מוקדי הנכסים העיקריים בבריטניה אינם מראים סימני האטה, הודות לעניין העקבי של קונים זרים. באופן לא מפתיע, הנדל"ן המשובח במיקודי לונדון היוקרתיים ובדרום מזרח לא הושפע במידה רבה מהמהומה הפוליטית והתנודתיות בשוק הנכסים שנגרמה כתוצאה מהצבעה בברקזיט.
נכס רב מיליוני פאונד במיקומים כמו מייפייר, אסקוט (בית שם נמכר לאחרונה תמורת יותר מ -12 מיליון ליש"ט), ואוקספורד נמכרת טוב מאוד, לעתים קרובות נשבר עלה על ידי קונים במזומן אשר בתורם מודאגים מחוסר יציבות כלכלית או פוליטית במדינותיהם, ועדיין רואים בנכס בבריטניה כבעל סיכון נמוך. הַשׁקָעָה.
מנצ'סטר, ברמינגהאם ואדינבורו הם שלושה מקומות נוספים שחווים בום רכוש הונף לפחות בחלקו במזומן זר. מנצ'סטר ובירמינגהם הפכו לשוקי הנכסים הצומחים ביותר בבריטניה בעיקר בשל מאמצי ההתחדשות העירונית המוצלחים ביותר בערים אלה.
מדיה סיטי של מנצ'סטר שינתה את שוק המשרות שלה, בעוד ההצלחות העקביות של האוניברסיטאות במנצ'סטר הבטיחו אספקה מתמדת של סטודנטים (קרא: 'שוכרים' בנכס עיני המשקיעים). ברמינגהאם עוברת פרויקט התחדשות יקר מאוד, רב מיליארד פאונד, הכולל הרבה דירות ועיירות חדשות פיתוח מרכז מחדש, והוא כבר יעד ההעברה מספר אחת לאנשי מקצוע צעירים שלא מוכנים לשלם בית בלונדון מחירים.
המקרה של אדינבורו שונה, אולי מה שהופך את בירת סקוטלנד לעיר הסבירה ביותר שסובלת מאותן בעיות שבלונדון סבלה עקב פריחת רכוש משך 15 שנים. שלא כמו מנצ'סטר ובירמינגהם, אדינבורו לא צומחת כעיר, עם מעט דירות חדשות יחסית. זה מזין ביקוש יוצא דופן למלאי הדירות הישנים שהולכים ומתמעטים. הנדל"ן באדינבורו הופך במהירות לאלטרנטיבה לנכסים לונדוניים דומים למשקיעים שגם הם לא יכולים להרשות לעצמם לונדון, או שהם זהירים מבחינה פוליטית, צופים הצבעה אפשרית לעצמאות בעתיד שתוכל לראות את סקוטלנד הופכת לחלק ממנה. האיחוד האירופי. אם אדינבורו תמשיך את המגמה הנוכחית שלה של צמיחת מחירי הדירות מבלי להשקיע באספקת דיור חדשה לטווח ארוך, היא עשויה לראות את אותו שוק נכסים בלתי בר קיימא כמו לונדון בקרוב מאוד.
למעשה, כל המיקומים חוגגים כרגע צמיחה קבועה של נכסים לפני תחומים אחרים של בריטניה, יכולה לנקוט משנה זהירות, במיוחד במקומות בהם הכסף נוטה להגיע מבינלאומי קונים. ראשית, הגידול במשקיעים עשירים בחו"ל המחלקים נכסים גורם כמעט תמיד ל חלק ניכר מהנכסים האלה עומדים ריקים, וכתוצאה מכך הצטלבות של המקום קהילות. שלא לומר דבר על ההשלכות הכספיות על האפשרות של השטח הנתון לבעלי בתים פוטנציאליים מקומיים.
מחקר שנערך לאחרונה על ידי קינגס קולג 'בלונדון מצא כי גידול בעלות הנכסים הזרים מפחית ישירות את שיעור הבעלות על הבית המקומי באזור, ולא רק בגלל שיש פחות בתים שמאלה. על פי המחקר, על כל אחוז משוק הנכסים בבעלות קונים זרים, מחיר הדירה הממוצע באזור עולה ביותר מ -2 אחוזים; משוואה מדאיגה.
זה מצביע על צורך גדול יותר בתקנת השקעות נכסים בחו"ל, דבר שהוכר לאחרונה בהחלטת הממשלה להגדיל את מס הבולים לרוכשים בחו"ל. ברמה המקומית יותר, ראש עיריית לונדון, סאדיק חאן, הודיע על כך תושבי לונדון יקבלו "דיבים ראשונים" על כל הבתים החדשים שנבנו מתחת ל -350,000 ליש"ט בבירה. איגודי בניית הבתים הגדולים ביותר בלונדון יעמדו בכלל לשמור על כל הבניינים החדשים לקונים מבריטניה בשלושת החודשים הראשונים של הבתים שיעמדו למכירה.
אם מהלך זה יגרום לייצוב מחירי הדירות להתייצב ברובעי לונדון בהתאמה, היוזמה יכולה לספק תבנית לערים אחרות להגן על שוקי הדיור שלהן מפני צמיחה בלתי קיימת.
