שוקי הדיור בבריטניה המפציצים את הברקזיט שעליך לדעת עליהם

מאחר וחוסר הוודאות של הברקזיט עדיין מתנשא עלינו, מובן כי תחזית שוק הדיור לשנת 2019 אינה חיובית במיוחד באופן כללי. עם זאת, ישנם אזורים בבריטניה המתריסים את קדרות הברקזיט ורואים צמיחה במחירי הדירות ומכירות קבועות.

כאשר אנו בוחנים את האזורים הללו בפירוט רב יותר (זה לא מקרה שכולם ערים), מתברר שמה שעומד מאחורי הצלחתם הוא ראייה ארוכת טווח. התחדשות עירונית, קישורי תחבורה מורחבים, והיצע טוב של דירות חדשות ובמחירים סבירים, כולן מניעות את צמיחת שוק הנכסים בתחומים אלה.

אז איפה הם? והאם תוכל להרוויח?

1. מנצ'סטר

מכירות הבתים במנצ'סטר ובסלפורד פורחות מאז 2017, וקל להבין מדוע. מנצ'סטר נבנית עם דירות חדשות ובמחירים סבירים בקצב מרשים, ורכיב הסבירות כאן הוא אמיתי: פער המחירים בין דיור קיים וחדש כאן הוא 16 אחוזים בלבד.

גם שוק ההשכרות בעיר צומח במהירות (מנצ'סטר היא אחת הערים הצעירות ביותר בבריטניה), מה שהופך אותה ליעד אטרקטיבי למשקיעי נכסים.

2. בירמינגהם

מחירי הדירות בברמינגהאם גדלו בהתמדה בעשור האחרון, עלו ב -45 אחוזים עצומים, ונראה כי הצבעת הברקזיט לא השפיעה על שוק הדיור הבריא בעיר.

הסיבות מאחורי זה? העיקרית היא מעמדה של בירמינגהם כיעד המוביל ליוצאים מלונדון. יתר על כן, אלה שעוברים ברימינגהם הם לעתים קרובות צעירים ומקצועיים (וחלקם אפילו שומרים על עבודתם בלונדון), ומביאים הכנסה פנויה נוספת לעיר.

תוכנית העיר הגדולה, שתראה את כל האזורים העיקריים של ברמינגהאם מתחדשת ומתרחבת, משקפת את המשיכה העצומה שלה כעיר עם כל הנוחיות של עיר בירה, אך עם תג מחיר דיור קטן משמעותית (לעת עתה, בשעה הכי פחות). עם מחיר ממוצע לבית דו-משפחתי העומד על קצת יותר מ -200,000 ליש"ט, אנו יכולים לראות מדוע נכסים של ברמינגהאם נחטפים.

3. מזרח לונדון

למרות שמחירי הבתים בלונדון ירדו מעט מאז ההצבעה בברקזיט, ישנם אזורים בלונדון שרואים צמיחה במחירי הדירות, וכולם במזרח. ומה מקשר בין פרירינגדון, סטרטפורד ורומפורד? Crossrail, שיהפוך את ה- East End, כמו גם יהפוך את הנסיעה למרכז לונדון מהפרברים החיצוניים לקלה בהרבה.

4. אדינבורו

אדינבורו היא שוק רכוש חם, עם ביקוש גבוה בהרבה מהיצע הנכסים היפים שלה. מחירי הנכסים בעיר עלו ב -8 עד 12 אחוזים מאז ההצבעה בברקזיט, והבתים נמכרים מהר מאוד, בממוצע תוך שבועיים.

הסיבה מאחורי זה? אדינבורו היא עיר נהדרת למשפחות צעירות, המציעה בתי ספר מעולים (עם תחרות על אזורי תפקיד מרכזיים כמו עז כמו בלונדון), וערך רב לכסף על נכסים גדולים יותר, הנמכרים הכי מהר, בהשוואה ל לונדון. אדינבורו היא גם עיר קומפקטית, ותושביה נהנים מכמה מהנסיעות הקצרות ביותר בכל מקום בבריטניה.

רוצים תחזית מחיר דירה מפורטת יותר לשנת 2019?

• תחזית מחירי הדירות בבריטניה: למה לצפות בשנת 2019