חושבים לבצע שיפורים בבית כדי למקסם את ערכו? זה אולי נראה הגיוני שככל שתבצעו שיפורים יותר, כך ערך הבית שלכם יגדל. ובכל זאת, זה לא תמיד המצב.
ובעוד שיש איזון עדין בין הפסד כסף על ידי הוצאה נוספת על שיפור ממה שהוא יוסיף לערך הבית שלך (חשוב: המרת לופט מוגזמת במיוחד), הדרך מספר אחת להורדת ערך הבית היא באמצעות ביצוע לקוי, אי עמידה בתקנות הבנייה והשגת התכנון הנכון הרשאות. ואלו לא רק הסיבות הברורות ביותר לשיפוץ הבית עלולות לגרום יותר נזק מתועלת; הם גם יכולים להקשות על מכירת הבית שלך בעתיד.
הבעלים של סוחר הבונים המקוון D.W. NYE Rex Nye מעיר, "לעתים קרובות הבעיה היא באיכות העבודה שנעשתה. לכן, אם זה לא נעשה בתקנים או בתקנות הנכונים והנדרשים, או בתכנון הנכון אישור לא התקבל, ייתכנו בעיות מרכזיות בהמשך הדרך בבואך למכור את תכונה. חשוב לוודא שאתה יודע מה אתה עושה לפני שתתחיל בעדכונים גדולים '.
עם זאת, ישנם מספר מצבים נפוצים אחרים שבהם ביצוע "שיפורים" יכול למעשה למחוק אלפים משווי הנכס שלך. יתכן שאתה יושב על אחת משגיאות ה- DIY היקרות האלה בבית:
מוסך גרוע שהוסב
עם איגוד האחסון העצמי בבריטניה מדווחים על יותר מרבע מהלקוחות שמחסנים את הדברים שלהם באחסון עצמי כי אין מקום לפריטים שבהם הם חיים, הפיכת מוסך לחדר נוסף עשויה להתברר כרעיון מטומטם עוד יותר טווח.
למעשה, גם אם יש לך רכב, מחקר שנערך על ידי RAC ביטוח דירה מגלה כי סבירות גבוהה יותר שישמשו מוסכים לאחסון עומס מאשר מכונית. יתר על כן, המרת מוסך שעשויה בצורה גרועה עלולה לייצר חלל חשוך, קר ובלתי שמיש או בצורת מוזר-כיבוי עבור קונים פוטנציאליים.
הפילו קירות פנימיים בצורה לא נכונה
פריסות בחלל הפופולרי פופולריות, ואין ספק שחללים גדולים יותר הם גמישים ומושכים. עם זאת, גם אם אתה מרגיש בטוח לגבי ההבחנה בין נושאת עומס לא נושאת עומס קיר, ישנם עדיין שיקולים אחרים שעליך לדון בהם עם מבנה מוסמך מהנדס. בניינים רשומים, למשל, תמיד מסובכים יותר, והפילת קירות עלולה לפגוע בבטיחות האש של הבניין. לא קיבלת תעודת השלמה ממחלקת בקרת הבניין במועצה שלך? הקונה שלך עשוי בסופו של דבר להגיש בקשה ליישום תקנות בנייה רטרוספקטיבית, וזה יספיק כדי לדחות אותן.
הוצאה מוגזמת על שיפוץ מטבח
מטבחים ידועים בזכות היותם לב הבית ויש להם קופסת מופעים, ודאי שיהיו קונים שנאבקים להציע הצעה. אבל היזהרו מלהיות משוגעים ולהגזים עם זה במכשירי חשמל משולבים, ארונות ומשטחי עבודה. אלא אם כן תוכל לקחת איתך מוצרי לבן, רכישת הפריטים היקרים ביותר לא תשנה הרבה את הערך הכולל של הנכס שלך. באופן דומה, אם הנכס שלך לא ייכנס לשוק נכסי היוקרה, סביר להניח שהשקעה במשטחי עבודה יקרים ובארונות בעבודת יד תפגע בשולי הרווח שלך.
התקנת חלונות לא נכונים
הערעור לרסן הוא חיוני בכל הנוגע למכירת בית. חלונות מכוערים, זולים או לא מותקנים באופן שגוי עלולים לדחות את הרוכשים. גרוע מכך, אם יש לך נכס ברשימה, או נכס עם תנאים מוגדרים, זה עלול לעלות אלפיכם לתקן אם לא קיבלתם את ההרשאות המתאימות לפני החלפתם חלונות. כדאי להשקיע קצת יותר בכדי לקבל את החלונות המתאימים ביותר ולבדוק היטב את כל ההגבלות שיש לנכס שלך תחילה.
- רשימה ריקה
