגיפה, קונים פוטנציאליים מוצאים את עצמם מנווטים כיום בשוק הנכסים שהשתנה באופן קיצוני. עם עליות מחירי שיאים המאפיינים כמעט את כל שנת 2020, כל התקוות שלפני המגיפה על הפער בין מחירי הבתים להצטמצמות התמוטטו. למעשה, המצב של רוכשים ראשונים במיוחד הוא כעת הגרוע ביותר שהיה מזה עשור.
המחקר העדכני ביותר של סוכן השכרות וסוכנות נדל"ן, בנהאם וריבס, חשף כי הסבירות הנוכחית ברחבי שוק הנכסים בבריטניה היא הגרועה ביותר מזה 10 שנים, כאשר מחיר הדירה הממוצע להכנסה ברמה הגבוהה ביותר מאז 2011. המחקר מראה כי למרות צמיחת השכר החזקה שהביאה לכך שהשכר הממוצע נטו יגיע ל -25,123 ליש"ט בשנת 2020, א מחיר דירה ממוצע של 249,633 ליש"ט ממקם את מחיר הדירה בבריטניה למחיר סביר להכנסה ב -9.94 (מחיר הבית מחולק ב הַכנָסָה). המשמעות היא שמחירי הבתים עולים כעת פי 10 מהשכר הממוצע, כאשר הפיקדון הממוצע הנדרש מגיע לשנה שלמה של רווחים ממוצעים.
(אשראי תמונה: Getty)
באופן לא מפתיע, המחיר הזול בלונדון הוא הגרוע ביותר בכל מקום בבריטניה - בתים בבירה עולים פי 15 מהשכר הממוצע, למרות שדרום מזרח ודרום מערב נמצאים כעת לא הרחק מאחור, כאשר הדיור באזורים אלה עולה מעל פי 12 מהממוצע המקומי שכר. לעומת זאת, דיור בצפון מזרח, צפון אירלנד, סקוטלנד עדיין זול למחצה, ועולה פי 6.34 עד פי 6.9 מהשכר הממוצע.
עם זאת, נראה כי לונדון עברה את הרגע הגרוע ביותר שלה עבור קונים בפעם הראשונה בשנת 2016, אז שיעור ההכנסה ממחיר הדירה הגיע ל -16.64 אחוז מגונה - כך שלפחות יש כאלה הַשׁבָּחָה. באופן מדאיג יותר, בעוד שהמחירים ברמה הגבוהה משתפרים (אם כי לאט מאוד) בלונדון, היא מחמירה במזרח אנגליה, צפון אירלנד וצפון מזרח.
(אשראי תמונה: ניירת)
מה המשמעות של כל זה עבור קונים בפעם הראשונה? לרוע המזל, נראה שהמחיר הזול יישאר מאבק, לא כל כך בגלל הבית העולה בעקביות המחירים (יש סימנים לכך שהצמיחה סוף סוף תאט השנה והלאה), אך מכיוון שצמיחת השכר לא נשמרת לִפְסוֹעַ. הרוכש הממוצע בפעם הראשונה מרוויח רק 23,643 ליש"ט ועם זאת משלם 209,163 ליש"ט עבור הבית הראשון שלו-תהום יותר מסתם פער. מנהל בנהאם וריבס, מארק פון גרונדר, אמר: "יחס מחיר ההכנסה של דירה בבריטניה הגיע לשיאו הגבוה ביותר עשור עד סוף 2020, ללא ספק מונע מקפיצה תלולה במחירי הבתים שגרמה זריקת האדרנלין בשוק של חובת בולים חַג.'
מארק מאשר כי "אפילו עם גידול בשכר חזק בשנים האחרונות, הרווחים לא הצליחו לעמוד בקצב מחירי הדירות ולכן זה מאוד סביר להניח שנוכל לראות את הנושא הזה של הנוחות לגדול יותר לפני שהוא מתחיל לצמצם. ' כעת נראה נכון מתמיד שהוא סוג חדש תכנית סיוע קונים בפעם הראשונה תצטרך להשיק בקרוב, אם לא ניתן יהיה להדיר לצמיתות את הבית מהבית בַּעֲלוּת.
