כשמדובר בדברים שמפחיתים את ערך הבית, אתה עשוי לחשוב ששמעת הכל. גג מתפורר, צבע מתקלף, חצר אחורית מפונקת ותפאורה מיושנת כולם אשמים ידועים במכירות דירות בעלות ערך מופחת. רוב האנשים שרוצים למכור את ביתם מודעים לכך. עם זאת, זו אינה רשימה ממצה של מאפיינים המפחיתים את הבית, ולעתים קרובות הקונים נתפסים כשהם נתקלים בדברים הבאים.
- מוכרים בית? בדוק את שלנו תחזית שוק הדיור כדי לראות אם עכשיו זה זמן טוב למכור
1. מרזבים שבורים (או שאינם קיימים)
(אשראי תמונה: Getty)
מרזבים משעממים. תיקון מרזבים שבורים או חסומים הוא משעמם. ושימוש במרזבים פונקציונאליים אינו מוסיף ערך לבית שלך, כי טוב, הם משעממים ואנשים פשוט מצפים שהם יהיו שם. עם זאת, השארת המרזבים שלך שבורה תפגע מערך הבית שלך, כאשר הקונים יבקשו להפחית את ערך הבית ב- 1000 $ ומעלה. הם צודקים לכך: מערכת מרזבים בתפקוד לקוי או שבור עלולה לגרום לדליפות, שחיקה ואפילו פגיעה ביסוד הנכס. באזורים מסוימים, במיוחד אלה המועדים לסערות והצפות, המלווים למשכנתאות אפילו לא ילוו בית עם מרזבים שבורים, כך שתצטרך לתקן את שלך לפני המכירה.
תגלה כיצד לתקן מרזבים במדריך שלנו.
2. גרה ליד בית ספר גרוע
זה, למרבה הצער, אינו בשליטתך כמוכר, אך מגורים ליד בית ספר עם ביצועים גרועים עלולים לגרוע מטריד 22 אחוזים מערך הבית שלך. נתון זה עשוי להיות נמוך יותר אם אינך מוכר בית משפחה, אך כך או כך, זה מוכיח שאתה צריך לעשות את המחקר שלך על בתי הספר בשכונה. לפני אתה עובר למקום כלשהו, גם אם אין לך בעצמך ילדים בגיל בית הספר.
3. התקנת בריכת שחייה (אלא אם כן אתה גר בפלורידה)
(אשראי תמונה: Unsplash)
זו דילמה תמידית - האם בריכות שחייה מוסיפות ערך? האם הם באמת יכולים לגרוע מערך? התשובה לא פשוטה. Investopedia מוסיפה את העלויות של בריכת שחייה-והן עצומות: בכל מקום בין 15,000 $ ל -100,000 $ עבור הבריכה, ועוד 500 $-$ 4,000 בתחזוקה לשנה. אין זה פלא שקונים בתחומים רבים נזהרים מבריכות ומהתחזוקה היקרה, אך זו אפילו לא הסיבה שבגללה הבריכות מציגות תמורה ירודה למחיר עבור המוכרים. בשלב השמאות, שמאים רבים יעריכו את הבריכה בפחות ממה שעלה לה לבנות, כך שתאבדו עליה כסף בוודאות.
אלא אם כן אתה גר בשכונה יוקרתית בפלורידה, שבה אין בריכה סביר שתפחית מערך הבית שלך מכיוון שלבתים אחרים יש אותם. במקרה זה, גלה כיצד להוסיף בריכת שחייה במדריך שלנו.
ערכי הבית תמיד תלויים במה שמסביבם ובמה שאנשים מוכנים לשלם כאשר הם מחפשים בית באזור מסוים זה.
