גיוס צוות פרויקט בנייה

גיוס צוות טוב של אנשי מקצוע לבנייתך סביבך הוא המפתח לפרויקט מוצלח של שיפוץ הבית. היועץ הראשי עשוי להיות המעצב האדריכלי שלך, אך רוב הפרויקטים ידרשו גם תשומות ממהנדס מבנים, עם פרויקטים מורכבים יותר הכוללים צוות שלם של מומחים. חשוב לדעת מה עושה - גלה את כל מה שאתה צריך לדעת כאן כדי להשיג את שלך סיומת אוֹ פרויקט שיפוץ בדיוק כמו שצריך.

העסקת מהנדס מבנים

יהיה עליך לספק רישומים וחישובים מפורטים עבור כל השינויים המבניים הנדרשים לפרויקט שלך. בדרך כלל על ידי מהנדס מבנים, אלה יהיו נחוצים לכל מי שמצטט או מבצע את עבודות הבנייה, כמו גם כדי להוכיח עמידה בתקנות הבנייה.

מהנדס מבנים ייעץ לגבי תכנון יסודות חדשים או עבודות ביסוס, כולל העומק הסביר הנדרש והחומרים המתאימים להם תנאי העומס והקרקע, כמו גם התכנון וההרכבה של כל מבני הרצפה, גרם המדרגות, שינויי הגג, הגגות והמבנים החדשים. תיקונים.

מהנדס מבנים יכול גם להעריך את מצב הבניין והתאמתו להסבה או לשינוי. אתה יכול להעסיק מהנדס ישירות, אך למעצב אדריכלות יהיה בדרך כלל מהנדס אחד או יותר שאיתו הוא עובד באופן קבוע. חשוב לוודא שהמהנדס נושא ביטוח שיפוי מקצועי מספיק כדי לכסות את שווי העבודה.

לְנַסוֹת: Istructe.org, Findanengineer.com.

מציאת מודד בניין

אם אתה קונה נכס לשיפוץ, סביר להניח שתדריך בתחילה מודד להכין בניין דוח שיעריך את מצבו ויייעץ לגבי כל התיקונים הדרושים, שיאפשרו לך לתקצב עבור חיוני עֲבוֹדָה.

הם עשויים לייעץ שמודדים נפרדים יפיקו דיווחים על הביוב, החשמל, האינסטלציה והחימום. אם נמצאו עדויות להתקף לח, פטרייתי כגון ריקבון רטוב או יבש, או נגיעות על ידי חרקים משעממי עץ, ייתכן שימליצו על דיווחים מומחים נוספים.

העלות תהיה תלויה בהיקף הסקר והיקף הבניין. סקר Homebuyer's מתאים לבניינים חדשים יותר במצב טוב, אך כדאי להשקיע בדו"ח מלא של בניין ישן יותר, שיעלה החל מ- 600 ליש"ט בתוספת מע"מ.

מהו סקר מדוד?

אם שיפוץ או הרחבה, מערך מלא של תוכניות של הבניין הקיים, כולל תוכניות רצפה מדויקות וגבהים, נדרש, כך שיהיה צורך בסקר מדוד (או ממדי) המבוצע על ידי בניין מוֹדֵד. בקש עותק דיגיטלי של הציורים עבור המעצב האדריכלי שלך, כמו גם העתקי נייר. סקר מדוד יעלה החל מ- 600 ליש"ט בתוספת מע"מ.

מהו מעצב אדריכלי?

מודדים רבים הם גם מעצבים אדריכליים, המייצרים תוכניות וציורים לפרויקט שלך, החל משיפוץ ושינויים ועד המרות והרחבות.

מינוי מודד קיר מפלגות

אם הפרויקט שלך כרוך בשינויים מבניים או בפעולות הנדסיות בנכסים סמוכים או במבנים משותפים, באנגליה ובוויילס תצטרך הסכם חומת המפלגה.

התחל בהוצאת הודעה לשכנים שלך (מצא פרטים ב Planningportal.co.uk). אם הם מסכימים לעבודות, תוכל להמשיך. אם הם לא מגיבים או מבקשים הסכם חומת מפלגה, פנה למודד שיפעל בשמך. השכן שלך (הבעלים של הבניין) יכול להסכים להשתמש במודד שלך, אך יכול גם לבחור למנות משלו, ועדיין עליך לשלם את העמלות.

הסכם קיר מפלגה עולה 700 עד 900 ליש"ט בתוספת מע"מ אך יכול להיות הרבה יותר במצבים מסובכים ובאזורים עירוניים; כל בעל בניין צמוד יכול לבקש על מודד משלך על חשבונך, כך שזה אינטרס שלך שהם יעבדו יחד וימנו יועץ יחיד שיפעל עבורם.

העסקת מנהל פרויקטים

המודדים יכולים לפעול כמנהלי פרויקטים, ולחבר את כל שאר היועצים, לייעץ בנושא עיצוב ו מפרט, קבלת אישור תכנון ואישור תקנות בנייה, הכנת חוזים וקבלת הצעות מחיר ליצירה. לאחר מכן הם יכולים לפקח על עבודות הבנייה ובמידת הצורך לפעול כמנהל חוזים, או כסוכן לקוחות, ולפקח על האיכות, לוח הזמנים והעלות. שירותי ניהול פרויקטים עשויים לחויב בתעריף יומי קבוע, כסכום חד פעמי או כאחוז מעלות העבודה.

רוצה ל להיות מנהל הפרויקט שלך? גלה כיצד במדריך שלנו.

שימוש במודד כמויות

המתמחה בעלויות הבנייה והערכת עבודות שהושלמו, סביר להניח שישמש מודד כמויות להכנת א הצעת מחיר לפרויקט בהתבסס על מסמכי המכרז שניתנו ולנהל משא ומתן על עלות כל וריאציות במהלך בְּנִיָה. המכון המלכותי למודדים חכמים (RICS), Rics.org.uk.

האם אתה צריך מהנדס אזרחי?

העסקת מהנדס כביש מהיר

אם הפרויקט שלך הוא המרה בפעם הראשונה, כגון אֹסֶם, או כרוך ביצירת דירות חדשות, למשל אם אתה מחלק בית לשניים או יותר, אתה עשוי להיות נדרש לספק דוח תנועה כדי להעריך את ההשפעה של כל תנועות תנועה נוספות הנובעות מ התפתחות.

עבור פרויקט מגורים, בדרך כלל זה יכול להוות חלק מסקר העיצוב והגישה, המוגש כחלק מבקשת התכנון. אם הגישה מעוררת מחלוקת באופן כלשהו, ​​למשל מכיוון שכביש הגישה צר מאוד או נדרשת גישה חדשה לכביש המהיר, וכתוצאה מכך בעיות בראות, אתה ייתכן שיהיה עליך להזמין מהנדס כבישים כדי לסקר את האתר ולייצר דוח שיצדיק את הצעותיך בפני מחלקת הכבישים ברשות המקומית, שהוא חוק. נציג.

שימוש במהנדס אזרחי

רק פרויקטים גדולים מאוד של שיפוץ או הסבה הכוללים עבודות תשתית חדשות משמעותיות, כגון חדש סביר שכביש גישה, הגנות הצפה או תחנת הרמת ניקוז ידרשו את שירותיו של מבנה מהנדס. מכון המהנדסים האזרחיים (ICE), Ice.org.uk.

העסקת ארכיאולוג ויועץ בניין היסטורי

אם הפרויקט שלך משפיע על א בניין רשום, נמצאת בסמיכות לאחד, או שנמצא באזור הידוע כבעל היסטוריה ארכיאולוגית פוטנציאלית, כך הרשות המקומית עשוי לדרוש הצהרת מורשת על מנת להעריך את משמעות האתר ואת השפעת הפיתוח על כל מורשת נכסים. עבור רוב הפרויקטים לשיפוץ הבית, יישום בעל דירה ייעשה על ידי יועץ בניין היסטורי ובמידת הצורך ארכיאולוג.

אם ישנם נכסי מורשת שעשויים להיות מושפעים, בדרך כלל יתווסף תנאי תכנון לכל הרשאה, הדורש תקציר צפייה ארכיאולוגי במהלך שלב החפירה. אם אין ממצאים משמעותיים, ניתן להמשיך בעבודות, אך אם יתגלה משהו יהיה עיכוב בזמן החפירה של האתר בקפידה ותיעוד חפצים. כבעל הבית, אתה תהיה אחראי על עלות העבודה.

תקציר צפייה עולה 800 עד 1,600 ליש"ט בתוספת מע"מ, אך אם נדרשת חפירה העלות יכולה להסתכם במהירות בכמה אלפי לירות. תוכל גם לקבל קבלן עם הקבלן אם הם מתעכבים, ולכן כדאי להשלים את תקופת הצפייה לפני תחילת העבודה. המכון לארכיאולוגים, Archaeologists.net; משרות ומשאבים ארכיאולוגיים בריטיים, Bajr.org.

העסקת מנהל חוזה לעבודה גדולה

רוב הפרויקטים לשיפוץ הבית מבוצעים על ידי חברות בנייה קטנות או קבלני משנה העוסקים ישירות, בפשטות הסכם בכתב במקום, אך לפרויקטים גדולים יותר עשוי להיות חוזה בנייה רשמי בינך, הלקוח ובין קַבְּלָן. במקרה זה, מנהל חוזה יעקוב אחר ההתקדמות, יתקשר עם הקבלן ויתמודד עם תביעות תשלום עד להשלמתן.

אדריכלים, טכנולוגים אדריכליים וסוקרי בניין עשויים כולם להציע שירות מסוג זה. שכר הטרחה בגין הוצאת פרויקט למכרז, פיקוח על עבודות וניהול חוזים מבוסס בדרך כלל על אחוז משווי החוזה, הנע בין 2.5 ל -7 אחוזים - בדרך כלל גבוה יותר עבור קטנים יותר פרויקטים.

האם אתה צריך מעצב פנים?

יועץ עיצוב פנים יכול לספק את שירותיו של מעצב אדריכלי ולעצב את הפריסה של שירותי הבניין, התאורה, המטבח והשירותים, כמו גם כל הגימורים, העיטורים ו ריהוט. בדומה למעצבים אחרים הם יכולים גם לפעול כיועץ מוביל ולהביא מהנדס מבנים ולספק שירותי ניהול פרויקטים.

אם אתה מתכנן לשכור מעצב פנים עבור שירותי אדריכלות או פיקוח על פרויקטים, יש יש חוזה סטנדרטי - צורת המינוי של RIBA/BIDA לשירותי עיצוב פנים (תעודת זהות/05). המכון הבריטי לעיצוב פנים, Biid.org.uk.

שימוש במעצב נוף או גינה

מעצבי נוף וגינה יכולים לייצר עיצוב מפורט, כולל תכנית השתילה לפרויקט. הדבר נדרש יותר ויותר כחלק מיישום תכנוני או כתנאי, במיוחד אם בפנים אזורי שימור ולבניינים מוגנים. יישום תכנית שתילה נדרש בדרך כלל בשנה הראשונה להשלמתו ויש לשמור עליו לאחר מכן. מעצבי נוף וגינות יוכלו גם ליישם את התוכנית, החל ממבנה ועד שתילה, כמנהלת פרויקטים או כקבלן תכנון ובנייה. מכון הנוף, Landscapeinstitute.org; המכון לעיצוב נוף, Inst.org.

למידע נוסף אודות שכירת מעצב גינות.

העסקת עורך דין רכוש

אם הפרויקט שלך כרוך בסיבוכים הקשורים לזכויות על קרקע, כגון הקלות בשירותים, גישה, זכויות דרך, זכות אור, זכות תמיכה או סכסוכי גבול, פנו ליועץ משפטי המתמחה בתחום הספציפי הזה חוֹק. שכר הטרחה של מומחים יכול להיות גבוה ביחס לאנשי מקצוע אחרים - לעתים קרובות כמה מאות פאונד לשעה - אך דעתם יכולה להיות בעלת ערך רב.

שימוש ביועץ תכנון

אם הפרויקט המוצע שלך דורש אישור תכנון והוא שנוי במחלוקת בשל גודל, קנה מידה או עיצוב, יועץ תכנון יכול לעשות הבדל גדול באבטחת האישור, כמו גם להיות שימושי בייעוץ. זכויות פיתוח מותרות - פיתוח שאינו מצריך אישור תכנון - טיפול בערעורים תכנוניים נגד סירוב של הרשאה, יישומי תכנון בדיעבד ובפתרון הפרות תכנון תנאים.

האגרה ניתנת למשא ומתן ומבוססת על תעריף לפי שעה, תשלום קבוע עבור משימה מוסכמת או סולם עמלות שנבנה בהתאם להצלחה. המכון המלכותי לתכנון ערים, Rtpi.org.uk.

עוד על פרויקטים של בנייה:

• כיצד למצוא בונה אמין
• איך לשפץ בית
• כיצד להאריך את ביתך: מדריך אולטימטיבי