אם אתה קונה בפעם הראשונה, רוב הסיכויים שאתה ממזער את עלויות הבעלות על דירות, יחד עם 40 % עצומים מבעלי הדירות, על פי מחקר חדש. החל מארנונה ועד עלויות תיקון גגות ושירותים, יש מספר עלויות נוספות שמגיעות לאחר רכישת הבית שאנשים רבים פשוט לא מודעים להן - עד שהם מקבלים את החשבון.
אך ללא ספק העלות הגדולה ביותר שתופסת בעלי בתים חדשים שאינם מודעים היא תחזוקת הנכס. על פי המחקר, 35 אחוזים מהאמריקאים לא היו מודעים לעלויות התחזוקה לפני רכישת ביתם, מה שהופך אותו להוצאה הבלתי צפויה הנפוצה ביותר. כתוצאה מכך, 30 אחוז מבעלי הבית רצו שהם חיכו לרכוש את ביתם על סמך עלויות האחזקה, כאשר מחצית נאלצו לשים את העלויות הנוספות הדרושות על כרטיסי האשראי שלהם.
רוצה להימנע מתרחיש זה? שאלנו את קלייר קול, חוקרת ומומחית נדל"ן שעובדת מטעם שירותי בית ביתי של צ'ינץ ', לטיפים המובילים שלה לברר כמה יעלה תחזוקת הנכס לפני התחייבות.
- גלה מה מחירי הדירות עושים באמצעות האחרונה שלנו תחזית שוק הדיור
ללמוד לשאול את השאלות הנכונות
(אשראי תמונה: Unsplash/מילאן סייטלר)
הדבר העיקרי שרוכשים בפעם הראשונה טועים הוא לא לשאול מספיק מהשאלות הנכונות לגבי הנכס, אומרת קלייר. בית עשוי להיראות מספיק נחמד במהלך הצפייה, ללא פגמים ברורים כגון עובש או ציור מתפורר. זה לא מספיק כדי לקבוע שלא יהיו אלפים לשלם עבור תחזוקה יקרה בהמשך הקו: 'כאשר פוטנציאלי קונה הבית מוצא "בית חלומות" שמופיע במסגרת התקציב שלו, מפתה לצלול פנימה ולהתחיל לדמיין כיצד הם יסדרו את מֶרחָב. עם זאת, חשוב לשמור על משמעת ולשאול את עצמם ואת המתווך שלהם כמה שאלות חשובות. למשל, בן כמה הבית ומתי הוא שופץ לאחרונה? '
קלייר מסבירה שזה לא בהכרח משנה אם הבית נראה טוב עכשיו: 'אם זה בית ישן יותר שלא עבר שידרוגים לאחרונה, זה עשוי להיות סימן לרוכשי דירות פוטנציאליים שהם צריכים לצפות לעלויות גבוהות יותר של שיפוץ הבית בעתיד (זה לא יופיע במחיר המבוקש הראשוני). ' אם אתה עדיין רוצה את הבית, רק שים לב שזה מאוד לא סביר שהוא לא יזדקק לעבודה בשנים הקרובות, אז תצטרך להיות מוכן לזה מבחינה כלכלית.
אל תשכח מכשירי חשמל
(קרדיט תמונה: Unsplash/Aubrey Odom)
"אזור אחר שרוכשים נוטים להתעלם ממנו, וצריך לברר לגביו הוא גיל המכשירים של הבית", אומרת קלייר. זה לא שרוכשי דירות לא מבינים שצריך להחליף מכשירים, אבל מסתבר שרבים לא מבינים כמה יקר החלפות כאלה יכולות להיות: "למרות שגילינו שלבעלי בתים יש תחושה טובה של אורך החיים הממוצע של מכשיר נתון, הם נוטים לזלזל בעלות של מכשיר חדש. תַחֲלִיף. אם רוכשי דירות יודעים מראש כמה זמן הם יוכלו לוותר על רכישות מכשירי חשמל חדשים, הם יכולים לחסוך את עצמם מהפתעות לא נעימות הקשורות בעלויות החלפה ויכולים לבצע מחקר נוסף בתקציב בהתאם לכך.'
במילים אחרות, אם אתה 'בבית חלומות' יש תנור ישן, ישן מכונת כביסה ומדיח כלים, צפו לכמה עלויות רציניות בשנים הראשונות למעבר דירה - האם תוכלו להרשות לעצמכם את כל המכשירים החדשים האלה? קלייר מסכמת: 'זיהוי חששות פוטנציאליים אלה מראש עשוי לסייע לקונים להבין טוב יותר את המציאות עלות הבעלות והתחזוקה של משק הבית שלהם, והתכוננו לחסוך בהשקעות פוטנציאליות הנדרשות במורד קַו.'
