תוכן המסופק על ידי HSBC
אם אתה חושב לעלות בסולם הנכסים, אל תשכח שלבית הקיים שלך יכול להיות פוטנציאל רב משוחרר. היות ומחיר המכירה והמעבר גבוה כל כך, עליך תמיד לבדוק את הדרכים שבהן תוכל לשפר את ביתך תחילה. יתרה מכך, תוכל ללוות עד 25,000 ליש"ט בצורה של א הלוואת שיפוץ הבית מ- HSBC, ולכן אין סיבה לדחות את התוכניות שלך למהפך. זכור, האשראי כפוף למעמד.
החל מתיקונים קוסמטיים ועד הרחבות ושיפוצים, אנו בוחנים את הדרכים הטובות ביותר למקסם את מה שאתה משקיע בבית שלך, לא רק להפוך אותו לחיים טובים יותר, אלא גם למכירה יותר בעתיד.
1. מלא עבודות תיקון בסיסיות
הקצה תמיד את הנתח הראשון בתקציב שלך כדי לוודא שהבית שלך מתוחזק היטב. המשמעות היא לתקן כל ניג'ינג כמו הדבקת דלתות, קירות סדוקים, צבעי קילוף, ברזים דולפים וריקבון עץ. כמו כן תרצה לפתור בעיות כגון רטיבות או בעיות מבניות כלשהן כולל נזקי גג. דברים אלה צריכים להיות בעדיפות גבוהה כדי למנוע כל השפעה נוספת על הבית שלך - אין טעם לבצע שיפורים קוסמטיים בנכס שמתפרק!
אמנם עבודות תיקון לא בהכרח יוסיפו את ערך הבית שלכם (אלא אם כן קניתם אותו במצב גרוע מאוד), אך היא תבטיח שהבית שלכם יהיה למכירה ושווה את המחיר המבוקש המקומי.
עֲלוּת: החל מכמה קילוגרמים לתיקון דלתות וברזים על בסיס עשה זאת בעצמך, ועד 125–200 ליש"ט ליום לשכור מעצב שיצייר את הבית החיצוני שלך. נושאים מבניים ישתנו בהתאם לרמת העבודה הכרוכה בכך. תיקון קיר סדוק, החלפת כמה לבנים ושחזור יעלה 300–500 ליש"ט. המקרים הגרועים ביותר של שקיעה עשויים לעלות עד 15,000 ליש"ט לתיקון.
2. תנו מהפך פנים הבית שלכם
עדכון חללי הפנים שלך הוא אחת הדרכים הזולות ביותר להוסיף ערך וזה יכול לעלות כמה שפחות או כמה שאתה מוכן לתקצב. אם אתה שמח להפשיל שרוולים, עיצוב מחדש של חדר השינה הממוצע יחזיר לך רק את המחיר של כמה פחים של צבע, אולי כמה וילונות חדשים וריצוף חדש אם תזדקק לו.
היו חכמים ועשויים בעצמכם בכל מקום שתוכלו, להמיר ריהוט יד שנייה כדי לקבל מראה ייחודי בתקציב. פנה לאינסטגרם לקבלת השראה - ישנם כמה חשבונות נהדרים שבהם אנשים גורמים לבתיהם להיראות מדהימים בתקציב נמוך.
עֲלוּת: צביעת חדר יכולה לעלות מתחת ל -100 ליש"ט עבור צבע וחומרים אם אתה עושה זאת בעצמך. מהפך שלם עם ריצוף חדש, ריהוט והכל יעלה בסביבות 1,000–3,000 ליש"ט אך תמיד יכול להתבצע בפחות כסף על ידי קונה בעל ידע.
3. שדרג את יעילות האנרגיה של הבית שלך
הפיכת הבית שלך ליעיל יותר בחשמל הופכת אותו לזול יותר בהפעלה וזה ניצחון גדול. הדרכים הטובות ביותר לשיפור היעילות הן:
כל אלה יורידו את חשבונות האנרגיה שלכם, תוך הגנה עתידית על הבית שלכם. הוספת מתחדשים עשויה להיות הוצאה גדולה בהתחלה של 5,000–8,000 ליש"ט, אך להוכיח את עצמם כהשקעה טובה ככל שמחירי החשמל עולים.
עֲלוּת: איטום דלתות, חלונות ורצפות עץ היא עבודה קלה בסוף השבוע שתעלה לכם פחות מכמה מאות לירות. צמר מינרלי לבידוד לופט הוא 20 ליש"ט בלבד לגליל. זיגוג משני זול מאוד וניתן להתקין אותו במחיר של עד £ 50 עבור ערכת חלון DIY PVCu או 200 £ עבור זכוכית קבועה.
(אשראי תמונה: Getty)
4. הסב את המוסך שלך
אם אינך משתמש במוסך שלך למכונית והוא הפך למגרש זבל לרהיטים ישנים, קישוטי חג המולד ודברים שאתה מתכוון לתקן, מדוע לא להפוך אותו לחלל מגורים? שימוש פופולרי הוא הוספת מקום למטבח-סועד, אך הוא יכול להפוך גם למשרד ביתי או לחדר משחקים. זה יכול להוסיף עד 10 אחוזים לערך הבית שלך, אך הוא יעלה עד 5,000 ליש"ט והדבר הטוב ביותר הוא שאם הבית שלך לא מופיע ברשימה, לא תצטרך אישור תכנון.
עֲלוּת: צפוי לשלם 5,000–7,000 ליש"ט עבור ההמרה עצמה כולל בידוד, הוספת שירותים וחלונות. לאחר מכן תצטרך להוסיף את עלויות ההתאמה לשימוש המיועד לחדר. לדוגמה, מטבח יעלה את העלות הכוללת לסביבות 8,000–20,000 ליש"ט בהתאם לרמת הגימור.
5. המר את הלופט שלך להוספת חדר שינה
אם יש לך מקום בגג להמיר את הלופט, זו בהחלט אחת הדרכים הטובות ביותר להוסיף שטח. חדר שינה נוסף הוא השקעה נהדרת על חדר שינה אחד או שניים ואם אתה יכול להידחק לחדר רחצה צמוד, זה יכול להוסיף ערך רב לבית שלך. ברוב המקרים זה לא ידרוש אישור תכנון ויכול להיות פשוט כמו חיזוק הרצפה, הוספת כמה פנסי גג, בידוד הגג ויצירת גרם מדרגות לגישה. בעוד כחודש יהיה לך חדר נוסף ואולי תוסיף 20 אחוז לערך הבית שלך.
עֲלוּת: המרה בסיסית מחדר לגג עם פנסי גג עולה בסביבות 20,000 ליש"ט. ההמרות של Dormer נעות מ- 30,000 ליש"ט עבור בית ממוצע, אך כן מגדילות את שטח הרצפה השמיש. הוספת חדר אמבטיה תהיה יקרה יותר אך חדרי שינה עם חדר רחצה צמודים יכולים להוסיף עד 10,000 ליש"ט לערך הנכס שלכם.
6. שיפצו את המטבח שלכם
מטבח חדש הוא לא השיפור הזול ביותר, אך הוא עשוי להוסיף עד 10 אחוזים לערך הבית שלכם. שדרוג מטבח פשוט עשוי לדרוש החלפה או צביעת דלתות ארונות רק אם היחידות במצב טוב - זה יחסוך לכם אלפים.
אם יש לך קצת יותר תקציב, תוכל לשקול הרחבה קטנה או לעבד מחדש את החלל שלך כדי ליצור סועד מטבח רצוי. חלל מעוצב שיש בו שפע של אור, זרימה טובה ובאמת יכול לשמש כמרכז לחיי משפחה יוסיף ערך רב יותר לביתכם.
עֲלוּת: עדכון מטבח DIY (ללקק צבע לקירות ולארונות, אולי כמה אריחים ומכשירים חדשים) יכול לעלות מתחת ל -1,000 ליש"ט. מטבח החלפת תקציב ינוע בסביבות 3,000 ליש"ט, אך ההוצאה הממוצעת על שיפוץ מטבח היא 8,000–10,000 ליש"ט. אם אתה מתכנן לבנות הרחבה בסיסית, תקציב כ -1,500 ליש"ט למ"ר עבור עבודות הבנייה, והוסף את עלות המטבח הרצוי.
7. שפר את הגינה שלך
גינות מבולגנות לעולם אינן פרסומת טובה לביתכם, לכן וודאו שהגינה שלכם מסודרת לכל הפחות. גם אם אינכם בעלי אצבע ירוקה, שמרו על החוק גזום, גזמו עצים ושיחים גדלים ובחרו בגינון בעל תחזוקה נמוכה. עם זאת, הפיכת הגינה שלכם למרחב מגורים פרקטי יכולה להפוך את הבית שלכם למבוקש בהרבה. הדברים העיקריים שאנשים מחפשים הם:
גינה אטרקטיבית תמיד תעלה את המחיר המבוקש של הבית שלכם - במיוחד בערים שבהן שטח החוץ יקר וכמה אנשים ישלמו מעל 50,000 ליש"ט יותר עבור גינה.
עֲלוּת: שמירה על הגינה שלך מסודרת לא עולה כלום חוץ מזמנך, אך תמורת 3000 ₪ בלבד תוכל לשכור מישהו שיטיל קצת מרפסת או אזור מרפסת, החליפו דשא דליל במדשאה חדשה ושתלו כמה עצים, שיחים ופרחים מעניינים. עבור עיצוב מחדש מלא, עם ייעוד, שתילה וגינון, צפה לשלם בסביבות 10,000 ליש"ט כולל עבודה.
